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新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)距潭州湾国际创新带规划发布不到一个月,北滘便祭出了“潭州湾”国际创新带核 心圈重要地块。
近日,乐居编辑获悉,位于顺德区会展大道以南、会展中路以西的近9.5万㎡“巨无霸”地块将于9月18日出让,起拍价57810万,折合起拍楼面价约为1480元/㎡。由于挂牌条件十分严苛,不排除地块定向出让的可能。
地块大致位置示意图
地铁3号线上盖 总投 资额不低于15亿
根据出让文件显示,该地块总占地面积94673.31㎡,将分为地上地下共4个区域来开发,其中A区面积29023.3㎡、B区面积57706.8㎡,为商业商务、娱乐康体兼容城市轨道交通用地;而C区D区则为地下空间,面积合计7883.93㎡,为商业用地。地块限高250米, 2年内固定资产投 资额不得低于15亿元。
按照规划,地块A和地块B之间将规划有佛山地铁3号线、会展中心站等新型公共交通,因此,地块竞得者须无偿提供轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口等相关附属设施并移交给佛山市地铁业主单位。
地块组成图(制图:胡梦吟)
将建潭州湾地标项目 5年内须满铺开业
值得一提的是,出让文件还特别指出,本宗地建设项目是顺德区打造“潭州湾”国际创新带核 心圈的重要抓手,建设符合顺德特色的地标建筑、五星级酒店、商务酒店、写字楼及商业综合体等完善区域配套是本项目的核 心内容。
因此,规划要求,地块竞得者除了要配建物业管理用房、社区警务室、配电房等基本设施外,还须按要求在本宗地内设置彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000㎡公交首末站点、180米以上的地标建筑和五星级酒店、三星级商务酒店等。
地块空间形态引导图
与此同时,竞得者还须建设3.5万㎡建面的公 寓式酒店(带装修)及其配套车位无偿移交给顺德区人民政府或指定单位。而地块额外建设的公 寓式酒店部分则将按照酒店1.4万/㎡、车位15万/个的价格提供给顺德区轨道交通投 资有限公司回购。
此外,地块竞得者还须开发建设建筑面积不少于2万㎡的地下商业物业和6万㎡的地上商业物业。其中,除了地上20%的街铺物业允许销售转让外,其余物业均须自持10年,且要求5年内全部开铺运营。
地处潭州湾国际创新带 打造智能科技产业圈
据了解,此次出让的地块位于会展大道以南、会展中路以西,毗邻潭州国际会展中心,地处潭州湾国际创新带核 心区域。
7月25日,顺德举行新闻发布会,发布潭州湾国际创新带规划。所谓潭州湾国际创新带,即以潭洲水道为核 心,依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局。潭洲湾覆盖了陈村、北滘、乐从、龙江等北部四镇,核 心区域包括佛山新城、会展城•智能科技园、大学城卫星城。
潭州湾国际创新带规划图
而此次出让的地块则位于会展城•智能科技园所在区域,该区域定位为依托广佛环会展东站、地铁3号线会展中心站的建设,以及潭洲国际会展中心、智能科技产业园等重点项目的带动,将该片区打造为城产人融合的智能科技产业圈、多元化的国际合作平台和面向国际的形象展示窗口。
该核 心区总规模为5.9k,分为三个功能区,包括以潭洲国际会展开发区及会展东站枢纽开发为中心的国际会展+TOD综合开发区;以创新创业、高科技办公、产业孵化为主要功能的智能制造区和提供综合居住、商业服务功能的国际智慧社区。