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三水西南打造“西联”战略窗口引领“强中心”战略

2017-07-18 09:56 南方日报乐有家研究中心

三水西联强中心

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7月14日，位于三水北江新区的广佛新动力广场(详情图库团购点评)正式开门营业，单日人流超10万人次！永旺、希尔顿欢朋酒店、越界思哲影院等业态，不仅丰富了北江新区的城市功能，也刷新了三水城市经济新业态，成为三水新的“城市地标”。作为三水城市中心，西南如何实现“强中心”？此前，三水区委书记黄福洪表示，三水的时空格局正在打开，三水要想不被广州、深圳等发达地区的光芒掩盖，就必须积极主动挺进粤港澳大湾区经济舞台的中心，主动承接广深资源，还要主动谋划将区域价值辐射到粤西地区，成为连接珠三角与粤西乃至中国大西南的“桥头堡”。在三水城市发展的进程中，北江新区拓展了三水向西发展的城市空间。在粤港澳大湾区的发展机遇面前，地铁4号线、佛山一环西拓等众多叠加利好之下，西南也将成为三水“东进西联”的“战略窗口”，西联粤西乃至中国大西南。事实上，开业就火爆的广佛新动力广场，消费群就定位于广佛肇城市圈。周末来自肇庆等区域的车辆川流不息，也足以验证该区域特殊的区位优势。在新的区域竞争格局之下，人才争夺战愈演愈烈，人成为区域发展的核心动力。三水西南聚集了三水过半的常住人口，北江新区也成为新三水人聚集区。因此，三水西南将发力城市经济，抢抓粤港澳大湾区发展机遇，“小西南”西联“大西南”引领“强中心”战略。撰文：魏英 傅作林 芦杰1 商业巨头进驻强化城市新动力刚刚过去的这个周末，三水哪里最热闹？毫无疑问，必属广佛新动力广场。作为佛山市第三产业重点工程，广佛新动力广场总建筑面积25万平方米，总投资超28亿元，集合品质时尚、家庭乐享、潮流酷玩、环球美食、艺术文化、健康休闲等六大主题商业。永旺综合百货超市成为进驻三水的首个世界500强零售品牌，弥补了北江新区无大型零售卖场的空白。希尔顿欢朋酒店有223间客房，瞄准中高端市场，将打造珠三角与粤东西北区域的重要连接点。此外，国际快时尚H&M、越界思哲影业、麦当劳、肯德基、万宁、加洲阳光KTV等全球商业品牌的进驻，也进一步丰富三水乃至佛山的商业元素。创新的核心要素是人，如何留下核心要素？三水提出了打造百万人口区域中心城市的战略。在近70万常住人口中，作为三水中心城区的西南承载了30万人，作为新三水人集聚区域的北江新区也成为新的增长点。为此，西南街道主要负责人表示，放在更大格局下看，三水西南必须瞄准更高目标做强城市，在人口和人才的流动格局中凸显优势。事实上，第三产业尤其是现代服务业是西南抢占新一轮发展热潮的突破口。第三产业的快速发展，也证明着西南的城市优势。三水广场、广佛新动力广场、东汇城等商业龙头，让三水的商业形态“百家争鸣”。“我们看好三水的发展，相信北江新区将成为三水的城市地标。”广东新碧发集团董事长钟广兴告诉笔者，最开始选择来三水是看好三水青山绿水的生态优势，后来在项目推进过程中被政府高效优质的政务服务所感动，相信三水有广阔的商业空间，所以与西南街道结成战略合作伙伴。此次新动力广场的开业，既是对三水商业发展的一次推动，也是重塑三水城市商圈格局的关键一步，为今后不断加强北江新区乃至三水区域的发展升级提供新动力。钟广兴介绍，广佛新动力广场除了服务于北江新区周边的居民外，更是依托区位优势连接广州、辐射肇庆。希尔顿欢朋酒店相关负责人介绍，广佛新动力广场是三水乃至佛山的重点项目，交通区位优势明显。