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新政首月报告：书记，4月的东莞很乖~

2017-05-04 11:31 互联网乐有家研究中心

东莞楼市楼市分析

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2017年4月东莞楼市头条非4月11日的楼市新政莫属，本次新政进一步对非东莞户籍购房者提出一手住宅的购房要求，同时对新购住房（含新建商品房和二手房）的出售时间进行约束，需不动产证满两年后才可再次交易。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170504/1493867887970015508.jpg" title="1493867887970015508.jpg" alt="1493867887970015508.jpg" width="580" height="608" border="0" vspace="0" style="width: 580px; height: 608px;"/>自2016年10月开始东莞陆续出台新政，一二手楼市受调控效果明显。据家家顺研究中心监测数据显示，2017年4月东莞一手住宅新增供应面积27.9万㎡，创历史同期最低；从严的预售条件及限售新政致使一手住宅供应急剧下降，去库存周期连续两个月大幅减少至约5.6个月，创近半年最低。一手住宅：成交量环比下降，成交价微升1%据家家顺研究中心监测数据显示，4月东莞一手住宅成交4859套，环比今年3月减少6%，同比去年4月的7132套减少32%，成交量呈紧缩趋势；一手住宅成交均价16212元/㎡，环比微升1%、价格维稳。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170504/1493867929876065364.jpg" title="1493867929876065364.jpg" alt="1493867929876065364.jpg" width="580" height="399" border="0" vspace="0" style="width: 580px; height: 399px;"/>具体到片区成交上，量价均位列第一的片区降幅也最大。据家家顺研究中心监测数据显示，4月东莞一手住宅成交量七大片区环比近半数减少，其中松湖片区以成交1237套蝉联第一，但降幅也最大、环比下降36%。相对成交量的大波动，成交均价环比较为平稳，其中临深片区同样以18538元/㎡蝉联第一，但跌幅最大、环比下降14%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170504/1493868435087096374.jpg" title="1493868435087096374.jpg" alt="1493868435087096374.jpg" width="580" height="445" border="0" vspace="0" style="width: 580px; height: 445px;"/>据家家顺研究中心监测数据显示，东莞各片区一手住宅成交量中片区占比走势平稳。环比2017年3月，水乡片区增幅最高、环比提升18%；临深片区降幅最高、环比减少20%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170504/1493868449453066047.jpg" title="1493868449453066047.jpg" alt="1493868449453066047.jpg" width="580" height="399" border="0" vspace="0" style="width: 580px; height: 399px;"/>二手商品房：量价微跌，银四以稳为准“银四”的东莞一手住宅市场受政策影响明显，二手市场相对较为平稳，未出现大起大落。据家家顺研究中心监测数据显示，东莞4月二手商品房成交4536套，环比减少4%；成交均价13624元/㎡，环比下跌1%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170504/1493868480304098247.jpg" title="1493868480304098247.jpg" alt="1493868480304098247.jpg" width="580" height="399" border="0" vspace="0" style="width: 580px; height: 399px;"/>据家家顺研究中心监测数据显示，4月东莞二手商品房七大片区成交量仅临深片区环比增长4%、位列第一，其它片区成交量均环比减少，滨海片区环比降幅最大36%；各片区成交均价相对较平稳，临深片区成交均价15371元/㎡位列第一。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170504/1493868520532056138.jpg" title="1493868520532056138.jpg" alt="1493868520532056138.jpg" width="580" height="445" border="0" vspace="0" style="width: 580px; height: 445px;"/>据家家顺研究中心监测数据显示，东莞各片区二手商品房成交量占比较为平稳，环比3月仅滨海、临深片区有所波动，其它片区基本持平，因此4月二手房市场表现以“稳”为主。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170504/1493868545364033498.jpg" title="1493868545364033498.jpg" alt="1493868545364033498.jpg" width="580" height="399" border="0" vspace="0" style="width: 580px; height: 399px;"/>据家家顺研究中心数据显示，目前东莞二手住宅挂牌均价为1.82万元/㎡，环比微升2.36%，东北与大石龙片区处较低的价位，刚需置业人群可以考虑。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170504/1493868562907013266.png" title="1493868562907013266.png" alt="二手挂牌.png"/>自新政后，非东莞户籍购房者购买一手住宅门槛提升，因此对于有刚需置业需求但暂无房票的人群，建议可考虑暂时还未加入限购大军的公寓及二手房。微信关注“家家顺房产网”房产干货每周拿~<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170504/1493868658384058535.jpg" title="1493868658384058535.jpg" alt="微信关注二维码.jpg"/>该文章来源互联网，如有侵权请联系删除。