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今年月均成交3783套顺德二手住宅成交超一手住宅

2017-08-26 09:20 珠江商报乐有家研究中心

顺德二手住宅成交

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今年以来，不少购房者将目光转向二手住宅，顺德二手住宅成交活跃。记者根据佛山市住房和城乡建设管理局数据统计，今年1~7月，顺德二手住宅共成交26478套，月均成交约3783套。近日，记者走访顺德二手住宅市场发现，目前二手住宅仍处于卖方市场，买家议价空间相对较小，部分比较“笋”的楼甚至被要求支付超过三成首期款甚至是一次性付款。【数据】1~7月成交26478套记者根据佛山市住房和城乡建设管理局数据统计，今年1~7月，佛山二手住宅共成交65262套，总成交面积为738.37万平方米。值得一提的是，佛山中原策略研究中心数据显示，从2016年1季度到2017年2季度，佛山二手住宅成交量一路攀升，在2017年2季度首次以375万平方米的成交量超越一手住宅的282万平方米。其中，今年1~7月顺德二手住宅共成交26478套，同比上升46.82%，成交总面积为340.91万平方米，同比上升42.47%。从各个月份的成交情况来看，今年5月顺德二手住宅成交达到5273套，1月、6月和7月成交均超过4000套，3月和4月则是超过3000套，2月份成交较为淡静，仅2118套。相比之前，顺德二手住宅成交比一手住宅更加活跃，月平均成交约3783套。而顺德一手住宅1~7月成交15236套，月均成交约2177套。【市场】8月二手住宅成交依旧活跃近日，记者走访顺德二手住宅市场发现，延续今年1月~7月的市场热度，二手住宅成交活跃，部分优质房源出现多人争抢的现象。部分优质房源被“秒杀”8月4日，大良北区一个套内95平方米的三房两厅二手住宅放出，学位对应桂畔小学，马赛克外墙，楼龄较长。该房业主买回来后重新装修，报价70余万。当天上午有多位购房者前往看房。8月6日，中介工作人员告诉记者，该房已经卖出了。临近顺德客运站的某大型楼盘，目前仍有一手住宅在售。该项目的二手住宅价格比一手住宅稍低，不少业主出售小两房单位，或换成同个楼盘的三房单位，或购置楼龄相对较长，但学位较好的二手住宅，方便子女入读。近日，中介工作人员告诉记者，目前该楼盘最便宜的一个二手毛坯住宅报价是105万元。近日，大良钟楼公园附近一两房单位放出，由于临近地铁，周边生活氛围浓厚，配套成熟，而且房子保养较新，带家私家电，可拎包入住，报价105万元，是中介口中的“笋”楼。房子的业主表示，星期一到中介放盘，集中安排在周四上午看房，没想到预约看房的购房者至少有六七家，最早是当天上午6点半就过来看房。最终，当天上午不到10点半，该房子已经被购房者“秒杀”。业主让价空间小以大良南区为例，该片区10余年楼龄的二手住宅，楼梯楼单价约1万元/平方米~1.1万/平方米，而电梯楼报价则去到1.3万元/平方米~1.5万元/平方米。并且，买家的议价空间较小，业主肯让步的空间不超过5%。有中介工作人员告诉记者，在当前的市场情况之下，一般手上有闲置房产的业主，都不太急于出售，没有什么议价空间，甚至会出现反价的情况。郑先生最近想置换学区房，看中房子决定签约时，就遭遇了业主反价5万元。记者了解到，有两种情况业主让价空间相对会大一些。一是业主面对一次性付款的购房者。目前房贷额度紧张，银行放款时间较长，业主考虑到收齐楼款的时间长短问题，往往会更倾向于一次性付款购房的买家。二是业主急售，这时业主会降价5万元~10万元。不过，购房者需要掂量一下自己的钱包，因为这类“笋”楼由于业主急售，往往需要5成首付甚至是一次性付款。大良某楼盘业主急售一套套内60多平方米的单元，报价85万，但要求买家首期款支付50万元。刚需按揭买家处境尴尬何先生于去年12月在大良东区购置了一套楼梯两房二手住宅，“我想先‘上车’，两年后‘再换车’，所以楼梯楼6楼也买了，当时还碰到多人抢房的情况，结果被我‘秒杀’了。”何先生说。与何先生有着类似想法的吴小姐最近也打算入手二手住宅，对于二手住宅交易不熟悉的她在看了多个二手住宅后，发现情况与她预想的相差甚远，自己处于“高不成低不就”的尴尬境地。吴小姐的购房预算不足以在大良购买一手住宅，所以打算购置总价相对较低、楼龄较长，但质量不错，而且学区较好的二手住宅作为家庭的过渡房。一是方便孩子读书，二是以后置换首改型住宅更方便。但看楼之后，吴小姐才了解到，与购买一手住宅不同，二手住宅交易较为复杂，首期款超出了她的预算。因为“高龄”二手住宅往往评估价远远低于成交价，换言之，银行按揭做不到贷款7成，吴小姐至少需要拿出四五成首付作为首期款，加上各项税费和中介费，发现首期总额接近目前大良一手住宅的三成首付了。【链接】买二手住宅技巧盘点购买二手住宅，涉及的流程比较多，需要注意的事项也比较多。购买二手住宅从“看房”开始，技巧和攻略如下：1.不看白天看晚上晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。2.不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。3.不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。4.不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。5.不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等问题一一遮掩。因此买二手住宅的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是**客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。6.不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。7.不看冷水看热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。8.不看电梯看楼梯商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。9.不看地上看屋顶看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。10.不见房东见保安可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

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