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溢价135%！万科13.58亿夺得潭州湾地标综合体地块
2017-09-19 09:21
新浪乐居 乐有家研究中心
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<p style="text-indent: 2em;">新浪乐居讯（编辑 胡梦吟）9月18日下午，经过近4个小时的竞拍，万科最终以135810万竞得位于顺德区会展大道以南、会展中路以西的近9.5万㎡超大商服地块，折合楼面价约3477.38元/㎡，溢价135%。而该地块则是是万科年内在佛山拿下的第四宗地块。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p><strong> 每半小时加价1亿 潭州湾商服地意外热拍</strong><br/></p><p> “这么多条条框框居然还有人争？”“一开始还以为这个是定向出让的项目呢。”由于此次出让地块条件极为严苛，地块所在位置又已被围蔽，对于此次地块的热拍，很多网友都感觉不可思议。</p><p> 10分钟6亿、半小时7亿、1小时8亿、1.5小时9亿、2小时10亿、2.5小时11亿，3小时12亿、3.5小时13亿……然而就这样毫无防备地，潭州国际会展中心旁这9.5万㎡的商服地块就被拍出了超13.58亿的总价，3477元/㎡的楼面价格，由万科最终摘得。</p><p style="text-align: center;" dir="ltr"> <hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170919/1505784030060004364.png" title="1505784030060004364.png" alt="1.png" width="697" height="651" style="width: 697px; height: 651px;"/> </p><p>地块航拍图（拍摄：王孜硕/制图：刘苑茵）</p><p><br/></p><p><strong> 万科年内四度出手佛山 新项目将达14个</strong></p><p> 据了解，这是万科斩获陈村、平洲和三水芦苞项目后，年内第三次在佛山出手拿地。目前万科佛山在售项目有万科金域中央、南海万科广场、万科湖岸、万科金色城市等楼盘。</p><p> 2017年，据佛山乐居不完全统计，万科通过拍地、收购等多种方式，拥有的新项目已经达到13个，遍布佛山五区，禅城、南海分别有3、5个项目，其中万科翡翠滨江等均有望于今年内面世。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170919/1505784049844059673.jpg" title="1505784049844059673.jpg" alt="2.jpg"/></p><p>万科在售项目一览（统计日期：截止2017年6月）</p><p> 值得一提的是，根据万科发布的年中业绩报告显示，2017年上半年万科实现销售金额2772亿元，同比增长45.8%，净利润达到73亿元，同比增长36.5%，为最近三年以来增幅最快的一次。</p><p>地铁3号线上盖 总投 资额不低于15亿 <br/></p><p> 根据出让文件显示，该地块总占地面积94673.31㎡，将分为地上地下共4个区域来开发，其中A区面积29023.3㎡、B区面积57706.8㎡，为商业商务、娱乐康体兼容城市轨道交通用地；而C区D区则为地下空间，面积合计7883.93㎡，为商业用地。地块限高250米，2年内固定资产投 资额不得低于15亿元。</p><p> 按照规划，地块A和地块B之间将规划有佛山地铁3号线、会展中心站等新型公共交通，因此，地块竞得者须无偿提供轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口等相关附属设施并移交给佛山市地铁业主单位。</p><p></p><p>地块组成图（制图：胡梦吟）</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170919/1505784058304033962.jpg" title="1505784058304033962.jpg" alt="3.jpg"/></p><p> 近日，乐居编辑实地走访了该地块，目前地块尚已围蔽，内部还有机器正在作业。</p><p><br/></p><p> <strong> 将建潭州湾地标项目 5年内须满铺开业</strong><br/></p><p> 值得一提的是，出让文件还特别指出，本宗地建设项目是顺德区打造“潭州湾”国际创新带核 心圈的重要抓手，建设符合顺德特色的地标建筑、五星级酒店、商务酒店、写字楼及商业综合体等完善区域配套是本项目的核 心内容。</p><p> 因此，规划要求，地块竞得者除了要配建物业管理用房、社区警务室、配电房等基本设施外，还须按要求在本宗地内设置彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000㎡公交首末站点、180米以上的地标建筑和五星级酒店、三星级商务酒店等。</p><p></p><p>地块空间形态引导图<br/></p><p> 与此同时，竞得者还须建设3.5万㎡建面的公 寓式酒店（带装修）及其配套车位无偿移交给顺德区人民政府或指定单位。而地块额外建设的公 寓式酒店部分则将按照酒店1.4万/㎡、车位15万/个的价格提供给顺德区轨道交通投 资有限公司回购。</p><p> 此外，地块竞得者还须开发建设建筑面积不少于2万㎡的地下商业物业和6万㎡的地上商业物业。其中，除了地上20%的街铺物业允许销售转让外，其余物业均须自持10年，且要求5年内全部开铺运营。</p><p><br/></p><p><strong> 地处潭州湾国际创新带 打造智能科技产业圈</strong></p><p> 据了解，此次出让的地块位于会展大道以南、会展中路以西，毗邻潭州国际会展中心，地处潭州湾国际创新带核 心区域。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170919/1505784068752045844.jpg" title="1505784068752045844.jpg" alt="4.jpg"/></p><p></p><p>地块大致位置示意图</p><p> 7月25日，顺德举行新闻发布会，发布潭州湾国际创新带规划。所谓潭州湾国际创新带，即以潭洲水道为核 心，依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局。潭洲湾覆盖了陈村、北滘、乐从、龙江等北部四镇，核 心区域包括佛山新城、会展城•智能科技园、大学城卫星城。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170919/1505784076851001257.jpg" title="1505784076851001257.jpg" alt="5.jpg"/></p><p></p><p>潭州湾国际创新带规划图<br/></p><p> 而此次出让的地块则位于会展城•智能科技园所在区域，该区域定位为依托广佛环会展东站、地铁3号线会展中心站的建设，以及潭洲国际会展中心、智能科技产业园等重点项目的带动，将该片区打造为城产人融合的智能科技产业圈、多元化的国际合作平台和面向国际的形象展示窗口。</p><p> 该核 心区总规模为5.9k，分为三个功能区，包括以潭洲国际会展开发区及会展东站枢纽开发为中心的国际会展+TOD综合开发区；以创新创业、高科技办公、产业孵化为主要功能的智能制造区和提供综合居住、商业服务功能的国际智慧社区。</p><p><br/></p>
