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华发首入佛山洒金13.45亿+16750㎡夺下祖庙
2017-05-19 09:15
佛山乐居 乐有家研究中心
华发
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<p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">5月17日下午，珠海华发集团首入佛山拿地，以134542万元 21750平米配建 16750平米自持夺得禅城祖庙一宗约2.69万平米的商住地，楼面价约15665元/平米。值得注意的是，在总建筑面积减去配建面积的前提下，自持部分占比约19.5%。作为佛山首宗成功竞至自持方式的地块，本次拍卖过程持续2个半小时，吸引超过13家房企参与，备受市场关注。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 14点30分许，乐居编辑到达祖庙拍地现场，屏幕显示2号最新报价75744万元。现场约有12组竞买人，1号华润，3号五矿，6号金辉，8号禹洲，9号世茂，13号美的，28号华发，还有碧桂园、万科、五矿等企业代表。</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170519/1495156431160010678.jpg" title="1495156431160010678.jpg" alt="194.jpg"/></p><p style="line-height: 1.75em;">地块基本信息</p><p style="line-height: 1.75em;"> 竞价 竞配建 竞自持 摇号 限价出让规则多多</p><p style="line-height: 1.75em;"> 此次的竞拍将采取“竞价 竞配建 竞自持 摇号”的规则，即当竞报达到最高限制价后，继而竞配人才住房面积及自持面积，当竞报自持面积达到最高限制面积，转为现场摇号的方式。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 其中，限制价为134542万元，折合楼面价约12500元/平，人才住房最高21750平，自持面积最高85000平。值得注意的是，竞得自持部分，十年内不能办理销售许可，也不得转让等。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。</p><p style="line-height: 1.75em;"></p><p style="line-height: 1.75em;"> 地块现状：旧厂房正在拆除 交地承诺三通一平</p><p style="line-height: 1.75em;"> 乐居编辑现场探访得知，宗地为收储用地，原址为佛山第二针织厂，其南面是亲仁路，北面是丝绸大街，东面的一墙之隔是白燕小学。目前正在进行拆除工作，除了一栋楼外，其余厂房已经推倒。据施工负责人介绍，五月份左右能实现土地基本平整。但值得注意的是，媒体报道，由于施工扬尘影响到周边，拆除工作暂已停止。</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170519/1495156486054019612.jpg" title="1495156486054019612.jpg" alt="196.jpg"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170519/1495156524149033859.jpg" title="1495156524149033859.jpg" alt="195.jpg"/></p><p style="line-height: 1.75em;"> 地块周边：老城区生活氛围醇熟 配套十分完善</p><p style="line-height: 1.75em;"> 宗地位于禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧地段，占地面积26908.58平，容积率≤4.0，绿地率≥35％，建筑密度≤28％，建筑限高≤74米，土地使用性质为二类居住用地，兼容商娱用地。地块规划建筑总面积为107634平方米，商业娱乐类不超过21526平方米，地下车库30695平方米。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 查阅地图可知，地块位于禅城祖庙板块，环绕着绿嘉芳居、红棉雅苑、东燕雅居等醇熟小区，二手房均价约7000-12000元/平，对面为白燕公园，附近有白燕小学、白燕市场，两公里范围内有佛山妇幼保健院、佛山市中医院、旋宫酒店等配套，生活十分便利。</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170519/1495156510061074140.jpg" title="1495156510061074140.jpg" alt="176.jpg"/></p><p style="line-height: 1.75em;">祖庙地块周边环境</p><p style="line-height: 1.75em;">拍地现场</p><p style="line-height: 1.75em;"> 珠海华发集团组建于1980年，是珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团，如今已经发展成为中国500强企业。2016年，华发股份实现销售金额超357亿元，业绩同比增幅超168%;归属母公司的净利润为10.18亿元，同比增长49.73%。华发集团通过也就的爆发式增长，首次跻身全国40强，也由于公司综合实力跨越发展，跃入全国房地产行业第二集团军。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 对于本次拍地结果，华发集团广州区域投 资经理胡柳松表示，之前没有拿过自持地块，属于新规则，需要进一步核算拿地成本，但他们看好佛山楼市前 景，如有进一步消息会及时公布。业内人士亦可赛艇点评道：“华发之于珠海，相当于招商局蛇口于深圳。”而近年，随着华发集团发展迅速，已不再局限于珠海市场，勇于开拓市场，目前在全国多个城市高价拿地。</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170519/1495156535731036161.jpg" title="1495156535731036161.jpg" alt="199.jpg"/></p><p style="line-height: 1.75em;">祖庙出让地块位置示意图</p><p style="line-height: 1.75em;"> 业内观点：自持占比20%压力不算大 考验商业运营能力</p><p style="line-height: 1.75em;"> 佛山中原地产市场研究副经理黄志兴表示，没有摇号还好吧！地价还是在预料中，土地供应不多，市场比较火热，因此这个结果还是可以预见的。随着粤港澳的定位，站在更高的角度来看佛山前 景看好，很多外来房企都想在佛山布局，也有信心布局。华发地产在珠海属于龙头企业，经历过房价暴 涨的过程，接受程度会更高，同时也有实力和办法将一线的经验用到佛山。</p><p style="line-height: 1.75em;"> “从地块上来，地块配套成熟，即使自持占20%压力也不会太大。自持确实也是控房价比较好的办法，因为配建会嫁接到房价里去，熔断则不能起到增加土地供应，而自持还是能增供应控制地价。当然自持的时间越长，越考验开发、回款、资金等能力。另一方面如果开发商愿意长期持有也说明对佛山是长期看好，而非短期投 资。”他说道。</p><p style="line-height: 1.75em;"> 据一位现场业内人士表示，他个人对自持经营还是比较看好的，毕竟广州已经有自持100%的先例，加上该地块自持部分不到20%，完全可以做成商业来运营。</p>
