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集体土地建租赁房市场如何走？租金或将降40%至70%
2017-08-31 09:23
佛山日报 乐有家研究中心
租赁房
租金
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<p style="text-indent: 2em;">新华社北京8月30日电继九部门启动12个城市租赁改革试点后，国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。业内人士分析认为，多部门围绕租住房改革密集出台政策，释放出重要信号，表示出中央加大房地产改革的决心。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170831/1504142572171073068.jpg" title="1504142572171073068.jpg" alt="1.jpg"/></p><p></p><p style="text-indent: 2em;">（制图/王淼冰）</p><p style="text-indent: 2em;">为什么选这13个城市试点？</p><p style="text-indent: 2em;">为什么选择北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都试点？分析人士认为，本次选择的13个试点城市基本囊括本轮房价上涨较快城市，对需求侧的把握极为精准。</p><p style="text-indent: 2em;">“此次是要在超大、特大城市和住房城乡建设部批准的发展住房租赁市场试点城市中，按照地方自愿原则，部署开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。”国土资源部土地利用司负责人对记者说，作为人口净流入的代表性城市，这些城市租赁住房需求较大，村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力相对较强。</p><p style="text-indent: 2em;">据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，与新市民旺盛的住房租赁需求相比，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。</p><p style="text-indent: 2em;">链家研究院院长杨现领认为，对于住房库存较为短缺、人口净流入速度较快、房价较高、服务业占比超过50%的城市，需要通过发展租赁市场以保证住房供给。</p><p style="text-indent: 2em;">为什么推出集体土地建租赁住房？</p><p style="text-indent: 2em;">在房价、租金居高不下的大中城市，土地、房源供应长期紧张，导致这一现状的原因有很多，现行的土地管理制度是重要因素之一。</p><p style="text-indent: 2em;">在土地市场引入招拍挂制度后，我国土地制度“城乡二元”结构不断加剧。一方面，热点一二线城市宅地供应异常紧缺，土拍竞争愈加激烈，地价飙升，地王频现；另一方面，农村土地不能直接转化为城市住房用地，在耕地红线的高压线下，大城市国有土地总量已经触顶，唯有集体建设用地入市，才能在缓解城市供地压力的同时，盘活农村最大一笔资产。</p><p style="text-indent: 2em;">在复旦大学发展与政策研究中心主任陆铭看来，构建城乡统一的建设用地市场将拓展我国集体土地用途，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快我国城镇化进程，有利于构建实现房地产市场平稳健康发展的长效机制。</p><p style="text-indent: 2em;">将满足什么群体的租房需求？</p><p style="text-indent: 2em;">“集体土地上建设租赁住房，主要是为满足新市民过渡性的居住需求。国家层面上，这个试点政策主要是面向供给侧的，要解决三个一亿人的需求。”南京市住房保障和房产管理局局长郭宏定对记者说。</p><p style="text-indent: 2em;">“近年来，广州平均每年接收20多万名非广州生源大学生入户，加上广州籍生源接近30万新毕业留穗大学生，呈逐年递增趋势。”广东省房地产行业协会会长王韶表示。</p><p style="text-indent: 2em;">为增加保障性租赁住房的供应，2012年1月，国土资源部批复北京、上海作为集体建设用地建设公租房首批试点城市。</p><p style="text-indent: 2em;">几年来，北京、上海项目效果良好，增加了住宅用地来源和租赁住房供给，拓宽了集体经济组织和农民增收渠道。</p><p><br/></p>
