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中海伦教再落子！6.1亿+9500㎡配建夺伦教大成围地块

2017-08-24 09:33 新浪房产乐有家研究中心

中海伦教

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新浪乐居讯（编辑 吴壁生 胡梦吟 刘艳君）8月21日，经过半个多小时的竞拍，中海地产最终以61160万+9500㎡配建竞得位于伦教位于汇贤中学北向逾1.8万平米的商住地，其中包括无偿交付给政府的配建物业5000㎡和自行销售的人才住房面积4500㎡，不计建安成本，折合楼面价至少12087元/平。而此番拿地则是中海在伦教拿下的第二宗地块，同时也是年内在佛山第三次拿地。【查看直播回顾】<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170824/1503538365199071359.jpg" title="1503538365199071359.jpg" alt="d41476c375775a533a3605dbec3_p24_mk24_sX0.jpg"/>7号中海地产最终在此次土拍中险胜金辉地产   中海地产进驻佛山13年，被誉为“豪宅专家”，打造“中海万锦豪园”“中海千灯湖1号”等多个豪宅项目。中海地产2017年合约销售目标为2100亿港元，要花1000亿拿地，而上半年中海已达成销售额1273亿港元，斥资359亿购地531万㎡。其中，华南地区销售额149.05亿港元。     值得一提的是，中海在佛山布局先前多集中于禅桂中心等地，近年来才频频进驻镇街拿地，预计今年下半年，中海地产首入顺德的2个楼盘也即将揭开神秘面纱，包括位于顺德乐从的“中海新城公馆”，以及位于顺德伦教的“中海万锦公馆”。除了该地块外，中海还分别于今年的4月和8月分别在狮山官窑和均安拿地。中海地产目前在佛山项目布局（制表：曹楚敏）<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170824/1503538380801039991.png" title="1503538380801039991.png" alt="ab1dfcd69c096fe8e77950b836b_p24_mk24_sX0.png"/>刘世恩：未来房价2万元/平以上 中海涉足潜 力区域  佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，目前佛山土地市场基本上进入了寡头垄断时代，开发商拿地热情高涨，尤其是佛山邻近广州区域，都是对标广州房价去考虑拿地成本的。他按照今年美的、中海在伦教拿地楼面价推算，这个区域未来房价将达到2万元/㎡以上。   他指出，目前中海在佛山的土地储备不高，因此拿地需求比较迫切，过去中海拿地策略偏保守，专注于禅桂中心容易产生高溢价的区域。“但听音湖1号公馆和中海凤凰熙岸热销给予中海足够信心，现在拿地都不限于品牌辐射区域，在地价高企的背景下，开始涉足次中心潜 力区域”他说。伦教地块现状图（摄影：刘艳君） <hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170824/1503538389322024023.jpg" title="1503538389322024023.jpg" alt="01b81be42be1c2393c36098ce7c_p24_mk24_sX0.jpg"/>  金辉拍地表现激进 中海险胜拿地  据了解，此次拍地共有金辉、金地、美的、合能、碧桂园、中海、万科和龙光共八家房企参与。其中，金地和合能虽有参与报名，但自始至终未有举牌，夺地欲望并不强烈；而相比之下，美的、碧桂园、中海、万科、金辉则表现更为积极。  值得一提的是，金辉在整场土拍过程中表现异常激进。从最开始的首轮报价，到直接最高限制地价，再到最后的与中海死磕，虽说最终惜败中海，但整场过程依然可圈可点。“可能中海更为看好伦教的板块价值吧。”金辉代表笑着说。

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