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融创再获惠州新项目 入股岭湖投资合作开发惠阳秋长地块
2017-05-31 09:59
房掌柜 乐有家研究中心
融创
惠阳秋长
岭湖投资
开发
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<p style="text-indent: 2em;">一直走在入股和并购路上的融创，自2016年5月收获惠东莱蒙水榭湾后，在惠州便再无建树。近日了解到，融创深圳公司旗下子公司创惠(深圳)房地产，已经悄然入股惠州本土公司惠州市岭湖投资，将与人合作开发旗下位于惠阳秋长项目。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>融创子公司悄然入股惠州本土企业</strong></p><p style="text-indent: 2em;">来自广东工商企业登记的信息显示，5月22日，惠州市岭湖投资有限公司的股东发生变更，创惠(深圳)房地产有限公司入股该公司成为其新股东。值得一提的是，创惠(深圳)房地产的背后股东正是融创深圳公司，这也意味着融创继2016年获得莱蒙水榭湾后，在惠州正式获得的第二个项目。</p><p style="text-indent: 2em;">此次被融创入股的惠州市岭湖投资，名下资产主要为位于惠阳秋长的3宗地块，按照惠阳区国土资源局网站的信息显示，2015年，该公司以6660万元的底价，拿下秋长街道岭湖村地段3宗总面积约7.8万平米的商住用地，最大建面约16万平米，三宗地块在国土局的备案号为惠市国土资(惠阳)(用地)字[2015]166-168号。</p><p style="text-indent: 2em;">根据工商企业登记的信息显示，拿地方惠州市岭湖投资的成立日期为2014年6月份，法人代表和唯一股东均为王某生，原始注册资本为1000万元。按照登记的信息，该公司在顺利拿下地块的3个月后，注册资本增加了10倍，增加至10000万元，不过按照历年及股东出资信息，实缴出资额为0元。</p><p style="text-indent: 2em;">5月22日，创惠(深圳)房地产正式入股惠州市岭湖投资，成为其新股东，按照股权比例显示，原股东王某生占股51%，仍是最大股东，而创惠(深圳)房地产则占股剩余49%。截至发稿前，融创方面并未对此次入股做任何披露。不过从双方股权来看，惠阳秋长项目将以合作开发为主。</p><p style="text-indent: 2em;">据了解，融创此次入股合作开发的惠阳秋长岭湖村地段项目，目前尚未开发，由于项目周边仍有很多地块，不排除融创后续加持的可能。而惠州一陈姓地产业内人士表示，目前地块内留有高压线设施，可能对项目开发存在一定的影响。</p><p style="text-indent: 2em;">值得一提的是，惠阳秋长岭湖村地段附近有众多项目，其中，德威惠阳项目亦在附近，占地面积是惠州市岭湖投资旗下地块的3倍，目前已经处于打地基阶段，预计最快年内可入市。另外，有未经证实的消息称，恒大也获得光耀将军湖的后续开发用地，同样位于该区域。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>融创进入惠州市场的“曲折”路</strong></p><p style="text-indent: 2em;">尽管融创在全国各地大肆收购和入股项目的势头不减，但在进入惠州的路上却曾多次“碰壁”，此前先后试图并购佳兆业和雨润地产，最终均宣告失败，而上述两家公司在惠州均有项目，也直接影响到融创进入惠州的时间。</p><p style="text-indent: 2em;">一直到2016年5月19日，融创通过近44亿元的价格收购莱蒙国际旗下7个项目，才首次进入惠州市场，而同是TOP10房企重兵布局惠州的碧桂园和恒大地产，则早已拿下多个项目。</p><p style="text-indent: 2em;">另外在土地市场方面，屡次在全国各地高价斩获地块的融创，同样在惠州没有任何收获。有接近融创的地产人士曾向房掌柜透露，其实融创也一直在惠州找地，并曾参与一些地块的竞拍。有未经证实的消息称，融创曾有意后被碧桂园天价取得的惠城江南地块。</p><p style="text-indent: 2em;">据了解，早在2016年8月，融创深圳子公司创惠(深圳)房地产公司，便在惠阳成立2个性质相同的子公司，分别为惠州市融驰房地产和惠州市融卓房地产，注册资本均为500万元，注册地址也同在惠阳区淡水街道办新桥村委会(新桥小学旁)。据查询，截至发稿前，上述两个公司旗下没有任何地块，也暂未发现入股其他公司。</p><p style="text-indent: 2em;">而此次入股惠州市岭湖投资，将是融创在惠阳地区首次实质性的进展，从布局的子公司来看，未来不排除会在惠阳获取更多项目。</p><p style="text-indent: 2em;">转载自：房掌柜</p>
