新闻聚焦
5月住宅成交量部分区域走低
2017-06-14 10:27
南方都市 报 乐有家研究中心
珠海
成交
价格
+1
赞(
0
)
您可能感兴趣的文章
梅林关这里要旧改了，涉城中村！民乐路片区等3旧改获批
2025-05-06 08:53
5.23早报丨总价50万内，中山成交最火的TOP10小区，都在这里
2025-05-23 08:42
5.22早报丨中山首个4.0住宅开盘满10天，片区业主议价空间收窄8.73个百分点
2025-05-22 09:04
阅读全文
微信好友
朋友圈
温馨提示
您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或
访问PC端页面
扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看
仍然直接访问
复制链接分享给好友
取消
<p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">截至5月底，全市均价为20908元/平方米</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">珠海楼市进一步回归理性。受调控影响，刚过去的5月份，吉大、斗门、新香洲、横琴等片区楼价出现微跌，前山、拱北等区域由于缺乏新货供应，上个月成交量为个位数。迈入6月，楼市继续保持理性成交的势头，上周全市网签商品房499套。同时，超过1000套全新房源近日取得价格备案，即将入市销售。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">价格稳定</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">上月唐家、老香洲、金湾均价基本持平</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">2017年5月珠海楼市回归理性，销量走低，全市均价走势呈明显下行趋势，截至2017年5月底，全市均价为20908.85元/平方米，与4月相比基本持平。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">记者发现，上个月，珠海有4个片区的楼价出现下跌。5月横琴一手楼均价44532.71元/平方米，环比小幅下探1.71%.其他片区相比，横琴市场价格坚挺，在市场环境持续收紧下，区域价格整体波动幅度不大。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">新香洲片区上个月均价走势呈现波动下行，市场均价26524 .07元/平方米，环比微跌2 .52%.值得一提的是，上个月新香洲住宅成交205套，销量环比明显上升，区域热盘万科城5月加推198套房源，当日销售良好，刺激区域销量上扬。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">楼价出现微跌的区域还有吉大，表现为量平价跌，该区域销量低位波动，上个月区域市场均价41854 .89元/平方米，环比下滑1.72%.最后一个楼价微跌的区域为斗门，5月该区域均价15014 .85元/平方米，环比下跌4.21%.4月8日新政升级后，该区域成交量持续下行。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">此外，唐家、老香洲、金湾等区域价格则基本持平。5月开盘加推纯住宅项目约6个。借势端午节契机，部分房企加推新货试探市场，全市新推出市场983套住宅房源，开盘当日消化约463套，去化率47.10%，去化率与4月份相比，上升了5.86%.</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">新盘较少</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">部分片区上月成交量少</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">由于缺乏新盘供应，部分区域上个月成交量只有个位数，楼价则出现轻微上涨。20 17年5月前山住宅成交8套。片区市场由于供应项目较少，区域成交处于较低水平。上个月，前山片区区域均价为27200元/平方米，环比小幅增长1 .95%.</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">相似的情况也出现在拱北，5月拱北成交住宅1套，销量持续低位徘徊。均价方面，5月拱北均价40476 .39元/平方米，环比小幅增长2.65%.</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">此外，整个市区5月均价为31030 .66元/平方米，环比小幅上扬4.62%，受市区高端盘加推，促使区域量价走势上行。其中，以市区南湾板块最为明显，5月份该区域销量上行，该区域高端盘———中信红树湾（图库动态价格点评）加推，拉动区域成交量上行。受该项目加推影响，区域整体均价水平升高，5月南湾片区均价42903.52元/平方米，超过吉大，接近横琴。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">网签量</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">上周全市网签499套成交面积约37354平方米</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">南都记者从珠海市商品房预（销）售专网获悉，上周（6月05日至6月11日），珠海全市共网签商品房499套，环比下降9%；成交面积约37354平方米，环比上涨约35%.