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过去三周一手住宅网签仅700多 楼价回调至万元内
2017-08-26 09:21
南方都市报 乐有家研究中心
住宅
成交量
均价
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<p style="text-indent: 2em;">过去三周一手住宅网签量仅700多套，楼价回调至万元内</p><p> 8月楼市成交颇淡?根据江门市住建局即时网签数据，截至8月24日17时，蓬江、江海两区网签均价9818元/平方米。业内人士分析，和以往月份相比，8月网签量位于低位，以往每月网签在1600-2000套之间，如今8月离结束只剩下一周，但目前的网签量尚未过千套，且过去三周，每周网签量仅两百多套，持续低位运行。</p><p> 成交量连续三周处于低位</p><p> 根据美智地产监控江门市住建局即时网签数据，过去三周蓬江、江海两区网签量均处于低位。数据显示，7月31日-8月6日两区一手住宅网签242套，8月7日至8月13日网签258套，8月14日至8月20日网签245套。和以往相比，网签量已经保持连续三周处于低位，而在7月24日至7月30日，两区一手住宅网签量高达549套，但进入8月份后，周数据持续低位运行。</p><p> 截至昨日(8月24日)，蓬江、江海两区一手住宅网签情况如何?根据江门市住建局即时网签数据，一手住宅网签面积9.4万平方米，销售金额约为9.2亿元，合计网签775套。和7月相比，8月楼市成交表现如何?根据江门市住建局公布数据，7月蓬江、江海两区一手住宅成交1658套，现距离8月结束仅一周时间，但8月截至目前的网签量尚不足上月一半。</p><p> 会否反弹还看“金九银十”</p><p> 业内人士分析，近期两区有多个楼盘推新，包括恒大御景半岛、帕佳图尚品、美的公园天下等，但总体推货量不算太大，成交量处于低位，接下来会否出现反弹，还看“金九银十”开发商会否大批量推货。此外，早前的畅销楼盘中有个别楼盘接近收官，部分则缺新货供应，畅销盘成交量低也令整体成交量低位运行。</p><p> 根据美智地产监控数据，近三个礼拜，个盘网签比较突出的是美的公园天下、恒大御景半岛、滨江一号、名门壹号，其他楼盘网签量不大。数据显示，7月31日-8月20日，滨江一号网签了96套，美的公园天下网签161套，恒大御景半岛网签125套，名门壹号网签了101套。</p><p> 楼价高位回调至万元之下</p><p> 至于楼价，近三周楼价出现回调之势。美智地产监控数据显示，7月31日至8月6日，蓬江、江海两区一手住宅网签均价顶破万元，创下阶段性新高，当周一手住宅网签均价10212元/平方米，接下来两周，楼价出现回调，8月7日至8月13日楼价回调至9733元/平方米，8月14日至8月20日进一步下降，回调至9363元/平方米。</p><p> 尽管楼价出现阶段性回调，但截至昨日所录得的网签数据，两区楼价仍然高企。根据江门市住建局即时网签数据，截至昨日17时，两区一手住宅网签均价约为9818元/平方米，而7月整体网签均价为9578元/平方米。</p><p> 记者观察</p><p> 楼盘精 装修入市 拉高整体成交价</p><p> 南都记者观察到，目前蓬江、江海两区成交主力盘多数为滨江新区楼盘或是带装修发售的楼盘，贵价区域楼盘以及带装修楼盘畅销均对近期楼价拉升起到较大作用。业内人士认为，近期楼价出现上升，既与整体楼价稳步上扬有关，也因近期不少楼盘带装修入市，令整体成交价出现结构性上调。</p><p> 据南都记者监控，近期不断推新的美的公园天下，在售1- 4栋，毛坯均价约为11600元/平方米，户型为93-125平方米的单位。该盘所处的地块，曾是滨江新区知名的高价地，去年美的地产首进江门，不惜以5406元/平方米的高楼面地价拿下滨江地块，为2016年江门成交的最贵商住地(楼面地价)。至于滨江壹号，同样是滨江新区的高价地，目前住宅产品已经售完，早前带装修售价高达1.3万元/平方米。恒大御景半岛为带装修发售，虽位居江海礼乐板块，但仍卖出接近万元的销售均价。至于名门壹号，楼盘位于江海区中环广场附近，毛坯售价约为8000元/平方米。</p><p><br/></p>
