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5925元/平！碧桂园逾3亿斩获三水北江新区地块
2017-06-16 09:12
新浪乐居 乐有家研究中心
土地出让
佛山
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<p style="text-indent: 2em; line-height: 2em;">新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生)6月15日，碧桂园以30280万元竞得三水北江新区一宗占地15970.49㎡的商住地，溢价130%，楼面价约5925元/㎡。该地块紧邻广佛新动力广场及北江文化活动中心(建设中)，周边品牌楼盘林立，未来附近更有地铁4号线规划站点。这是碧桂园继碧桂园三水华府、碧桂园翡翠山和乐平碧桂园后，在三水布局的第四个项目，也是今年内碧桂园第四次在佛山区域拿地。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170616/1497575442776020926.jpg" title="1497575442776020926.jpg" alt="33.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;">地块2：西南街道建设一路2号地块实景照片</p><p style="line-height: 2em;"> 小地块速战速决 碧桂园成功布局三水第四盘</p><p style="line-height: 2em;"> 正式开拍前，已有一次报价高于底价6000万元，可见开发商们志在必得。据知情人士透露，本次竞拍吸引万科、美的、龙光、碧桂园等开发商代表参加，其中万科和龙光尚未正式进驻三水，美的近期成功闯入白坭拿地，只有碧桂园已在三水扎根。下午3点正式开拍，价格缓慢上升，但比昨日加价速度快。开拍15分钟楼面价突破4字头，开拍23分钟竞价10轮，竞买人不慌不忙慢慢加价，直到15：52，楼面价冲破5字头。最终在16：16，最高报价停留在30280万元，竞得人为碧桂园。这是碧桂园在三水布局的第四个项目。</p><p style="line-height: 2em;"> “不忘初心，砥砺前行，祝贺碧桂园·佛肇区域提前完成100亿元，比去年提早3个多月”，碧桂园人士纷纷转发朋友圈广告。今年前五个月，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司，实现合同销售金额约人民币2442.2亿元，合同销售面积约2727万平米。最近外来房企抢滩佛山土地市场，地价频频创新高，碧桂园最近一次拿地是今年2月竞得的顺德北滘碧江片区地块，楼面价约11000元/平米。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170616/1497575451784092717.jpg" title="1497575451784092717.jpg" alt="44.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;">2017年碧桂园在佛山区域拿地情况</p><p style="line-height: 2em;"> 业内：价格低于预期 不排除房企保留实力 伺机而动</p><p style="line-height: 2em;"> “明明靠近新动力广场，为什么这么便宜”，“地块太小，只能建两三栋楼”，拍地价格低于部分业内人士预期。“应该会接着拿旁边7月份拍的地块”，网友文兴同学说道。佛山北大资源地产有限公司营销总监张超凯认为，近期限购政策步步收紧，可能影响到一些开发商的拿地预期；另一方面，三水北江新区后续还有地块推出，因此房企不一定会全力冲刺。</p><p style="line-height: 2em;"> 小编从佛山公共资源交易网站上获悉，今日三水新城推出一宗5.76万㎡的商住地块，起拍价9.51亿元，楼面价高达5502元/平米，再次刷新三水历年起拍价新高。“三水新城有现成轻轨，价值更高，估计政府卖完北江新区的地，就开始炒作三水新城了”，乐居网友神预测一语中的。</p><p style="line-height: 2em;"> 体量不大交通便捷 须配建社区公共服务用房</p><p style="line-height: 2em;"> 地块2位于西南街道建设一路2号，北邻北江文化活动中心和广佛新动力广场，南靠时代城6期，东面是三茂铁路，占地面积15970.49㎡。该地块现为北江文化活动中心项目临时建筑用地，周边环绕着多个大型楼盘。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170616/1497575474396096832.jpg" title="1497575474396096832.jpg" alt="55.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;">三水北江新区近期连推三宗商住地（航拍：王孜硕 制图：刘艳君 拍摄时间：2017年3月）</p><p style="line-height: 2em;"> 根据出让文件要求，两宗地均需符合容积率>1.0且≤3.2，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。地块2竞得人须在用地范围内设置社区公共服务用房，包括社区居委会、社区警务室和社区服务站等，建筑面积600㎡，建成后无偿将产权移交西南街道办事处。</p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170616/1497575488390012700.jpg" title="1497575488390012700.jpg" alt="66.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;">周边配套和环境</p><p style="line-height: 2em;"> 地产大咖跑马圈地 商住氛围日渐成熟</p><p style="line-height: 2em;"> 北江新区地处西南老城区西部，是三水城市“北拓西进”的重要组成。经过近十年的发展，北江新区从过去工厂和仓库林立的“对外经济开发区”发展成为如今的时尚居住区，未来计划引入10万常住居民。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170616/1497575498826041154.jpg" title="1497575498826041154.jpg" alt="77.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;">三水北江新区楼盘分布图（制图：刘艳君）</p><p style="line-height: 2em;"> 目前已经有数十个楼盘汇聚北江新区，随着时代城、御龙湾、北江明珠、颐澳湾等小区业主纷纷入住，片区居住氛围日益浓厚。三水区交通部门更在西青大道上设置北江新区首末站，10多条公交线路接驳，市民出行越来越便捷。佛山地铁4号线将于今年内动工，拟在西青大道上设置站点。目前广佛新动力广场越界思哲影院已经开业，永旺百货超市计划在今年7月开业，届时将弥补北江新区无大型商业的问题。</p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170616/1497575516203092125.jpg" title="1497575516203092125.jpg" alt="88.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;">佛山地铁四号线一期线路规划图</p><p style="line-height: 2em;"> 北江新区在售新房不多，一手房均价约9000-12000元/㎡，二手房均价约7500-9000元/㎡。去年恒大地产布局北江新区两盘，今年3月恒大御湖郡开盘掀起广佛购房热潮;近期时代地产和新城控股大手笔在北江新区拿地，刷新三水最高楼面地价，可见品牌开发商对北江新区的热捧。</p>
