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顺德公布下半年普通住房标准成交价低于13962元/平
2017-06-09 09:26
顺德区国土局网站 乐有家研究中心
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<p style="line-height: 2em; text-indent: 2em;">新浪乐居讯6月5日，乐居编辑从顺德区国土局网站获悉，根据2017年上半年政府审定的全区住房平均成交价格9696元/平米(建筑面积，下同)，顺德区国土局制定了2017年下半年顺德区享受**政策的普通住房标准：</p><p style="line-height: 2em;"> (1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;</p><p style="line-height: 2em;"> (2)单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下;</p><p style="line-height: 2em;"> (3)实际成交价格按建筑面积计算低于13962元/平方米。</p><p style="line-height: 2em;"> 享受**政策需满足以上三个条件。据了解，普通住房标准每半年调整一次，是界定普通住房和非普通住房的主要依据，根据上一半年新建住宅的平均交易价格确定。</p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170609/1496971516257094901.jpg" title="1496971516257094901.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="line-height: 2em; text-align: center;">顺德区国土局制定了2017年下半年顺德区享受优 惠政策的普通住房标准。</p><p style="line-height: 2em;"> </p><p style="line-height: 2em;"> <strong>有什么优惠?</strong></p><p style="line-height: 2em; text-indent: 2em;">业内人士对此表示，从2016年2月22日起，我国调整房地产交易环节契税、营业税优 惠政策，不再提及普通和非普通住房的区别，个人购买家庭**住房、面积为90平方米及以下 的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，俗称的“豪宅税”退出历史。</p><p style="line-height: 2em;">新政后契税不再受豪宅税影响.</p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170609/1496971570452056217.jpg" title="1496971570452056217.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;"><span style="line-height: 2em;"> 虽然不区分“普通住房”，但其它一些相关的政策文件仍需要用到普通住房这个概念。比如商业房贷，主要影响最大的就是贷款购买第二套房的群体，假如购房时实际成交价格超过13962元/平方米，在贷款时首付比例及利率就会受到影响，就享受不了普通住房的优 惠。</span></p><p style="line-height: 2em;"> 按照佛山于2016年10月份发布的《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》规定，在限购区域，第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，购买普通住房首付四成，非普通住房首付六成，利率上浮1.1倍。而原先贷款已结清的，普通住房首付三成，非普通住房首付六成，可享受首套房优 惠利率。</p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170609/1496971593792005148.jpg" title="1496971593792005148.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;">房贷</p><p style="line-height: 2em;"> 而在非限购区域，第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，普通住房首付三成，非普通住房首付六成，贷款利率均为基准利率的1.1倍。贷款已经结清的，普通住房和非普通住房首付均可三成，可享受首套房利率优 惠。</p>
