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珠海13家银行中，有7家银行出现基准上浮，上浮幅度5%-20%

2017-09-23 09:29 南方都市报乐有家研究中心

银行利率房贷调控

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受楼市调控政策影响，珠海首套房贷利率有所上浮。目前珠海13家银行中，有7家银行出现基准上浮，上浮幅度5%-20%，仅农商银行享有**折扣，还实行9.5折。此外，不少银行贷款额度较为紧张，预计放款速度普遍要2个月左右。 　　 　　首套房贷利率普遍上浮5%-20% 　　 　　来自融360近期公布的8月份全国房贷市场报告显示，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比7月上升2.47%，连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。其中，珠海首套房贷利率处于较低水平，为4.90%。从首套房平均利率最低城市前十来看，80%的城市已超过基准利率，银行信贷收紧范围逐渐扩大。 　　 　　目前，珠海多家银行首套房贷利率基本均有上浮，上浮范围在5%-20%。来自网易珠海房产最新公布的报告显示，目前珠海13家银行中，仅农商银行享有**折扣，实行9 .5折。其余十家银行中，只有工商银行、建设银行、邮政储蓄等银行实行基准利率，剩下七家银行均有上浮，上浮范围在5%-20%。 　　 　　记者走访发现，平安银行已暂停办理房屋贷款，平安银行工作人员表示，“总行从几个月前开始决定不做房屋贷款，至于未来是否重新开启贷款业务，主要还是要看政策。” 　　 　　7家银行首套房贷利率上浮 　　 　　首套房贷利率方面，目前珠海仅有农商银行一家享**折扣，为基准利率9.5折。此外，工商银行、建设银行、邮政储蓄三家首套房贷利率为基准利率。 　　 　　邮政储蓄的一位客户经理表示，该行目前仍然实行基准利率，预计后续还会上调。建议看好房后早点申请，因为政策也在变动。“就像我行前三周的时候还有9.5折，现在已经没有**了，后续什么时候会继续上调也不一定”。 　　 　　银行信贷收紧，房贷利率上浮，无疑加重刚需客的压力。据了解，四大银行中，农业银行首套房贷利率上浮10%，中国银行上浮5%。此外，交通银行首套房贷利率上浮5%，广发银行、渣打银行均上浮10%，光大银行上浮20%，东亚银行实行基准利率或上浮10%-20%。 　　 　　十三家银行中，光大银行和东亚银行首套房贷利率上浮至20%。光大银行首套房贷利率为上浮20%，工作人员称，“由上周开始执行上浮20%，至于放款速度主要还是看额度”。 　　 　　东亚银行目前只为合作楼盘的客户办理贷款，并且各楼盘的房贷利率均不同，利率分为基准利率以及上浮10%-20%不等，相关工作人员表示，“客户在看房后可咨询销售，该楼盘与哪家银行有合作，哪家利率最低，可根据自己的情况来考虑申请贷款的银行”。 　　 　　放款预计要2个月左右 　　 　　除了利率上浮以外，不少银行表示房贷额度紧张。交通银行一名个贷经理表示，目前基本各家银行的额度都紧张，所以放款速度会相对慢一点。 　　 　　农业银行一名个贷经理的说法基本一致，称目前放款额度紧张。“假设说客户9月19日已经过户了，到月底也不一定能够放款，可能需要等到第二个月”。 　　 　　建设银行一名个贷经理也表示，受国家调控政策影响，放款速度相对以前会较慢，按照所有流程走下来，贷款批下来将要2个月左右。 　　 　　在政策调控下，银行放款额度有限，综合多家银行说法，目前珠海申请房屋贷款，资料齐全的话审批基本会在一周左右可以通过，但放款等待时间较长，需要1-2个月的时间。 　　 　　二套房方面，目前珠海各家银行二套房贷利率普遍上浮10%-15%，其中建设银行、农商银行、广发银行、邮政储蓄依旧上浮10%，中国银行、工商银行、交通银行、渣打银行、农业银行上浮15%，东亚银行上浮10%-20%，光大银行上浮20%。二套房贷利率由原先上浮10%最高升至20%，而首套房贷利率由8.5折最高升至20%，可见二套房贷利率升幅小于首套房贷利率。 　　 　　网易珠海房产指出，二套房贷利率虽有所上升，但幅度不大，因政策调控提高二套房的首付比例，在基础上抑制投机需求，同时受供求关系的影响，二套房贷利率暂时不会出现大幅上升的情况。目前，全国逐渐向租赁市场发展，越来越多针对住房租赁市场的相关政策出台，让房子回归住宅价值，未来租赁市场发展向好，珠海作为一个二线城市，房价紧跟广州、深圳脚步，未来或将同样转战至租赁市场。 　　 　　业界分析 　　 　　横琴纬业策划总监李强指出，金融信贷作为楼市调控的一个重要辅助手段，今年以来房贷利率不断上调也能看出央行对于楼市调控的决心。在限购政策放松之前，估计房贷政策也会不断收紧。而且近期不光是利率不断上调，针对“消费贷”“房*贷”等变相降低购房门槛的金融手段也受到严查。现在通过*押房屋贷款仅能贷出之前一半左右的额度，而且审批流程及放款时间也更加严格。 　　 　　李强指出，年底来到，不少银行放款的额度基本用完，放款速度自然会变慢，这属于市场规律，并不能代表市场走向。另外，关于首套房利率上浮，这将会是未来一段时间内不可逆趋势。但需要注意的是，目前上浮的幅度不大，至于10%-20%的利率上浮仅仅是个别股份制银行行为，其本身业务焦点就不在房贷板块。目前，更多的还是在基准与上浮5%之间。“短期来看，利息支出增多，相当于房价上涨，变相提高了购房门槛，会使一部分原本考虑入市的客户进入观望状态。但目前珠海楼市支撑点较多，加之房价本身较高，对于上浮利率而多出的利息其实可以忽略。”

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