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8月江门楼价回落至“6字头” 各区市楼市有所降温

2017-09-19 09:23 南方都市报乐有家研究中心

住宅成交成交库存市场

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<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170919/1505784199093064674.jpg" title="1505784199093064674.jpg" alt="1.jpg"/>随着“金九银十”的到来，楼市有望走旺。南都记者 韩碧英 摄  根据江门市住建局公布《2017年8月江门市房地产市场主要数据》，8月江门一手住宅成交量价齐降，其中住宅成交4618套，环比减少接近两成，住宅成交均价6 9 11元/平方米，环比下降3 .1%，从“7字头”回落至“6字头”。  成交 蓬江江海环比降26%  8月各区市楼市有所降温，个别区市成交量出现50%的减少。数据显示，8月份全市商品房成交面积61.6万平方米，环比减少16%，同比减少4.1%；其中住宅成交面积52.44万平方米，环比减少17.2%，同比减少6.8%；住宅成交4 618套，环比减少19%，同比减少7.8%.  各区市方面，开平成交量最高，当月一手住宅成交1433套，环比增加3 .8 %，同比增加167.4%.至于其他区市，则有不同程度的下滑。数据显示，蓬江、江海两区一手住宅成交1222套，环比减少2 6 .3 %，同比减少35.3%；新会成交619套，环比增加19%，同比则减少了34 .8%；鹤山仅成交了263套，环比减少55 .4%，同比减少58 .1%；台山659套，环比减少36.7%，同比增加1 .4%；恩平422套，环比减少17.4%，同比增加17.5%.  业内人士分析，8月份台风频繁而来，楼市成交有所影响。接下来的传统旺季“金九银十”，若供应量有所增加，成交量有望回升。  库存 供求关系仍然紧张  库存方面，截至8月底，全市一手住宅待售套数28420套，环比增加1.2%，同比减少28.2%.以过去一年消化速度来计算，此库存仅需几个月便可消化，而今年1-8月，全市一手住宅已成交49683套。从区域来看，蓬江、江海库存5800套，环比增加9.4%；新会的库存量为3843套，环比减少8.3%；鹤山为4314套，环比增加24 .6%；台山为3486套，环比增加17.2%；开平为7627套，环比减少11.4%；恩平为3350套，环比坚守5.7%.  根据上月供应情况，整体有所增加，但由于前期库存消化过快，目前各区市供求关系仍然偏紧。数据显示，上月全市商品房批准预售55.65万平方米，环比增加17.1%；其中，新增预售住宅套数4792套，环比增加25%.  各区市新增预售情况，蓬江、江海新增可供应住宅1814套，环比增加68 .1%；新会272套，环比减少4 .6%；鹤山1114套，该区域7月新增预售仅几套，环比出现大幅度上涨；台山1103套，环比增加143%；开平271套，环比减少82%；恩平218套，环比减少56.7%.  楼价 成交均价小幅回落  楼价方面，整体价格出现小幅回落，趋于稳定。数据显示，8月全市住宅成交均价6911元/平方米，从“7字头”回落至“6字头”，环比下降3 .1%，但同比仍有15 .1%的涨幅。各区市方面，环比有不同程度的波动。其中，蓬江、江海9553元/平方米，环比下降0 .3%，同比上涨42.5%；新会7471元/平方米，环比下降1 .5%，同比上涨2 .5%；鹤山5 8 6 9元/平方米，环比下降3.1%，同比上涨15%；台山5784元/平方米，环比上涨2 .9%，同比上涨19 .4%；开平5721元/平方米，环比下降12 .9%，同比上涨15.2%；恩平4892元/平方米，环比上涨6 .8 %，同比上涨17.1%.

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