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超42万平！未来三年佛山将配建人才公寓（住房）全面曝光

2017-08-25 09:16 新浪乐居乐有家研究中心

佛山人才公寓

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新浪乐居讯（编辑 吴壁生）“竞配建”“竞人才住房”“竞自持”，近一年来佛山土地市场风起云涌，在严格限制地价的背景下，土拍花样不断翻新，房企拿地附加条件日益繁多，楼面地价得到有效调控，如影随行的是配建、人才住房、自持等面积飞速增长。　　据佛山乐居不完全统计，截至2017年9月，五区公开招拍挂土地中，共计有23宗地块竞拍到附加条件环节，涉及总建筑面积73万平，剔除自持地块面积逾28万平及自行销售人才面积2.48平，无偿配建面积达到42.52万平。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170825/1503623705063022448.jpg" title="1503623705063022448.jpg" alt="1.jpg" width="695" height="415" style="width: 695px; height: 415px;"/>佛山五区土地出让附加条件统计（点击查看清晰大图）　　这些将无偿移交给政府的配建，部分建成人才公 寓或人才住房等，那么，它们主要分布在哪？谁将成为最大的受益者？普通购房者又会受到什么影响呢？　　禅城顺德两区配建39.5万平 外来房企独爱奇槎板块　　不到一年的时间，佛山配建项目遍地开花，无偿配建总面积42.52万平虽说不少，却基本集中于禅城、顺德，两区合计39.5万平，占全市的92.89%，其余三水仅金融街的2.76万平配建一例，南海寥寥无几，高明目前则颗粒无收，但近期土地挂牌已增设竞配建环节。　　禅城总配建面积24.11万平，分布于祖庙、绿岛湖、奇槎三大片区，并重点布局奇槎板块，达到17.95万平，备受世茂、绿城、九龙仓、五矿等外来房企大鳄钟爱。此外，高配建比禅城项目也是一个特点，七宗地块多数超过20%，最高绿城项目配建占比更是达到40%。　　顺德总配建面积达15.39万平，遍布大良、容桂、陈村、伦教、勒流等六大镇街，仅均安、杏坛等少数镇街尚未加入此行列。值得注意的是，作为顺德特色的自行销售人才住房，大良、陈村均有布局，北滘美的已有两个项目拔得头筹。　　禅城首批人才公 寓出租 顺德人才住房售价9800元/平　　禅城、顺德的无偿配建大部分都将致力于建设人才公 寓（住房），为了吸引和留住暂不具备购房能力的人才。公开报道显示，截至2016年12月，禅城在人才公 寓的建设上已经累计投入资金12亿元，建成近4000套。日前，首批位于新堤路的建鑫·乐家富力广场83套人才公 寓已低于市场价出租，第二批越秀岭南隽庭的410套，也将于下半年推出。　　同时，截至2016年12月，顺德区也已经建成3800多套人才公 寓。顺德提出，未来5年内在北部片区大学城卫星城还将建设3万套人才公 寓，包括青年公 寓、创业公 寓、高才公 寓（国际公 寓）和领军人才公 寓等，为前往顺德的高层次人才专门提供人才租赁房、人才团购房和人才专卖房。　　8月17日，顺德区首 个人才专卖房项目——美的领贤公馆首期342套人才专卖房房源摇珠，对外销售价格定为9800元/㎡。据悉，人才专卖房项目销售对象主要面向区外人才、区内人才和区重点招商项目人才。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170825/1503623723042058795.jpg" title="1503623723042058795.jpg" alt="2.jpg"/>佛山部分人才住房项目统计　　目前禅城人才公 寓以出租为主，顺德人才住房则对外销售，均低于市场价进行租售，且按照人才层次不同有额度不等的补贴。值得注意的是，南海近期发布三山“香港城”规划，也计划未来在3年时间里，建成5万平的人才公 寓。　　人才住房与普通购房者无缘 未来房价会因此跳涨吗？　　　　那么多少人可以享受到以上福利呢？以顺德区为例，人才住房的申购和销售管理工作遵循“限额分配”的原则，主要面向战略合作机构单位进行销售。日前，大学城卫星城人才住房购房条件已放宽至顺德区人才政策认定的高层次人才。据媒体报道，顺德区累计发放“德才卡”（高层次人才卡）仅3183张。　　这些市场价4成的人才住房注定于普通的购房者无缘。同时，拿地附加条件增多，实际可售面积减少，房企隐形成本上升，这部分成本会转嫁到购房者身上吗？以世茂奇槎地块为例，两宗地综合起来，可自主开发面积占比38%，配建人才住房面积占比20%，自持面积占比42%。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170825/1503623730281012397.jpg" title="1503623730281012397.jpg" alt="3.jpg"/>世茂奇槎地块各个部分占比图（制图：刘艳君）　　未来房价会因此跳涨吗？开发商拍地趋于合理算账，再加上无偿移交后税费要在利润里扣除，因此拿地成本增加，后期房价也会上升，但不会大幅上涨，毕竟备案时，主管部门要“限价”。有业内人士分析道。

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