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江门半年全市成交面积451万平,同比涨49.2%
2017-07-13 09:40
新浪乐居 乐有家研究中心
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<p style="text-align: left; line-height: 1.5em; text-indent: 2em;">新浪乐居讯2017年1-6月江门楼市成绩喜人，年中交出一张“漂亮答卷”！1-3月江门楼市成交量一路高歌，直到4月攀至成交面积106.75万平高峰，尔后稍有回落，但5、6月成交面积亦维持在70万平以上。数据显示，2017年1-6月，江门三区四市商品房一手住宅共计成交451.39万平，同比涨49.2%；住宅成交39472套，同比涨44.2%；均价为6803元/平，同比涨20.3%。</p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"> 成交：全市成交面积451.39万平 同比涨近五成</p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"> 据江门住建局官网公布数据据显示，2017年上半年，江门三区四市一手住宅共计成交451.39万平，同比涨近五成，合计住宅成交39472套，同比涨44.2%。成交均价方面，较2016年上涨20.3%，达到6803元/平。</p><p style="text-align: center; line-height: 1.5em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170713/1499909931076046328.png" title="1499909931076046328.png" alt="1.png"/></p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;">2017年1-6月江门全市各区域成交统计</p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"> 从区域来看，蓬江、江海作为“当仁不让”的成交“一把手”，上半年一手住宅网签达136.66万平，同比涨26.9%；住宅卖破11691套，同比涨16.6%；均价约8484元/平，同比涨31.2%。而新会上半年一手住宅网签66.36万平，同比涨47.5%；一手住宅成交6347套，同比涨47.8%；均价约7231元/平，同比涨15.3%。</p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"> 四市方面，台山上半年成交面积夺冠，达到81.39万平，同比大涨53.2%。而成交套数方面，则由卖出6840套的鹤山夺得桂冠，同比大涨95.9%。</p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"> 从个盘成交来看，据乐居不完全统计，2017年1-6月，江门城区（蓬江、江海）个盘业绩相当可观，两盘网签面积超十万平方米。碧桂园滨江壹号(免费看房)以一手住宅网签面积13.53万平方米，网签1004套荣登2017上半年销售榜单榜首;碧桂园 越秀·西江悦府(免费看房)以一手住宅网签面积10.06万平方米、网签930套的成绩摘银;而紧随其后的凤山水岸Ⅱ誉城摘铜，一手住宅网签面积5.84万平方米，网签225套。详见网签排行榜：</p><p style="text-align: center; line-height: 1.5em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170713/1499909945821064813.png" title="1499909945821064813.png" alt="2.png"/></p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;">（注：本表统计对象仅为江门中心区部分热盘，并不代表全部；统计时间截止为2017年6月30日23:00，如数据有滞后，请联系我们。）</p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"> 房价：价格整体上升 限购下或将回归理性</p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"> 2017年1-6月江门全市均价走势</p><p style="text-align: center; line-height: 1.5em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170713/1499909966441009482.png" title="1499909966441009482.png" alt="3.png"/></p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"> 2017年上半年，江门三区四市一手住宅成交均价为6803元/平，2016年全市成交均价仅比2015年同期微涨1.5%，而2017年房价“大踏步”向前，同比去年涨20.3%。今年以来，蓬江、江海（中心城区）一手住宅成交均价赶超新会，1-6月成交均价达到8484元/平，同比涨31.2%。</p><p style="text-align: center; line-height: 1.5em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170713/1499909982808076887.png" title="1499909982808076887.png" alt="4.png"/></p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;">2016/2017年江门中心城区成交均价对比</p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"> 江门房价呈现出上升快速的趋势，加上4月18日杜阮拍出的高价地(成交楼面价6894元/平)，业内人士预测江门房价势必水涨船高。为防止楼市过热，4月22日江门楼市限购政策出台，以促进我市房地产市场平稳健康发展。相信在限购政策之下，江门楼市的房价增幅会趋向和缓，走向理性。</p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"></p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"> 库存：上半年累计库存29880套 同比下降将近三成</p><p style="text-align: center; line-height: 1.5em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170713/1499909991481005908.png" title="1499909991481005908.png" alt="5.png"/></p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;">2017年1-6月江门全市供销比</p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"> 今年上半年，江门楼市成交不俗，加之市场推新有限，库存节节下降。直至6月，恒大御景半岛(免费看房)、胜坚紫悦(免费看房)等纯新盘入市，为楼市“解渴”，库存才稍有回升。2017年上半年全市商品房累计批准预售面积295.54万平方米，同比上涨43.4%。</p><p style="text-align: center; line-height: 1.5em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170713/1499909998694022245.png" title="1499909998694022245.png" alt="6.png"/></p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;">2017年1-6月江门全市库存一览</p><p style="text-align: left; line-height: 1.5em;"> 截止目前，江门全市待售的商品住宅共29880套，同比下降将近三成。按照上半年全市月平均去化速度计算，去化周期约为4.5个月。其中蓬江、江海目前商品住宅待售套数为5800套，按照上半年蓬江、江海的月平均去化速度计算，去化周期仅余3个月。下半年，热点地区仍亟需补库存。</p>
