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15454元/㎡!中国金茂逾31亿竞得祖庙地块
2017-07-07 10:32
新浪房产 乐有家研究中心
祖庙
楼市
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<p> 新浪乐居讯（编辑 吴壁生 刘艳君胡梦吟刘苑茵）7月5日下午，经过1个半小时的竞拍，中国金茂以总价311310万 4.76万㎡配建竞得位于祖庙兆祥路北侧、佛山涌西侧的逾6.22万平商住地，不计配建成本，折合楼面价至少15454元/㎡。这是今年中国金茂首次出手在佛山拿地，也是继金茂绿岛湖之后第二次在落子佛山。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170707/1499394709010097510.jpg" title="1499394709010097510.jpg" alt="09673911b43c27391a0b0e4d927_p24_mk24_sX0.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">据了解，中国金茂是世界500强实力央企中国中化集团旗下房地产和酒店业务的平台企业，目前已布局全国5大区域22个城市，7大商业中心、16座超五星级酒店、34个顶级项目，形成府、悦、墅三大高端产品系列，主要致力于豪宅等高端项目的开发。值得一提的是，中国金茂于2017年上半年已完成销售额241.3亿，销售面积达110.7万㎡。</p><p style="text-indent: 2em;"></p><p> 业内：土地市场趋理性佛山中心区楼价或上2.5万/㎡</p><p> “从这次拍地来看感觉开发商相比上半年冷静了些。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，地块处于佛山的中心区，周边配套成熟，除了城市面貌还有待提升外，整体还是不错的。但从拍地现场情况来看，此次拍地仅9家开发商报名，且没有新面孔，可见，开发商们现阶段大多已没有了必须要进入某一个城市而不计成本的战略需求，考虑更多的是项目的盈利，而不是区域的布局问题。</p><p> 至于项目未来的打造，预测，中国金茂不会走短平快的销售策略，预计在产品的打造方面还会继续往高端方向发力。“随着这一波新品的入市，预计未来佛山中心区将走向2.5万/㎡左右的价格平台。”他说。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170707/1499394732478028801.jpg" title="1499394732478028801.jpg" alt="de0d5d1dcf6724d5bf5671a0798_p24_mk24_sX0.jpg"/></p><p>祖庙地块航拍图（摄影/制图：何颖欣）</p><p> 业内Stephen Lao：朝安属于城区边缘地带 死穴在于回迁物业</p><p> 朝安不过是过去佛山城区的边缘地带，周边村落和童服厂使得该区域整体格调不高，未来也不会有政策倾斜。不错周边是有省一级的桂城中心小学和桂江一中，但那是桂城的学位，一河之隔，什么都不是你的，位于两个地铁口之间，两头不到岸，只能算准地铁盘，且是广州人标准。</p><p> 真正死穴其实是回迁物业，也许对开发商来说可以算进成本销售可售部分，但却会影响消费者购买心理，没人想自己真金白银买的房子隔壁是别人天上掉下来的馅饼房，所以呢，这个价格，是禅城现状真实反映，既不算高，也不算低，我只是纳闷，中海为啥要投，也许是托市吧。</p><p> 9大房企激战1.5小时 中海万科华润惜败金茂</p><p> 据了解，今天拍地参加的房企有：1号华润、6号金茂、8号万科、5号碧桂园、12号招商、13号保利、16号越秀、18号中海、28号华发，共9家房企参加。下午3点，竞拍刚开始之际，现场仅金茂报出起始价215428万元，其他竞买人迟迟不报价，态度谨慎。开拍8分钟，保利打破沉默，直接报至最高限制地价311310万元，竞拍转入竞配建人才住房环节。随后，华润、万科、金茂三房厮杀，互不相让；开拍38分钟，第20轮报价，越秀首次举牌加入混战，报配建29400平，越秀多次与金茂死磕。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170707/1499394756985069253.jpg" title="1499394756985069253.jpg" alt="a0773a64fbdcf15bc28bc60e6af_p24_mk24_sX0.jpg"/></p><p>6号金茂笑到了最后</p><p> 下午4点左右，在金茂即将成交之际，中海突然杀出，从容不迫地举牌报38500平，华润亦不放松，追加至39200平。中海多次在主持人倒数第三次的紧张关头加价，让现场观众倒吸一口气。金茂则表现得志在必得，多次爽快加价。最终在16:30左右，金茂以总价311310万元 4.76万㎡配建夺得本次出让的朝安路地块，力压八大实力房企。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170707/1499394772234084670.png" title="1499394772234084670.png" alt="c115f82ca0af16f0c4c7c8f52de_p24_mk24_sX0.png"/></p>