此外，邻近的水都饮料基地拥有强大的产业基础，众多知名企业都是潜在市场，因而有着巨大的吸引力。“永旺、希尔顿酒店的到来，从侧面佐证了北江新区的城市价值不断被认可。”上述负责人表示，广佛新动力广场的开业，无疑也将进一步提升北江新区的城市内涵，更好地推进城产人融合。2 城市价值凸显带旺城市经济广佛新动力广场缘何选择北江新区？强强联合的背后，三水城市经济迎来新的发展变局。回溯北江新区的发展历程，多年厚积薄发最终迎来蝶变。通过“三旧”改造，曾经占据2700多亩土地的45家低效企业全部完成拆迁，目前已经聚集了时代城、恒大、碧桂园等众多楼盘。北江新区小学、凤凰公园、北江新区社区卫生服务中心等一系列配套设施的建设，使北江新区逐渐成为宜居的高端住宅区。其中，凤凰公园工程总投资近1亿元，已经成为佛山城市升级的成功典范。对于聚集了大量人口与资源的西南来说，中心城区的城市价值正不断得到市场认可，北江新区更是成为资本关注的热土。今年以来，招商、时代、碧桂园、恒大等众多知名房地产企业纷纷抢滩西南北江新区。早在去年底，华润、万科、中交城投、全创国际、戴德梁行、安信证券等13家业界“大咖”，就已共同成为西南的战略合作伙伴。西南在城市价值上的爆发，绝非一蹴而就，而是紧抓区域发展机遇、以战略定力坚持数年的结果。伴随着粤港澳大湾区发展机遇的到来，西南进入更广阔的发展格局。刚刚将家安在北江新区的刘东晨表示，广佛新动力广场的开业，意味着自己只需要五分钟就可以享受吃喝玩乐于一体的生活。来自东北的刘东晨在工作了近5年后，选择安家在北江新区。“在新动力广场还没开业以前就赶紧入手了，感觉北江新区未来的发展空间很大。”对于快速下手买房，刘东晨坦言，有一种搭上末班车的庆幸，因为他对于北江新区的发展潜力颇为看好，在交通商业多重利好叠加之下，不难想象其升值空间。像刘东晨一样选择安家北江新区的年轻人，正不断聚集。他们选择在这里挥洒青春，成就工作与生活。据悉，北江新区将引入“双创”、“孵化器”、大型综合体。未来将以打造“国家级孵化器”为目标，积极引入文化创意类产业孵化器等2.5、3.0项目，推动城市向“城产人”融合方向发展，着力打造宜居宜业宜创新的高品质现代化城市新区。3 辐射粤西“西联”大西南“从近期来看，西南的区位优势已经开始对粤西等区域进行辐射带动。从长远来看，西南也完全可以成为三水乃至佛山西联大西南的战略窗口。”三水本土观察人士表示，三水处在“广州西进”的黄金通道上，而西南有贵广、南广高铁、火车站的绝佳地利，这也意味着作为三水中心城区的西南，将在大湾区的发展机遇中，抢占更多先机。1901年12月起，中国最早的复线铁路——广三铁路开始修筑。1903年10月5日，佛山至三水一段建成通车，广三铁路与西、北江航运连接，成为通向粤西、粤北的主要通道。广州与三水，曾一起构建了中国通往世界的重要窗口，西南则是重要的战略节点。翻开中国地理版图，北江、西江与绥江汇流三水，一直是珠三角通往内陆的“黄金水道”，连接着中国沿海最活跃的市场与中国内陆最丰富的资源。早在100多年以前，英国人就在三水西南河口设立了海关。如今，广茂铁路、广珠铁路、贵广高铁、南广高铁等在三水西南“交错穿行”。广茂铁路老三水南支线长4.9公里带状铁路轨道用地回收在即，西南街道将以1.8亿元征收186.88亩用地，为北江新区交通路网建设以及河口古镇文旅发展提供支撑，把北江新区打造成为承接中心城区西进、广佛肇绿色走廊的重要城市节点。此外，依据规划，佛山市地铁4号线三水段约7公里，主要沿广海大道东西延伸横贯西南中心城区，进入北江新区，终点设在河口老城区，这无疑为西南的发展带来又一利好因素。