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万科25.3亿+70年全自持竞桂城平洲5.5万平地
2017-06-07 09:30
新浪乐居讯 乐有家研究中心
万科
土地出让
桂城
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<p style="line-height: 2em; text-indent: 2em;">新浪乐居讯（编辑吴壁生 胡梦吟 刘苑茵）6月6日，经过40分钟激烈角逐，万科以总价25.3亿元 70年100%自持得桂城平洲一宗占地超过5.5万㎡的商住地，折合楼面价15300元/㎡，刷新南海区最高楼面价纪录。这是继陈村地块后，万科今年内第二次在佛山区域拿地。本次竞拍吸引超过16家房企参与，包括华发、五矿、金辉、中冶、万科、保利、世茂、越秀、华润、美的、葛洲坝、碧桂园等。<strong>【图文回顾拍地过程】</strong></p><p style="line-height: 2em;"> 据悉，这是广东地区首例成功以70年自持竞出的地块，甚至连广州都未曾出现过，此前只在北京、杭州等城市。值得注意的是，北京规定房企自持商品住房年限70年，租赁合同订立不超过10年，而目前佛山暂无相关规定。万科先声夺人。当天参与竞拍的业内人士表示，之前熔断的三山地块不排除也将采取这种方式进行出让，或成佛山热点土地出让常态。</p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170607/1496798877692053307.jpg" title="1496798877692053307.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;">万科力压群雄夺得平洲地块</p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170607/1496798884472092933.jpg" title="1496798884472092933.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;">竞拍现场</p><p style="line-height: 2em;"> <strong>万科年内第二次拿地 2017年新项目已达12个</strong></p><p style="line-height: 2em;"> 据悉，这是万科以14.79亿 2.75万㎡配建拿下陈村地块之后，佛山年内第二次拿地。目前万科佛山在售项目有万科金域中央、南海万科广场、万科湖岸等6大楼盘。</p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170607/1496798946783092466.jpg" title="1496798946783092466.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;"> 2017年，据佛山乐居不完全统计，万科通过拍地、收购等多种方式，拥有的新项目已经达到12个，遍布佛山五区，禅城、南海分别有3、5个项目，其中万科金色里程、万科城市之光、万科翡翠滨江等均有望于今年内面世。</p><p style="line-height: 2em;"> 资料显示，佛山万科于2005年正式成立，目前已经成功开发20多个住宅项目，并不断扩大佛山市场影响力。2016年万科在佛山区域销售金额达136.8亿元，成功跨入百亿行列，年度总共成交了10133套房。</p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170607/1496798960374090497.jpg" title="1496798960374090497.jpg" alt="4.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;"> <strong>16家房企激烈角逐 万科后来居上70年全自持拿地</strong></p><p style="line-height: 2em;"> 据了解，此次土拍共吸引了16家房企到场，除了五矿、金辉、万科、保利、世茂、越秀、华润、美的和碧桂园这一众老面孔外，华发、中冶、葛洲坝这三位全新的面孔也出席了此次土拍。</p><p style="line-height: 2em;"> 在此次土拍过程中，中冶和世茂火药味十足，多次轮番叫价，却又依次在竞自持阶段败下阵来。而就在保利一次性举牌报到100%自持进入竞自持年限阶段时，万科一口气以70年的最高年限意外斩获了桂城平洲5.5万㎡商住地块。据了解，除了该地块外，万科在杭州和北京也有全自持拿地的先例。</p><p style="line-height: 2em;"> 佛山万科今日成功竞得桂城C22街区地块，旨在更好地践行城市配套服务商的理念，与佛山共同发展。万科方面回应道。近年来万科在租赁市场不断发力，乐居编辑在其官网获悉，万科于2016年5月正式推出了长租公 寓业务的统一品牌“泊寓”。截止去年底，泊寓已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个项目，还在北京、深圳、济南、西安、合肥、佛山、东莞等地筹建。此次自持70年的平洲地块不排除打造成“泊寓”的可能。</p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170607/1496798991195039756.png" title="1496798991195039756.png" alt="5.png"/></p><p style="line-height: 2em;">万科泊寓于部分城市规模统计（数据来源：观点指数、企业公布）</p><p style="line-height: 2em;"></p><p style="line-height: 2em;"> <strong> 世茂易炳顺：土拍结果在意料内 未来将持续看好佛山</strong></p><p style="line-height: 2em;"> 当被问到此地块拍出自持70年，世茂华南区域投 资总监易炳顺说道，这个也在他们的意料之中，"只能说万科很聪明，但没想到万科会直接叫到70年，想说怎么样也会慢慢加上去，因为自持年限每往上面加五年对投 资的逻辑和依据都是不一样的。"</p><p style="line-height: 2em;"> 对于这块地的素质，易总表示"这么好的地，广佛同城，这是很好的市场，就像我们做商业，世茂有自己的商业上市公司，我们的很多酒店，商场也有自持，好的地块未来的商业价值也会越来越好，就像很多年前，其实写字楼的价格是比住宅的价格高的，例如十年前的广州、深圳。但现在倒过来了，住宅的价格比写字楼高，这块地的主要优势还是在广佛同城，距离广钢过一条桥，几公里就到了，这个区域对于广州**区域还是算价值洼地，住在这个地方和住在广钢新城没有太大的区别，交通，地铁线，快速干线都比较全面。我们会持续看好佛山，因为之前都拿了绿岛湖的地块，包括明天以及接下来的地块，我们都会参与，希望深耕佛山，继续做大。</p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170607/1496799001929021457.jpg" title="1496799001929021457.jpg" alt="6.jpg"/></p><p style="line-height: 2em;">桂城平洲出让地块位置航拍图（摄影：王孜硕）</p>
