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东莞上月楼市环比量增价跌 住宅库存2.7万多套
2017-07-19 09:11
信息时报 乐有家研究中心
住宅库存
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<p style="text-indent: 2em;">日前，东莞市统计局发布了今年6月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况和上半年新建商品住宅库存情况。数据显示：6月全市新建商品住宅网上签约销售3624套，销售面积41.37万平方米。与5月份相比，分别上升29.1%和31.4%，价格与5月份相比下降了135元/平方米。其中，当月销售均价高于全市均价的有11个镇街。截至6月末，全市新建商品住宅库存套数27048套，库存面积361.76万平方米。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>网签面积环比上升约三成</strong></p><p style="text-indent: 2em;">6月全市新建商品住宅网上签约销售数据，不管是销售套数，还是销售面积均超过了5月份，但销售均价低于5月份。据东莞市统计局公布的数据显示，今年6月，全市新建商品住宅网上签约销售3624套，销售面积41.37万平方米，销售均价为16750元/平方米。</p><p style="text-indent: 2em;">记者查阅有关资料发现，今年5月，全市新建商品住宅网上签约销售2807套，销售面积31.48万平方米，销售均价为16885元/平方米。同比来看，去年6月，全市新建商品住宅网上签约销售7200套，销售面积81.13万平方米，销售均价为13554元/平方米。由此可见，今年6月成交量环比有所上升，而同比则有所下滑。</p><p style="text-indent: 2em;">记者梳理资料发现，6月份全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街，按销售套数来看，排名前三的是虎门、莞城、大岭山，销售套数分别为741套、405套、315套，随后为麻涌（261套）、大朗（254套）；按销售面积来看，虎门、莞城、大岭山再次位居前三，销售面积分别为，8.43万平方米、4.31万平方米及3.54万平方米，大朗排名第四，销售面积约为3.27万平方米。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>11个镇街房价高于全市均价</strong></p><p style="text-indent: 2em;">东莞市统计局公布的数据显示，在全市33个镇街（含松山湖）中，销售均价超过15000元/平方米的镇街有14个。其中，有11个镇街当月销售均价高于全市平均水平（16750元/平方米），而低于15000元/平方米的18个镇街中，仅有3个镇街的房价低于10000元/平方米。而谢岗没成交，所以无数据显示。</p><p style="text-indent: 2em;">记者梳理资料了解到，11个高于全市平均水平的镇街依次分别为：长安、塘厦、莞城、凤岗、黄江、大朗、大岭山、南城、寮步、厚街、东城，均价分别为30902元/平方米、22699元/平方米、21058元/平方米、20713元/平方米、20647元/平方米、20077元/平方米、19523元/平方米、19103元/平方米、19021元/平方米、18495元/平方米、17728元/平方米。</p><p style="text-indent: 2em;">其中，均价高于2万元/平方米的镇街有6个，按从高到低顺序排为长安、塘厦、莞城、凤岗、黄江、大朗。其中，长安均价则突破3万元/平方米。另外，大岭山、寮步、南城等镇街均价也高于1.9万元/平方米。均价低于10000元/平方米的镇街仅有3个，分别是企石（9521元/平方米）、沙田（7930元/平方米）、万江（7052元/平方米）。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>6月底住宅库存2.7万多套</strong></p><p style="text-indent: 2em;">东莞市统计局还公布了上半年东莞市新建商品住宅库存情况。截至6月末，全市新建商品住宅库存套数27048套，库存面积361.76万平方米。其中，库存量排在前列的多位于临深片区。按照今年上半年平均月度成交套数计算，消化库存约需要7.76个月；按照平均销售面积计算，消化库存需要9.43个月。</p><p style="text-indent: 2em;">截至6月末，全市新建商品住宅库存量排前5位的镇街，按库存套数排名，黄江以2447套排名第一。紧随其后的是塘厦、虎门、凤岗和清溪，分别为2216套、2163套、1908套和1527套；按库存面积排名，前5名分别为虎门（27.56万平方米）、黄江（27.21万平方米）、塘厦（26.94万平方米）、凤岗（22.79万平方米）、道滘（19.59万平方米）。</p><p><br/></p>
