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珠海8月住宅网签同比去年下滑超8成

2017-09-04 09:34 新浪乐居乐有家研究中心

珠海 8月住宅网签

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自4月8日珠海实施史上最严厉的限购政策以来，珠海楼市沉寂了大半年，8月的网签数更是达到近4个月以来的最低值。但随着传统楼市“金九银十”热季的到来，开发商又将有什么战略抢滩市场呢？  据编辑统计珠海预（销）售专网数据显示，截止至8月31日下午6点，珠海共网签1812套，环比7月下跌了15.5%，同比去年大幅下滑近84.1%。从网签数据上来看，8月份珠海楼市成交依旧冷淡，而在房价方面，有一定幅度的松动，珠海中原在其最新的报告中公布了7月全市住宅成交均价为20234.92元/㎡，环比微跌4.92%。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170904/1504488842044002287.jpg" title="1504488842044002287.jpg" alt="1.jpg"/>  调控效应持续  8月网签仅1812套 同比下跌近7成  据珠海预（销）售专网数据显示，截止至8月31日下午6点，珠海共网签1812套，环比7月份下跌了22.1%，同比去年更下滑了69.5%。住宅网签方面，8月珠海也仅成交了825套，环比7月跌了15.5%，同比去年大幅下降了近84.1%。  而在单盘住宅网签成交方面。据编辑统计数据显示，8月份住宅网签成交最高的依旧是位于平沙的恒大海泉湾，共成交了112套，但成交量与7月相比减少约100套；接下来的是位于金湾的龙光·玖龙府，共成交87套；位于斗门的华发依山郡则以54套的成交量位居第三，其他楼盘住宅成交量都没有高于50套。  11盘取得预售证  2192套住宅即将入市  据珠海预（销）售专网公示信息显示，8月份珠海共11个楼盘取得预售证，包括中海湖畔岚庭（一区）、西湖湿地国际花园、翠湖香山国际花园（地块一4期和地块二）、御金山花园、井岸大观花园、云顶汇花园、灏怡财富中心、珠海海印又一城商业广场华发水郡花园、山水向日豪庭（商住）以及香洲埠文化中心。  其中，西湖湿地国际花园共取得3个预售证，共38套住宅。井岸大观花园也在本月取得3个预售证，1-2栋共160套住宅；3-5栋共199套住宅；以及2栋和6栋的商业单位。翠湖香山国际花园在8月取得2个预售证，分别为6-10栋共114套单位以及1-9栋、11-15栋共14套住宅。  而中海湖畔岚庭（一区）取得预售证为3栋共48套住宅；御金山花园取得预售证为35栋共70套住宅；云顶汇花园取得预售证为1-3栋共487套住宅；灏怡财富中心取得预售证为1栋共594套住宅；珠海海印又一城商业广场C3/23层/17层取得预售证，华发水郡花园取得预售证为26/29栋共229套住宅；山水向日豪庭（商住）取得预售证为4-6栋239套住宅以及香洲埠文化中心共取得114套其他单位的预售证。  金九银十即将开战  8月有9盘开盘加推  虽然市场普遍冷淡，但随着楼市“金九银十”到来，不少开发商陆续借势推出新货。据编辑不完全统计，珠海8月共有9个项目进行开盘加推，分别是万科城、中海湖畔岚庭、万科红树东岸、华发又一城3期、同裕·子悦山、灏怡财富中心、佳兆业御金山二期、雅居乐万象郡以及富力中心（商铺）。虽然从网签上得知，8月的珠海楼市成交量并不理想，仍有部分开发商依靠着自身的品牌硬实力在冷市中赢得热销。据编辑了解到，8月12日位于金湾的中海湖畔岚庭和唐家的万科红树东岸两盘开盘就创下了不俗的销售成绩。  据大家地产全案市场部数据显示，位于金湾的中海湖畔岚庭于上周六中午12点首次开盘，均价在17300元／㎡左右，最终首推的210套房源当天去化近8成。而唐家的万科红树东岸再度开盘，此次开盘均价在2.6-2.7万/㎡左右。虽然对比起上一次开盘的价格，此次均价上涨了近2000多元/㎡，但当天开盘现场依旧火热，当天首推的3栋共80套房源去化高达7.5成左右。  8月土地市场  仅一宗商用地挂牌出让  据珠海市公共资源交易中心网站的数据显示，8月珠海土地市场仅有横琴一宗商业地挂牌出让，其余都是工业用地挂牌出让。8月26日，横琴还挂拍了一宗位于横琴新区富国道东侧、琴海北路南侧、富城道西侧、兴盛五路北侧的办公、酒店、商业用地，宗地面积为18758.53㎡，地块起拍价为5640元/㎡。  备注规定，上述地块建筑限高≤180米，停车位：机动车位≥957个、非机动车位≥957个。此外，地块计容积率建筑面积限制物业销售比例为100%，其中30%的物业经横琴新区管理委员会同意后允许出售给符合项目定位及功能的企业或机构；剩余70%的物业由竞得人自持，项目竣工验收后满20年，并满足《珠横国土储2017-13号地块建设和使用监管协议书》第一章第二条约定后可申请核准销售。  库存上涨房价回落  金九银十应该入手吗？  纵观8月珠海市场，楼市成交惨淡，库存大幅上涨，房价也逐渐回落。据中原7月份市场月报表示，7月全市住宅均价为20234.92元/㎡，环比微跌4.92%，全市均价走势呈震荡趋降之态。如今，在全国调控大势之下，部分开发商面临的销售业绩压力随之增大，目前有项目就已开始打出**、折扣、一口价等**活动。传统销售旺季“金九银十”即将到来，开发商会趁势收割呢，还是保持节奏平稳推进呢？我们且拭目以待。

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