可以说，随着一环西拓和佛山地铁建设，西南组团有机串联佛山中心组团、承接广佛深溢出经济有望进一步提速。为此，接下来，西南将丰富和完善金本旧片区的城市功能配套，实现城市环境再造。向北对接西南教育示范区、昆都山片区，在更大空间范围内打造“国际级绿色食品饮料专业园区”。同时，依托昆都山独特自然环境与历史人文背景，把水韵精神和创新智造转化为发展新动力，探索建立昆都山片区。通过水都小镇和昆都山片区的功能互补、协同发展，形成一条以“饮料食品 生态水韵”为主线的国际水韵生态产业带。在辐射粤西、西联大西南的过程中，三水西南也正在大湾区的发展格局中，寻找自己的新坐标，从而刷新认知度。■亮点北江新区蝶变优质政务服务 高端公共配套三水再出发，西南勇担当！当前，面对粤港澳大湾区新一轮发展机遇，西南街道作为三水政治经济文化中心，抢抓机遇、乘势而上，争当三水发展的主战场。西南街道相关负责人表示，未来，西南街道将继续筑巢引凤，秉承亲商、安商、富商的理念，着力提高政务服务水平，努力打造一流营商环境，热忱欢迎八方宾客来西南投资、兴业！4年前，北江新区脱胎于原三水对外经济开发区，当时还是一片百废待兴的景象。在这样的情景下，广东新碧发集团选择与西南街道牵手，在北江新区投资兴业、开花结果。久久为功，一张蓝图绘到底！2012年，西南街道紧抓机遇开始对北江新区进行三旧改造，先后投入10多亿元进行基础配套建设和路网、环境改造。经过几年的迅猛发展，今天的北江新区已今非昔比。宽阔的西南大道犹如一条长龙横贯东西；靓丽的北江凤凰公园已成为居民休闲健身的乐园和佛山城市升级的标杆项目之一；按照省一级小学标准建设的北江小学已投入使用；北江社区卫生服务中心今年也揭牌运营；西布市场基本建成；北江文化活动中心正在加快建设；时代、恒大、新城控股等知名房企先后抢滩登陆；永旺超市、希尔顿欢朋酒店等品牌商家争相进驻；地铁4号线也在今年开工建设等。这对提升新区辐射力、影响力和城市价值都具有十分重要的作用和意义。“最开始看好的是青山绿水的生态环境，后来是被高效优质的政务服务感动。”钟广兴介绍，西南乃至三水一直为新动力广场的设计、定位出谋划策；在建设期间为建筑安全保驾护航，成立专门的招商服务小组为外来投资的商户排忧解难，坚定了企业的投资信心。■手记“强中心”战略抢抓人口红利中心城区的西南，无疑是三水人口密度最高的区域。近半常住人口聚集，为西南的城市配套带来了不少的压力。人口与人才作为区域发展的核心，已经成为共识，因此人口争夺战愈演愈烈。三水提出打造百万人口区域中心城市的战略目标，也正是着眼于此。在这样的背景下，西南抢抓人口红利，就将成为其“强中心”的关键所在。如何抢抓人口红利？优化城市配套做强城市经济，是西南发展的方向。颇为欣喜的发现，最近几年，三水在城市公共配套方面无疑是下了大力气，无论是生态环境的打造还是教育医疗资源的提质，都能够感受到变化。北江新区的蝶变，就深刻地论证了这一理念。从废旧的厂房到高端住宅区，北江新区的蝶变过程就是城市配套不断优化的过程。公园、学校、社区服务中心……不断完善的配套，最终带来了市场的认可，房地产商纷纷抢滩进驻，用不断刷新的楼面价对北江新区的区域价值进行打分。同时，从天南地北汇聚的新三水人，也停下漂泊的脚步在此安家落户。不过，在越发激烈的人口争夺战中，未来西南必须继续优化城市环境，在教育、医疗等最受关注的领域形成西南特色，才能吸引更多年轻人来此工作生活、安家落户。聚集可观的人气，城市经济才能有发展的土壤。让更多人在此消费，成熟的第三产业发展必然也将反哺城市配套，届时，西南就将形成独具特色的区域竞争力。

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