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1-8月珠海网签一手商铺889套
2017-09-15 09:06
南方都市 乐有家研究中心
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<p style="text-indent: 2em;">珠海重启楼市限购令至今已将满一年，南都记者走访发现，今年以来，受限购令影响，珠海的住宅物业成交量下降，而不限购的商业物业(包括商铺和写字楼)成交量则都同比出现上涨，市场呈现出供销两旺的势头，有商业物业近期开盘，一天销售额超过20亿元。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170915/1505437584439024724.jpg" title="1505437584439024724.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p></p><p style="text-indent: 2em;">市场：</p><p style="text-indent: 2em;">横琴一商业楼盘上周开盘成交20.8亿</p><p style="text-indent: 2em;">上周末，位于横琴口岸附近的全新楼盘灏怡·天揽首次开盘，该项目属于不限购的商业物业，开盘当天销售868套，成交金额20 .8亿。</p><p style="text-indent: 2em;">开盘当天，来自珠海、澳门、香港以及珠三角其它城市甚至北京上海等地的购房者，一早就赶到珠海国际会展中心等候。据介绍，该项目首付低、不限购、不限贷、地处横琴口岸上盖、琴澳双轨上盖等都是打动购房者的主要因素。</p><p style="text-indent: 2em;">南都记者了解到，本次推出产品为建筑面积约46- 75平方米4 .9米层高的SO H O，100%-119%的高实用率，4.2米客厅开间。现场有一位张姓购房者说道：“他最看重的就是楼盘的升值潜力。”</p><p style="text-indent: 2em;">现场购房者吴女士也表示，她比较看重整个项目的配套、景观与便捷性。下楼即可到达横琴轻轨站，出门即可通四方直接连通北上广港澳等一线城市，更有横琴澳门配套。</p><p style="text-indent: 2em;">同样位于横琴的金贸坐标，近期也迎来了一位手握重金的香港大买家，一名霍姓的香港人经过考察，最终锁定横琴口岸一线物业金贸坐标，以42700元/平方米价格，入手写字楼整层1900平方米物业。</p><p style="text-indent: 2em;">而在珠海主城区，位于新香洲的珠海奥园广场9月16日将推出压轴新品———凤凰台，4 .6米层高，样板房也将开放。该项目是集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业中心。由灵动SO H O及底商裙楼组成，总建筑面积5万平方米，总建筑高度是146米，共32层，不限购不限贷。此外，位于吉大的全新楼盘万科石花66号，目前营销中心已经正式对外开放，预计首期将推出建面30-40平方米酒店式办公SO H O单位。</p><p style="text-indent: 2em;">成交：</p><p style="text-indent: 2em;">前8月珠海商业物业成交套数同比上涨</p><p style="text-indent: 2em;">来自珠海市商品房预(销)售专网数据显示，2016年1-8月，珠海全市网签一手商铺850套，网签面积70991平方米，而今年1-8月，珠海全市网签一手商铺889套，网签面积61209平方米。网签套数同比上涨4.5%。</p><p style="text-indent: 2em;">办公楼方面，去年1-8月，珠海全市网签一手办公楼1883套，网签面积264476平方米，今年1-8月，珠海全市网签一手办公楼2297套，网签面积188987平方米，网签套数同比上涨21.9%。</p><p style="text-indent: 2em;">“从数据可以看出，与去年同期相比，珠海商业物业(含办公楼和商铺)的网签套数都有增加，网签面积则有所减少，主要原因是和项目有关系的，不同项目的商铺大小不一样。”今年商业网签受项目产品结构变化影响，办公网签主要是小面积的SO H O产品(就是商改住)，虽产品套数上涨明显，但整体网签面积下滑。</p><p style="text-indent: 2em;">今年以来，珠海一手商业物业呈现供销两旺的势头。来自珠海统计局的数据显示，今年前7月，珠海全市销售一手办公楼16.17万平方米，同比增长25.6%。一手商业营业用房销售12.91万平方米，同比上涨161.9%。</p><p style="text-indent: 2em;">二手市场方面，今年前7月，全市成交二手办公楼3.47万平方米，同比上涨157%，金额1.34亿元，同比上涨56%；二手商业营业用房成交7.91万平方米，同比上涨128.6%，金额8.1亿元，同比上涨105%。</p><p style="text-indent: 2em;">此外，今年前7月，全市一手办公楼待售面积为19 .94万平方米，同比增加128 .4%，一手商业营业用房待售面积39.22万平方米，同比增加23.6%。</p><p><br/></p>