</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">其中，住宅网签329套，环比上涨约50%；商业网签15套，环比下降21%；办公网签34套，环比下降6%；其他类型用房网签121套，环比下降56%.合富研究院（珠海）指出，上周珠海楼市网签总体套数虽有所下降，但网签面积却上涨不少，主要原因是其他类用房网签下降，住宅用房网签上涨。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">值得一提的是，上周恒大海泉湾一个项目网签达93套，直至拉高整体的网签量，但其他项目网签量普遍较低。区域方面，网签量虽然是西区的项目较多，但住宅网签前十名楼盘中，唐家占了3个。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">个盘方面，上周全市共有76个楼盘有网签记录，各区域成交量相差较大，从整体来看，西区市场仍是楼市成交的主力，其中金湾成交168套，居于榜首；斗门成交124套，位列第二；位居第三位的是成交了60套的唐家湾。个盘方面，金湾的恒大海泉湾成交93套，位列榜单第一名；居于榜单第二名的则是位于唐家湾的翠湖香山，该楼盘成交17套；位居榜单第三名的是位于唐家湾的保利西海岸，共成交16套。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">新项目</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">3个新项目备案最低14593元/平米起</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">南都记者昨日从珠海市发展和改革局网站获悉，珠海新增3个项目取得价格备案。位于唐家高新区的九洲绿城。翠湖香山、斗门白蕉的时代倾城（图库动态价格点评）双生花以及井岸体量较小的项目晓江川雅园共1002套房源进行价格备案。其中，时代倾城双生花为高层住宅产品备案，最低价格约14593元/平方米。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">其中，翠湖香山项目是继3月底64套房源备案后的再次备案，此次共有7栋182套房源备案。珠海房天下数据显示，翠湖香山目前主推建面约105-247平方米的别苑产品，而此次备案的产品是6-7层的别苑，主力户型为建面约95-211平方米的两至六房户型单位。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">价格方面，目前该项目在售产品均价约25000-30000元/平方米，此次七栋产品的备案均价约27239-30142元/平方米，备案价格与前期价格相差不大。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">时代倾城双生花项目进行备案的速度较快，首次共592套房源备案，此次又新增7栋住宅共816套产品备案。据公示，此次项目备案的均价在1.55万-1.66万元/平方米左右，相较首次备案部分楼栋的均价有小幅上升。此次的最低备案价格为14593元/平方米。产品上，依然是建筑面积约85-130平方米三房、四房。珠海房天下数据显示，目前，时代倾城双生花在售85-130平方米的三房、四房户型产品，均价16000元/平方米。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">另一个进行备案的项目是位于斗门区井岸镇西堤路的晓江川雅园，此次仅4套复式产品备案，均价26800元/平方米。据了解，该项目体量较小，目前正在建设中。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">受楼市调控政策影响，目前不少项目均选择“逐步推货”的销售方式，即多套房源备案和取得预售，然后逐步推出产品。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">西区情况</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">斗门白蕉价格约16000元/平方米</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">据珠海房天下监测，珠海及周边地区的30多个热门楼盘6月最新的价格中，横琴及拱北、吉大房价较高，普遍在40000元/平方米以上，其次是唐家的项目房价也较高，半岛的项目均价多在30000元/平方米以上，而九洲绿城。翠湖香山在售别苑产品，建面约105- 247平方米，均价约25000- 30000元/平方米。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">香洲区目前房价相对较低的是前山的半山町及新香洲的万科城。半山町目前在售34、40平方米公寓，以及65、70平方米两房单位，毛坯均价27800元/平方米左右；万科城目前在售12栋89平方米三房、110平方米四房非毛坯单位，均价27000元/平方米。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">西区方面，热门楼盘中，金湾平沙的恒大海泉湾花园房价最低，目前主推55-113平方米一房至三房非毛坯单位，均价11000-12000元/平方米左右，而航空新城项目的房价一般在20000元/平方米左右。斗门热门项目多集中在白蕉，房价在16000元/平方米左右。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">珠海周边的项目主要在坦洲、三乡及南朗等地，坦洲南靠近珠海的项目一般在19000元/平方米左右。房价相对较低的热门楼盘锦绣国际花城（图库动态价格点评），目前主推三期二区95-125平方米（建筑面积）带装修三至四房单位，均价15000元/平方米。</p>
