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顺德8月一、二手住宅成交双双下跌

2017-09-01 09:17 珠江商报乐有家研究中心

顺德成交二手住宅

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根据顺德区商品房交易信息网统计数据显示，8月份顺德一、二手住宅成交双双下滑，环比跌幅均超一成。其中，一手住宅成交1176套，环比下降11.58%；二手房成交3601套，环比下降10.22%。业内人士预测，成交一再下滑的局面或将因“金九银十”的到来在9月份有所改变。一手住宅成交仅1176套8月份顺德一手住宅延续7月份的成交态势继续下跌，但与7月份量跌价升不同，8月份价格趋向平稳。根据顺德区商品房交易信息网统计数据，8月份顺德一手住宅成交量为1176套，环比下降11.58%；成交面积为12.39万平方米，环比下降12.81%；成交总金额为122276.38万元，环比下降12.80%；成交均价为9868.96元/平方米，与7月持平。从今年1-8月份的数据看，8月份的成交量位列倒数第二。而与去年同期的3185套相比，今年8月的成交跌幅超过六成。有业内人士分析，8月份多家银行上浮首套房贷利率，致使更多购房者持续观望，这是导致8月份成交继续下跌的一个重要因素。但分析同时称，随着“金九银十”传统旺季的到来，9月份的成交节奏或将较8月份有所加快。在预售市场方面，根据顺德区商品房交易信息网统计截止到8月28日的数据，8月份住宅新增供应2285套，目前剩余可售数量为2147套。这些新增住宅仍有部分未开售，预计在9月份迎合时间节点上市。8月新增住宅供应包括容桂碧桂园、碧桂园新城之光花园、康格斯花园、龙湖春江名城、北滘雅居乐花园、佳兆业金域天下 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、碧桂园龙悦府、中嘉花园和都市经典，共9个楼盘。当中，容桂碧桂园新增住宅最多，406套；其次为碧桂龙悦府，386套。在楼盘销售方面，根据佛山经纬房产截止至8月27日的数据，顺德8月份销量前十的楼盘为碧桂园凤凰湾、凯蓝滨江名门 ( 详情 图库 团购 点评 )、佳兆业金域天下、风度花园、佛山奥园佛奥湾 ( 详情 图库 团购 点评 )、佛奥凯茵苑 ( 详情 图库 团购 点评 )、凯蓝滨江公馆 ( 详情 图库 团购 点评 )、南湖花园、荔园新天地 ( 详情 图库 团购 点评 )和保利海德公园 ( 详情 图库 团购 点评 )，其中碧桂园凤凰湾延续7月份的好势头，以网签424套的“绝对优势”蝉联“销冠”。销售前十的楼盘当中有4个位于容桂。业内人士认为，目前容桂不限购，且其区域内楼盘推货及时，这些因素都使得容桂得到更多购房者的关注，从而推升区域内成交量。二手房成交“三连跌”根据顺德区商品房交易信息网数据，顺德二手房成交数量从6月份至今已连续三月下跌。数据显示，8月份顺德二手房成交3601套，环比下降10.22%；成交面积为47.91万平方米，环比下降12.46%。从今年1-8月份的成交数据看，5月份成交量最大，为5273套，而6、7、8月的成交数据分别是4150套、4011套、3601套，自6月起二手房成交呈“三连跌”的态势。但相比去年8月份2966套的成交量，今年8月份却有21.41%的增长。“其实前来看房的人还不算少，但成交就没有前几个月迅速。”二手房中介从业员张先生表示，尽管越来越多人首次置业会选择二手房，但各项楼市政策的实施致使目前购房者更倾向于“先观望再出手”。此外，有业内分析认为，由于5月份二手房未限购，因此5月份会是今年二手房成交的高峰。而二手房的成交会紧跟一手住宅的走势，接下来几个月成交会继续有所放缓。此外，土拍市场方面，根据顺德公共资源交易中心网站信息，8月份顺德共成交3宗商住地块，成交总金额逾20亿元。三宗地块均位于非限购镇街，1宗位于伦教，其余2宗位于均安。

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