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珠海下半年楼市推货量将上升 预计有27个新项目入市
2017-08-03 09:07
珠海特区报 乐有家研究中心
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<p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">上半年楼市转淡，市场推货量也明显减少。珠海中原数据显示，上半年珠海推货项目约22个，总计6478套，环比下降57.91%。但下半年，珠海的推货量会有所上升。珠海中原数据显示，下半年珠海预计有29个项目加推，以及27个全新项目入市。这其中，全新项目主要集中在保税区和横琴，各有7个项目。这两个区域的新项目以公寓及商改住公寓为主。老盘加推的项目则主要集中在西区，总计15个。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">珠海中原数据显示，下半年珠海预计有27个全新项目入市，老盘加推项目29个。这其中，全新项目主要分布在保税区和横琴，各有7个。其余区域中，金湾有5个，斗门有2个，唐家湾2个，主城区4个。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">老盘加推的主要集中在西区，上半年或者去年四季度开盘的新项目，诸如龙光玖龙府、恒大海泉湾、华发依山郡、奥园·香海美景、时代倾城 （图库 动态 价格 点评 ）·双生花等品牌大盘都预计有推货。金湾预计有8个楼盘加推，斗门则有7个。除此之外，唐家湾的翠湖香山、格力海岸、万科红树东岸、仁恒滨海半岛 （图库 动态 价格 点评 ） 及主城区的万科城等项目也预计加推。这其中，唐家湾预计加推项目为5个，主城区6个，横琴3个。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">从新盘和老盘加推的分布可以看出，截至上半年西区的库存量相对较高，因此下半年主要以老盘加推为主。珠海中原数据显示，截至6月底，金湾库存量为3431套，斗门则为4131套。另一方面，随着二季度开始市场转淡，横琴及保税区的商改住项目将成为市场的另一大重点。这两区域下半年将推的全新项目，大部分都为公寓或商改住公寓。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170803/1501722430767083795.jpg" title="1501722430767083795.jpg" alt="144957530.jpg"/></p><p></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">珠海报业往届房展现场。张俊彦 摄</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">保税区、横琴：</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">将有14个全新项目入市</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">上半年，珠海住宅市场遇冷，不少项目去化较慢，导致库存量上升。在这种情况下，住宅市场后续的推货量便受到限制，下半年新开盘项目也主要转向商改住公寓。据珠海中原统计，下半年珠海全市约有16个公寓项目面市，这其中横琴、保税区将有14个全新项目入市，且大多都为公寓产品。这其中便包括横琴万象世界、中冶国际盛世广场、灏怡天揽等项目。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">横琴万象世界是华润置地进驻珠海的第一个项目。该项目锚定精品展贸、医疗健康、文化创意、高新科技四大产业，是一个综合性的商贸平台。7月31日，该项目已举办全球产业招商发布会，预计9至10月份推出公寓产品。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">中冶盛世国际广场也预计在9至10月份推货。项目总建筑面积约80万㎡，是横琴口岸服务区文旅综合体项目，产品涵盖国际公寓，口岸商铺、写字楼。项目第一波预计推出72至100㎡的公寓产品。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">除此之外，横琴下半年预计推货的项目还有灏怡天揽、钜星汇、天庆凯旋粤广场、法拉帝、金汇国际等几个项目。这其中，灏怡天揽预计在8月份推出45至75㎡的loft公寓。天庆凯旋粤广场预计在年底推出60至70㎡的公寓，法拉帝预计推出60至120㎡的公寓，金汇国际预计推出60至100㎡的公寓。老盘加推方面，预计华策国际大厦、中交汇通、珠江湾都将有新货推出。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">保税区也将是下半年重点推货的区域，预计有7个项目推出，分别为奇泰国际金融中心、泰禾中央广场、斯越云谷科技创意园、来利国际奥园、朗庭广场、富力国际创新园、中国电子商务港。这其中，泰禾中央广场预计推出43至128㎡loft公寓、154至212㎡soho。斯越云谷科技创意园推出50至60㎡公寓。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">西区：</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">品牌发展商纷纷加推</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">老盘新推为主</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">自去年四季度以来，西区接连开了好几个全新大盘，比如恒大海泉湾、龙光玖龙府、华发依山郡等等。在这种情况下，2017年下半年西区全新楼盘不多，更多是此前新开楼盘的加推。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">这其中，前文提到的几个大盘下半年都预计有新推货。除此之外，金地扑满花园、金地格林泊乐 （图库 动态 价格 点评 ）、奥园香海美景、时代倾城·双生花等品牌项目均有加推。恒大海泉湾为上半年唯一网签过千套的项目，7月份已经推出77至115㎡二至三房户型。奥园香海美景同样在7月份推出了72㎡的户型。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">除此之外，西区预计加推的项目还有中航花园、洲际豪庭、东方润园 （图库 动态 价格点评 ）、京华假日湾 （图库 动态 价格 点评 ）、集美雅苑、龙光玖龙府、春晓悦居、御金山、麓景湾。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">但下半年西区将开盘的几个全新项目也非常引人注目，包括中海湖畔岚庭、时代山湖海·兼得，这其中后者7月份已推出92至139㎡的三至四房户型。中海湖畔岚庭则预计推出81至128㎡二至四房。除这两个项目，下半年将开盘的全新楼盘有西湖湿地国际花园、恒茂公馆、子悦山、三江苑及蓝郡轩等。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">主城区：</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">货量集中唐家湾</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">大户型产品为主</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">与前两年类似，主城区楼市已相对饱和，新开楼盘较少，大部分货量都集中在唐家湾。这其中，唐家湾的几个超级大盘，诸如翠湖香山、格力海岸、仁恒滨海半岛、万科红树东岸等项目都将继续加推，且以大户型产品为主。如翠湖香山推出的是129至247㎡的别苑产品，城市溪谷推出150至153㎡三房产品。位于前山的半山町预计推出20至208㎡的产品，以大户型为主。刚需型产品则主要有惠景慧园、乐富里。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">下半年唐家湾的全新楼盘中，最引人注目的无疑是华发绿杨湾，该项目体量约21万㎡，项目建设内容包括住宅、商业及其配套设施，其中规划有46层超高层。项目预计在四季度推出100至300㎡三至四房。除此之外，下半年主城区推出的全新项目还有蔚蓝公馆（唐家湾）、恒天国际大厦 （图库 动态 价格 点评 ） 、江村雅景花园、万科盈信国际大厦、悦澜山。</p><p><br/></p>
