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楼面价22000元/㎡！中冶置业斩获横琴巨无霸
2017-06-29 10:15
新浪乐居 乐有家研究中心
横琴
挂牌
纯住宅地
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<p style="line-height: 1.75em;"> 时隔近四年，横琴再度挂牌出让了一块备受瞩目的纯住宅地。6月28日，珠国土储2017-05最终由中冶置业以总价50.12亿元、楼面价22000元/㎡斩得。</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;">地块基本信息 </p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;">宗地面积：169301.35㎡</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;">计容积率面积：227837㎡</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;">起始总价：约45.56亿</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;">起始价：20000元/㎡</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;">最高限价：28000元/㎡</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170629/1498702436483087603.jpg" title="1498702436483087603.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="line-height: 1.75em;"> 今年5月26日，久未供应住宅用地的横琴终于挂牌出让了一宗编号为珠国土储2017-05的纯住宅用地。据公示显示，该地块起拍价20000元/㎡，最高限价28000元/㎡，起拍总价高达45.56亿元。而值得一提的是，该地块也是首次提出了当竞买人企业报出企业自持商品房面积达到最高自持面积时，转为评审规划设计方案的新规则。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 据了解，珠国土储2017-05位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧，宗地面积为169301.35㎡，计容建筑面积为227837㎡。地块规划土地用途为二类居住用地、中小学用地、社会停车场用地、道路用地、公园用地。宗地须配套建设一个小学（30班，建筑面积≧177525平方米）、一个社区居委会（建筑面积不少于200平方米）、一个警务室（建筑面积不少于50平方米）、社会停车场（建筑面积≧6050平方米）等配套设施及人才住房和公共租赁住房(建筑面积不少于20407平方米）。上述配套设施均须竞得人建成后无偿移交给横琴新区管委会，产权归横琴新区管委会，可由横琴新区管委会制定的部门接收管理。</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170629/1498702534576053460.png" title="1498702534576053460.png" alt="2.png" width="636" height="425" style="width: 636px; height: 425px;"/></p><p style="line-height: 1.75em;"></p><p style="line-height: 1.75em;"> 地块首创竞规划设计方案</p><p style="line-height: 1.75em;"> 值得一提的是，该地块还首次提出了当竞买人企业报出企业自持商品房面积达到最高自持面积时，转为评审规划设计方案的新规则。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 在地块备注中，当地块拍到最高限价时，将转为竞人才住房和公租房面积，按增配幅度为500平方米/次进行竞拍，本次竞人才住房和公共租赁住房设置最高增配面积为20406平方米（约为住宅功能总建筑面积的10%）。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 当竞买人报出增配面积达到最高增配面积时，转为竞企业自持商品住房面积，按增幅500平方米/次进行竞拍，本次竞自持商品住房面积设置最高自持面积为61219平方米（约为住宅功能总建筑面积的30%）。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 而当竞买人报出企业自持商品房面积达到最高自持面积时，转为评审规划设计方案，竞买人在签署同意参加规划设计方案评审的《承诺书》后进入规划设计方案评审环节，通过专家评审得分最高的规划设计方案提供者为竞得人。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 对于此次设置的新土拍规则，左岸控股董事长李炳亮在接受采访时就曾表示，这样的做法首先可以防止“表面”地王再次出现，其次，由于横琴住宅用地稀少且珍贵可以预料到届时拍卖过程会比较激烈，所以才会设置了这么多的环节，李炳亮强调道“若最后进入'竞设计方案'环节，政府方面将会进入一个比较主动的境地，可以更好地去选择一家有实力的开发商去运营开发地块”。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 地块实探：位置优渥 或成房企必争之地</p><p style="line-height: 1.75em;"> 物以稀为贵，对于近两年鲜少挂拍住宅用地的横琴来说，这块如此大面积的纯住宅地的入市就如久旱逢甘露般，其珍贵程度自不必说，而对于许多房企来说，其竞争意义更显得格外重要。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 追忆起横琴土拍史上的上一块如此备受瞩目的住宅用地，还要追溯到2013年11月21日，珠海华发以楼面价18400元/㎡，总价达到58.6亿元拿下的2013-08地块，当时此价格也创下了珠海土地出让单价与总价的最高记录。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 编辑在实地探访中了解到，珠国土储2017-05地块位处横琴大桥往横琴方向下桥口右侧，离横琴大桥仅5分钟的车程，位置极佳。地块不仅背依小横琴山，前傍马骝洲水道，还与十字门商务区相邻，周边更有珠海中心、富力中心等多个项目。</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170629/1498702448790010790.png" title="1498702448790010790.png" alt="3.png"/></p><p style="line-height: 1.75em;">（以上数据均供参考，实际情况以开发商口径为准）</p><p style="line-height: 1.75em;"> 据不完全统计，目前横琴岛上共有21个项目在售，大部分都为商住项目，其中纯住宅的项目实属凤毛麟角，此次这块纯住宅的地块的价值就更为突出了。对于这宗地块的价值点，中原地产横琴事业部总经理李煜就如此评价道“在当下横琴住宅用地挂拍稀少的情况下，这种纯住宅用地就显得尤为珍贵。此外，此次挂拍的地块位置、景观都是非常优越”。</p>
