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美的伦教连下两子 楼面价超13000元/平方米
2017-06-20 09:52
南方网 乐有家研究中心
土地出让
美的
佛山新房
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<p style="text-indent: 2em;">昨天，顺德伦教新基北路附近两宗商住地地块先后被美的房地产发展有限公司竞得。其中，上午出让的1.64万平方米商住地块以总价54063万 配建9000平方米人才建房成交，折合楼面价13466元/平方米，下午美的再次“厮杀”到最后，以总价118294万元 20500平方米配建夺得3万平方米地块。据统计，今年以来美的在佛山已经拿下7宗地块，本次是美的首次进入顺德伦教。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">现场：竞拍速度并不密集</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">昨日两宗地块均采用“限地价、竞配建、竞自行销售人才住房”的方式出让，分上下午分别举行现场竞拍。从现场来看，两场竞拍到场的开发商基本保持一致，包括美的、碧桂园、招商、中海、万科、合能等。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">上午率先开拍新基北路以东、规划横八路以南1.64万平方米地块，由美的以总价54063万 配建9000平方米人才建房竞得。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">下午新基北路以西、规划横八路以南地块竞拍过程，各开发商依然保持“不紧不慢”的速度，在“竞地价”阶段，3号、1号、6号、5号和7号纷纷举牌。但竞价速度并不密集，几乎每次都要等到“第三次”才产生下一轮报价。开拍26分钟，地块才到达最高限价，正式进入“竞配建”阶段。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">下午在竞拍现场，美的地产举牌频繁，依旧表现出“势在必得”的态势，后半场几乎成为万科和美的的“争夺战”，而上午举牌频繁的合能反而一直按兵不动。直到结束前10分，合能才加入战场。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">最终，09地块同样被美的地产以总价118294万元 20500㎡配建夺得，折合楼面价13591元/㎡以上(不计算配建成本)。这也是美的地产在上午夺得新基北路以东、规划横八路以南1.64万平方米地块首进顺德伦教后，在同一区域再次布局第二子。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">楼面价接近附近一手房在售单价</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">美的负责人表示，就楼面单价来说，下午的09地块比上午08地块便宜一点，“两宗地块将会连片开发，产品将主要面对佛山本地客户。”</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">根据规划文件要求，两宗地块须要建设社区用房、配电房、垃圾收集点、通信设施、户外健身场地等基本的配套设施。此外，新基北路以东地块还需配建社区警务室、社区卫生服务站、社区服务站等公共配套设施。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">据汇诚鸿图数据平台统计，目前地块周边并无任何新盘在售，保利中央公园、伦教碧桂园(详情图库团购点评)等盘均在相距地块3公里开外的地方。其中，保利中央公园在售均价1.4万-1.7万/平方米、伦教碧桂园在售均价1.5万/平方米。而参考新基北路南端的大良板块二手房价格，整体售价则从1万-1.5万/平方米不等。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">美的今年在佛山已投入55亿拿地</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">据佛山经纬数据显示，今年前5个月佛山共成功出让商住地35宗，合计宗地面积超过161万平方米，交易总额超过268亿元。根据公开拍卖的土地记录，加上昨天的新基北路以东和新基北路以西地块，2017年1月至今，美的地产佛山共拿下7宗地块。其中顺德五宗，高明一宗，三水一宗。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">据南都记者不完全统计，美的地产今年在佛山拿地总面积为324249 .49平方米，总价格超过55亿元。从拿地范围看，顺德区是美的地产重点布局的区域，共布局5子。早在1月16日，美的地产10 .8亿拿下北滘镇新城区人才公寓地块，完成2017年美的地产拿地“第一拍”。紧接着拿下佛山市顺德区北滘镇新城区05-A -04地块。在5月拿下顺德区龙江镇左滩村田心地段地块后，美的地产于昨天首进伦教并在同一区域连下2子。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">据南都记者了解，未包括本次新获取地块，美的地产今年在佛山在售、待售项目已经至少达到17个，其中今年的全新项目大约有7个。</p>
