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江门加强新建商品住宅全装修管理，装修交付质量不得低于样板房标准

2017-09-11 09:27 南方都市报乐有家研究中心

商品房装修标准

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今年以来，江门不断有开发商推出带装修发售的产品，给商品房预售监管带来新挑战。近日，江门市住建局发出通知，加强新建商品住宅全装修管理。通知明文规定，从事全装修新建商品住宅项目的设计、施工、监理等单位必须取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书，否则不得参与项目工程相关建设活动。且严禁挂靠、转包和违法分包。　　申办施工证须提供多个文件　　什么是全装修住宅?根据通知，全装修住宅是指在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉饰完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。通知适用范围是江门市新建商品住宅(不含保障房、拆迁安置房)。　　为保证带装修房源的质量，施工前期监管提出更严格要求。通知表示，房地产开发企业向项目所在地县级建设行政主管部门申办商品住宅装修工程施工许可证时，须提供经施工图审查机构审查合格的装修工程设计文件、已办理注册的质量和安全监督文件等。装修工程是项目单位工程的分部工程，纳入项目工程基本建设程序和质量安全管理。　　另外，鼓励环保及绿色建筑。新建商品住宅全装修应按装配式、绿色建筑的要求实施，推广应用绿色建材和绿色建造方式，加快推进以“标准化设计、工厂化生产、装配式施工、成品化装修、信息化管理”为特征的建筑产业现代化，提升全装修工程质量安全水平。　　对于从事装修的单位，通知提到，从事全装修新建商品住宅项目的设计、施工、监理等单位必须取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书，否则不得参与项目工程相关建设活动。严禁挂靠、转包和违法分包。工程总承包单位可以对装修工程自行施工，也可以依法分包给具有建设行政主管部门认定的相应建筑装饰装修专业承包资质的施工单位，并对施工质量安全负总责。　　交付质量不得低于样板房标准　　通知表示，新建商品住宅项目初始报建为全装修的，且在《建筑工程施工许可证》备注栏内注明装修内容的，给予认定为全装修住宅销售。新建商品住宅项目初始报建为毛坯房的，在办理预售许可证时能提供商品住宅装修工程施工许可证的，给予认定为全装修住宅预售，不能提供或者补办的，不予认定为全装修住宅预售。　　现房销售方面，新建商品住宅项目初始报建为毛坯房的，在办理现售备案前能提供包含装修工程的竣工验收备案证明的，给予认定为全装修住宅现售，不能提供或者补办的，不予认定为全装修住宅现售。　　通知提出，鼓励开发商设置装修施工工艺展示。建设单位应在申办预售许可或现售备案前按照装修设计文件设置样板房及产品展示区，鼓励设置装修施工工艺展示。样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付标准参照，交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。　　样板房保留的时间为全装修新建商品住宅项目交付之日起半年，或者自工程竣工验收备案之日起不少于1年，在此之前样板房不得交付使用。　　带装修交付的房源，业主在验收时可要求查看哪些材料?通知表示，建设单位应在完成项目工程竣工验收备案后方可交房，在交房时须向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应包括主要材料、部品和设备的生产厂家信息、规格、型号、性能指标、室内空气质量检测报告及保修期限;《住宅使用说明书》应载明住宅功能、设施设备使用、保养和维护要求等内容。　　现象　　楼盘带装修入市　　拉动价格提升　　“江门‘豪宅线’公布以后，多个项目计划推出带**房源。”业内人士介绍。据南都记者了解，目前市场上带装修发售的房源占领大半江山，保利大都会、恒大御景半岛、碧桂园滨江壹号、上城嘉泰、健威广场、胜坚紫悦等楼盘已带装修发售多时。而近期不少原本初始房源为毛坯房的产品入市，却推新变为带装修入市，如天悦星院、莱茵华庭、天鹅湾等，根据美智地产监控，天鹅湾带装修销售均价约为9800元/平方米，天悦星院1.3万元/平方米，莱茵华庭1.3万元/平方米，楼盘带装修入市，价格有较明显的上升。

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