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粤港澳大湾区战略下 大亚湾或将成为深圳“华南板块”
2017-04-17 11:30
房掌柜 乐有家研究中心
粤港澳
大湾区
大亚湾
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<p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">“粤港澳大湾区”战略自提出以来，受到了极大的关注。惠州大亚湾，近年来经济发展迅速，而在粤港澳大湾区战略背景下，大亚湾又将迸发怎样的机遇呢?4月15日，举办了“粤港澳大湾区下的城市发展新机遇”巅峰论坛，邀请了来自深圳的资深地产人朱文策、邓志旺、画中站、曲广宁、凤凰树探讨了这一重要主题。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>惠州或将慢慢变成一个深圳刚需的聚集地</strong></p><p style="text-indent: 2em;">深圳知名媒体人及地产业内人士朱文策认为，粤港澳大湾区，是仅次于深圳当年建立特区的大机会。大湾区概念下，轨道交通建设会加速。未来围绕着轨道沿线，会带来一大波的、持续的房地产机会。</p><p style="text-indent: 2em;">对于惠州及大亚湾而言，粤港澳大湾区的概念提出，无疑是利好叠加。相比过去，深莞惠都市圈的统一规划已经启动。两地捷运开通，地铁在建，其它的配套也随之跟上。</p><p style="text-indent: 2em;">而根据数据统计，2015-2016年深圳每年的人口都增加了50多万，人口增速在4-5%。按照这个速度，20年内深圳人口又会翻倍。未来住在深圳周边卫星城的人口可能高达数百万，这些人口必须靠莞惠来承接。尤其是惠州。</p><p style="text-indent: 2em;">因此，未来惠州或将慢慢变成一个深圳刚需的聚集地，政府的规划也可能会着力把人口向惠州引导。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>大亚湾进入2.0发展时代 成为深圳的“华南板块”</strong></p><p style="text-indent: 2em;">相比与纽约湾、旧金山湾和东京湾三个世界级湾区，尽管在经济总量上，粤港澳大湾区已经和三大湾区差距不大，甚至还超过了旧金山湾，实际上，粤港澳大湾区和世界级湾区还有差距。</p><p style="text-indent: 2em;">那么，要迈向世界级湾区，粤港澳大湾区应该如何发力?邓志旺认为，按照之前的《珠三角改革发展纲要》规划，珠三角被划分为三个都市圈各自发展。综合来看，深莞惠的融合是大湾区建设的重要内容之一。要想打造世界一流湾区，加快深莞惠融合是必然选择。深圳与东莞惠州的融合，最快的融合点就在惠湾区。原因是地理上的接壤、交通上的对接、两地政府的积极配合。</p><p style="text-indent: 2em;">而华中占则认为，大亚湾已开始进入2.0发展时代，从投资居住需求转向生活大配套需求。目前来看，教育配套是除了价格之外，大亚湾最为吸引深圳人购房的核心因素，多所名校的进驻，让大亚湾成为名副其实的名校飞地，如何解决大亚湾教育与深圳教育一体化的问题，是城市融合，都市圈发展之关键。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>新政下如何在大亚湾买房?</strong></p><p style="text-indent: 2em;">近期，各地调控政策频出，限购、限售、限贷、限价等令人措手不及。对此，曲广宁认为，所有这些城市的调控政策，都是在打击购房者，政策的直接影响就是购房者购房门槛的提高，比如户籍的、社保纳税的、房贷利息的。</p><p style="text-indent: 2em;">对于房产持有者的打击只有一项，就是限售，但这对高度杠杆者伤害很大，对于重视现金流的投资者则影响不大。它对于购房者还有一层影响，就是可供销售的房源变少。从限价政策来看，政府绝对不允许的是快涨，但也不希望快跌。</p><p style="text-indent: 2em;">可以说，目前的政策调控是在速冻市场，把投资需求都干掉，只留下自住需求的交易，市场成交量下降，没有成交就没有涨跌，房价被速冻。因此，对于自住需求的购房者来说，只要所购房源是买来住的，这些政策现在及未来都不会真正伤到你，它购房者随时可以买。</p><p style="text-indent: 2em;">现在买房会不会买在房价的最高点?曲广宁分析道，一线城市及其周边辐射区域要涨是领涨，要跌则是最后跌。像是深圳及惠州、东莞这样的经济快速发展、人口迅速膨胀的区域，房价不能说一定不跌，但一定是最为坚挺的所在。</p><p style="text-indent: 2em;">转载自：房掌柜</p>
