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万科551亿鲸吞花地湾1500亩广信地块！
2017-06-30 09:42
广州乐居 乐有家研究中心
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<p style="line-height: 1.75em;"> 成交！！！万科！！！</p><p style="line-height: 1.75em;"> 6月29日上午，起拍价近447亿的广信花信湾1500亩土地于南方联合产权交易中心公开拍卖，厉害了万科，17分钟火速成交，最终以551亿的总价竞得广信地块！！！据悉，此次参与竞拍的房企包括8号中海、2号信达、3号保利、6号碧桂园、9号华发、1号越秀、10号华润、11号万科等。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 1500亩约100万㎡的体量，遍布市区，花地湾、东风东粤剧院一带、德政南路、东山口东山百货一带、白云区白兰、金兰花园、文德路、荣华南…广信房产均有未开发地块。按照业内人士的算法，地面价约5.5万/平，如按4.0容积率算税前楼面1.4万。</p><p style="line-height: 1.75em;"> “这是股权和债权拍卖，土地成本非常低（才几个亿的土地成本），股权过户后产生的税负成本将是天文数字。”“税负是一方面，还有官司 拆迁 调规等等，一堆难点。”地块一时引起热议。另一方面，业内人士分析指出万科所谋甚大：“现在大家懂为啥万科会在平洲那块地自持七十年了，一盘大棋，早就对花地湾志在必得，平洲那里去花地湾十五分钟。”</p><p style="line-height: 1.75em;"> 值得一提的是，2016年万科实现营业收入2404.8亿元，同比增长23.0%；实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，同比增长16.0%。万科接下来会怎么运作该地块呢？值得期待！</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170630/1498786968431060873.png" title="1498786968431060873.png" alt="7.png"/></p><p style="line-height: 1.75em;"> 1、万科单独拿地</p><p style="line-height: 1.75em;"> 来看看万科此次下了多少血本。竞买保证金46亿元、要想拿到政府的尽调报告，还要再付5亿元。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 至于后期是否引入其他开发商共同开发，万科负责人现场跟乐居打了迷糊，说“还是机密。”</p><p style="line-height: 1.75em;"> 他还表示，此次拍卖的价格符合公司预期，该价位经过内部测算得出。未来此地块将以商业住宅为主 ！</p><p style="line-height: 1.75em;"> 据了解，今年前5月，万科累计实现销售面积1,520.1万平方米，销售金额2,280.5亿元。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 用一年收成的1/12 拿一块地，钱从哪里来？上述负责人透露，“将集集团之力融资。”可见对该项目的重视程度。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 实际上，今年以来，万科的拿地模式已被业内所关注。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 6月6日，位于广佛交界的一宗优质商住用地对外公开拍卖，吸引华发、五矿、金辉、中冶、万科、世茂、越秀、华润、美的、葛洲坝、碧桂园等16家企业争抢。最终，万科以25.3亿元总价、楼面价约1.53万/平方米，竞自持面积100%，竞自持70年的条件取得。彼时，甚至有业内人士调侃说，“自持100%已经很猛了，万科说自持70年，一下子把天聊死了。”</p><p style="line-height: 1.75em;"> 更早之前，万科还在广州分别以50%自持和55%自持面积拿下白云鱼苗场地块和黄埔长岭居地块。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 专家热评</p><p style="line-height: 1.75em;"> 地产经济学家邓浩志：项目是否合算没人知道</p><p style="line-height: 1.75em;"> 1、项目位置极佳，花地湾既在老城区，又临近珠江，而且没污染问题，所以未来**可能比广钢新城更好，项目应该会打造中高端刚需项目；</p><p style="line-height: 1.75em;"> 2、万科获得如此大项目，稳定了其在广州的市场地位，未来N年都不太愁缺货的问题，强者恒强在房地产业内将更加突出；</p><p style="line-height: 1.75em;"> 3、项目是否合算没人知道，单方成本最终只有万科清楚。广信旗下的资产放了近20年，作为老大难问题主要因为后面的债权债务，法律纠纷等极为复杂，此前大量广州房企想盘活都未果。如今551亿还不是土地的全部成本，后续仍需投 资时间、资金进行处理。故项目不能以551亿除面价算；</p><p style="line-height: 1.75em;"> 4、广信后续还有很多项目，此次开了一个好头，未来如果能陆续盘活其历史遗留的土地，会对广州楼价稳定，缓解土地及住宅供求矛盾起到非常积极的作用。历史遗留问题的土地，三旧改造释放的土地可能是未来广州及多数大城市增加土地供应的“唯 一”出路。各地应该考虑在这方面做文 章。</p>
