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“金九”可期 8月深圳楼市二手住宅价格回升
2017-09-04 09:09
乐有家研究中心 乐有家研究中心
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<p style="text-indent: 2em;">传统的金九银十即将到来，深圳楼市8月的表现备受关注。因网签数据滞后的原因，深圳一二手住宅成交套数8月仍在下跌，但从市场表现来看，一二手楼市中尤其是二手楼市已经出现回暖迹象，一手楼市持续不断的开盘也体现了开发商对市场的信心。对今年的“金九”，大家都颇具期望。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一手住宅：成交价连续下跌11个月</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心监测显示，8月的深圳土地市场较冷清，全月仅出让4宗经营性用地，其中仅1宗位于深圳市区内，其余3宗为深汕特别合作区地块。</p><p style="text-indent: 2em;">新房供应方面，8月住宅供应较为充足。全市新增预售项目13个，其中含住宅房源的项目有11个，其余2个为商务公寓及商业项目。同时，开盘入市的项目也较多，给一手住宅市场带来一波热度。</p><p style="text-indent: 2em;">但因网签数据滞后的原因，8月的一手住宅网签成交量价仍是下跌状态。乐有家研究中心监测数据显示，深圳一手住宅8月成交1984套，环比下跌2%，同比下跌14%；成交均价54382元/㎡，环比下跌0.12%，同比下跌5.8%。深圳一手住宅成交价格从2016年9月开始，已经连续下跌11个月。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170904/1504487253769040033.jpg" title="1504487253769040033.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">龙岗与宝安成为深圳新房市场的“左右臂膀”，占全市8月成交的87%，可谓是主宰了深圳一手住宅量价的走势。</p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心监测显示，8月一手住宅市场中，龙岗成交901套，环比上涨12%，成交均价36708元/㎡，环比上涨10.77%；宝安成交828套，环比下跌11%，成交均价50314元/㎡，环比下跌4.41%；南山成交121套，环比下跌22%，成交均价破“10”至109858元/㎡，环比上涨18.97%；福田成交90套，环比上涨7%，成交均价88049元/㎡，环比下跌8.79%；罗湖成交44套，环比持平，成交均价72884元/㎡，环比下跌3.93%；盐田零成交。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170904/1504487262440088863.jpg" title="1504487262440088863.jpg" alt="深圳一手房价地图.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170904/1504487269819070748.jpg" title="1504487269819070748.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">从近期新房项目入市节奏来看，开发商对即将到来的金九还是具有信心，相信9-10月深圳开盘项目会有所增加，或会带来今年以来深圳一手住宅成交量的首次回升。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二手住宅：成交价格缓慢回升 挂牌价上涨</strong></p><p style="text-indent: 2em;">虽然深圳二手住宅成交量自5月份开始也持续下跌，但成交价格却有缓慢回升。</p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心监测显示，8月深圳全市二手住宅成交5732套，环比下跌1.33%，同比下跌20%；成交均价55043元/㎡，环比微涨1.02%，同比上涨3.3%。这也是乐有家研究中心监测到的，近6个月以来深圳二手住宅成交均价首破5.5万元/㎡。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170904/1504487278603013802.jpg" title="1504487278603013802.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">区域方面，深圳各区二手住宅成交最旺地区为龙岗区，8月成交1510套，环比上涨2.03%，成交均价42048元/㎡，环比上涨1.15%；其次为宝安区，成交1180套，环比下跌2.56%，成交均价49571元/㎡，环比下降0.78%；第三位福田的1044套，环比上涨3.57%，成交均价69529元/㎡，环涨0.38%。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170904/1504487289421072699.jpg" title="1504487289421072699.jpg" alt="深圳二手房价地图.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170904/1504487299572000549.jpg" title="1504487299572000549.jpg" alt="4.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">二手住宅的回暖不仅体现在成交价格上，挂牌价与市场带看数据均有所回升。近期乐有家门店监测到的客户带看数据显示，8月购房者看房次数较此前有所上涨。据乐有家房源网挂牌数据显示，作为深圳二手住宅成交主力的宝安、龙岗、福田等多个区域挂牌均价上涨，全市挂牌均价为5.86万元/㎡，环比也微涨0.34%。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170904/1504487306095066666.jpg" title="1504487306095066666.jpg" alt="6.jpg"/></p>
