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恩平5幅相邻地块拟拍卖
2017-07-01 09:35
南都 乐有家研究中心
江门恩平
拍卖
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<p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">江门又推地啦，这次在恩平。前日，记者从江门市公共资源交易中心获悉，恩平碧桂园北边5幅相邻地块挂牌，每幅地块用地面积从3.9万-7万平方米不等，合计用地面积接近30万平方米。5幅地块合计起始金额去到5 .5亿元，地块折合楼面地价为750元/平方米起。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">楼面地价750元/平方米起</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">前日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2017-79（恩平11）、JCR2017-80（恩平12）、JCR2017-81（恩平13）、JCR 2017-82（恩平14）、JCR 2017-83（恩平15）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（下称“公告”），将以网上公开挂牌方式出让5幅商住地块，合计用地面积接近30万平方米。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">根据公告，5幅地块用地面积分别约为6.9万、4.9万、6.9万、3.9万、7万平方米，记者对比5幅地块的详细内容，均为商住用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。其中，规划条件完全一致，容积率：1.0<容积率≤2 .5，建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%，建筑限高：上限不高于100米，下限不低于10米。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">据了解，5幅地块挂牌起始价从7325万元至13092万元不等，合计55470万元，若顺利出让，恩平在7月卖地将可揽金超过5 .5亿元。根据规划条件，地块最高容积率为2 .5，以最高容积率计算，5幅地块最高建筑面积合计大约为74万平方米，若为同一竞得人拿下，将可连片开发成一个大型居住社区，以最高计容面积、套均120平方米来计算，这个大型项目最多将可向市场提供超过60 0 0套住宅。根据最高容积率来计算，5幅地块楼面地价均为750元/平方米起。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">地块邻近成熟大盘恩平碧桂园</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">根据挂牌地块的公开资料，地块位于恩平碧桂园北边。据记者了解到，恩平碧桂园是碧桂园集团布局五邑地区的第五个楼盘，至今已有接近10年时间，发展至今，楼盘各方面配套都比较成熟。恩平碧桂园临近鳌峰公园，而在鳌峰公园南边，中小学各方面配套齐全。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">据悉，本次挂牌的地块位于恩平恩城，目前，恩平房价如何？根据江门市住建局5月房地产市场数据，5月恩平商品房成交了3 .37万平方米，其中住宅1 .76万平方米，住宅成交套数147套，住宅成交均价3893元/平方米，截至5月底，商品房住宅待售套数3595套。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">根据公告，有意参与竞拍地块者，可在7月17日至7月26日作出竞买申请并缴交保证金，5幅地块均在7月31日开拍，但值得注意的是，各地块限时竞价的具体时间不尽相同，其中JCR2017-79（恩平11）、JCR2017-80（恩平12）限时竞价时间于7月31日9时起；JCR2017-81（恩平13）、JCR2017-82（恩平14）限时竞价时间于7月31日11时起；JCR2017-83（恩平15）限时竞价时间于7月31日15时起。</p>
