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碧桂园收购惠州金广源置业 再获惠城水口15万建面地块
2017-03-21 10:22
房掌柜 乐有家研究中心
碧桂园
金广源
收购
惠城水口
土地
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<p style="text-indent: 2em;">碧桂园在惠城的布局进一步扩张，此前水口所拿项目有望扩容。近日，房掌柜获悉，惠阳碧桂园悄然收购惠州市金广源置业，间接获得水口金广源华府项目。据房掌柜了解，惠州市金广源置业旗下目前正在惠城开发建面约15万平米的金广源华府项目，就在碧桂园此前所拿三旧地块旁边。另有尚未证实消息称，该公司还在火车西站附近拥有一宗近12万平米的仓储用地。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170321/1490062886582017618.jpg" title="1490062886582017618.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-align: center;">（红色部分为碧桂园新获得三宗地）</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>碧桂园惠城再收购一公司 至少获一个项目</strong></p><p style="text-indent: 2em;">自2016年下半年以来，碧桂园的身影便频频出现在惠城，先后通过收购、并购和招拍挂的方式，拿下惠城水口、江南地区的多宗地块，顺利完成在惠城的布局。除此之外，有消息称，碧桂园曾多次接洽惠州南部新城片区楼盘和水口片区部分地块，还参与潼湖智慧区首宗商住地块的拍卖。</p><p style="text-indent: 2em;">近日，关于碧桂园收购惠州金广源置业，间接获得金广源华府项目后续开发权的消息已得到证实。房掌柜通过信用惠州了解到，2017年3月15日，惠州市金广源置业信息发生变更，惠阳碧桂园正式成为其唯一的股东，注册资金为1千万元，该公司法定代表人也从原来的杨*坛更改为杨*杰，而杨*杰正是碧桂园在惠州众多项目的法定代表人。值得一提的是，惠州市金广源置业原总经理叶*飞，也是此前被碧桂园在水口收购两家公司的重要股东（点击可见此前收购相关新闻）。</p><p style="text-indent: 2em;">来自惠州市国土资源局的数据显示，此次被碧桂园收购的惠州市金广源置业，其主要资产是位于惠城水口龙津龙湖开发区两宗相邻地块，其中编号惠府国用(2011)第13021700236号地块，地块面积为17297.2平米，为一宗商住用地，使用年限到2043年3月31日，仅余26年。另一宗编号为惠府国用(2011)第13021700237号地块，地块面积为18463平米，为一宗综合用地，使用年限到2042年10月29日，仅余25年。</p><p style="text-indent: 2em;">然而有知情人士透漏，国土局网站所提到的2宗地块均位于洛塘渠的西侧，由于道路不通当前还未开发。另外还有1宗地块位于洛塘渠东侧，即目前正在开发的写字楼部分。整个金广源华府项目是由3宗地块共同组成。</p><p style="text-indent: 2em;">除此之外，该知情人士还表示，惠州市金广源置业除目前正在开发的金广源华府外，还在火车西站附近拥有一宗近12万平米的仓储用地，为此前惠州本土一知名开发商抵押遗留，但该地块是否在此次碧桂园收购当中，目前尚不可知。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170321/1490062897345049713.jpg" title="1490062897345049713.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-align: center;">（金广源华府效果图）</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>金广源华府已拿到预售证 没有网签记录</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据房掌柜了解，目前网上关于金广源华府项目的信息甚少。</p><p style="text-indent: 2em;">不过，来自惠州房管局的最新数据显示，金广源华府具体位置为水口大道53号，项目的国土证编号为惠府国用(2015)第13021700011号，也是上述知情人士所提到的洛塘渠东侧地块，用途为商服用地，并于2016年11月8日取得预售证。房掌柜此前通过踩盘也了解到，目前靠近路边的2栋楼宇已经封顶。</p><p style="text-indent: 2em;">据房掌柜了解，金广源华府目前的物业由车库、商业和写字楼三部分组成，共计12楼(含地下一楼)，其中地下一楼为停车场，1-2楼为商业部分，3-11楼为写字楼。目前，除负一楼停车场无法买卖外，其余51套商业和74套写字楼均处于可售状态，且没有任何一套已经网签。</p><p style="text-indent: 2em;">在惠州房管局网站上，金广源华府的备案价为，商业部分的单价在2.6万-3万元不等，而写字楼的价格则是最低6800元，最高9500元，大部分写字楼的单价在7500元左右。</p><p style="text-indent: 2em;">最大建面近15万㎡ 碧桂园水口项目有望扩容?</p><p style="text-indent: 2em;">而房掌柜通过从金广源华府前期的规划图了解到，整个项目由3宗地块组成，被洛塘渠一分为二，其中渠的西面是2宗地稍大一些的地块，东面为1宗最小的地块，最小的地块紧邻水口大道和惠州中*雷克萨斯店，马路的对面为珠光御景湾的北门。</p><p style="text-indent: 2em;">根据更详细的内部规划图可以看到，洛塘渠东面是3宗地中面积最小的地块，占地面积为11420㎡，总建筑面积为30040㎡，其中办公建筑面积为16640㎡，商业建筑面积是6200㎡，不计算容积建筑面积为7200㎡，由2栋12层高(含1层地下车库)的楼宇组成。</p><p style="text-indent: 2em;">而洛塘渠西面是2宗地较大的地块，则是属性相同的商住用地，占地面积分别为25552.29㎡和17298.02㎡，最大建筑面积为71240.01㎡和47796.04㎡，其中住宅建筑面积为46760㎡和29696.04㎡，商业建筑面积为4400㎡和5000㎡，另有20080㎡和13200㎡为不计算容积建筑面积。规划图还显示，2宗地块一共有20栋11层或18层的小高层组成。</p><p style="text-indent: 2em;">综上资料可见，金广源华府是一个集商业、住宅和写字楼为一体的综合性楼盘，项目占地面积为54270㎡，总建筑面积为149076.05㎡，由2栋写字楼和20栋住宅组成。</p><p style="text-indent: 2em;">需注意的是，碧桂园此次收购的金广源华府项目，与2016年11月所收购的三旧项目几乎在同一区域，距离不足百米，且仅隔着一条水口大道。两次收购是否将组成同一项目，目前也暂不可知。</p><p style="text-indent: 2em;">转载自：房掌柜</p>
