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佛山首宗熔断地诞生三山巨无霸地20房企争抢

2017-03-09 09:35 新浪乐居讯乐有家研究中心

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（编辑胡梦吟 刘艳君 刘苑茵）3月8日上午，三山新城一宗占地超过16.2万平米的巨无霸地块在16分钟内连连冲破最高限制地价和竞配保密面积，最终遗憾流拍，成为佛山首个熔断地块。据了解，参与此次地块竞拍的房企共20家，不乏新城控股、绿城、合景、雅居乐、龙光、保利、中海、时代、万科、旭辉、路劲等房企。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170309/1489023266453039085.jpg" title="1489023266453039085.jpg" alt="51d50ba5bfe3bd8d48443638ac6_p24_mk24_sX0.jpg"/>参与此次竞拍的房企有20家  过程：16分钟达保密限价 楼面价不超1.57万/㎡  5分钟加价超20轮、8分钟转入竞配建、16分钟达到保密底价……回顾此次的土拍过程，可谓速战速决。地块起拍价40.05亿，报价幅度2000万一次，人才住房的竞价阶梯为2500㎡一次。显然，这样的报价幅度很难满足开发商的胃口。在竞拍正式开始后几轮常规报价之后，很快就有开发商按耐不住了。  “直接加价到61亿！”随着6号竞买人的话音落下，现场的气氛也顿时变得骚动起来，在竞配建环节更是以闪电般的速度，不超过5轮，竞配面积一路加到5万，最终3号竞买人又一口叫价以10万㎡的配建面积打破了地块配建人才住房的保密限制面积，地块最终不成交，折合楼面价约15721元/㎡。据相关人士透露，3号竞买人为雅居乐代表。<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170309/1489023279462029151.jpg" title="1489023279462029151.jpg" alt="1221c0515e28490d1e6affd3546_p24_mk24_sX0.jpg"/>6号竞买人直接加价到61亿  业内：地块价值普遍看好 熔断实属意料之事  “这个结果很正常啦。”诸多到场的开发商对于此次土拍的结果并不感到意外，并纷纷表示地块位置优异，若以后挂牌还会再来参加竞拍。  其中一位参与本次竞拍的外地开发商表示，三山新城地块可以说是政府的一次试水，但10万平米配建相对保守。“有大房企直接叫价61亿元也是避免浪费大家时间，可见大家的预估值远远不止于此”，他告诉乐居编辑，他们公司非常看好佛山市场的外溢客空间，今年正在努力寻找机会闯进佛山。  “熔断是预期之中的事情，三山新城与广州仅一江之隔，加上南海新交通和地铁规划利好，未来广佛交界是最具发展潜 力的区域，目前周边房价已经到达2.6-2.8万元/平，如果没有熔断，楼面地价拍到2万元/平以上也不奇怪”，三溢同利置业副总经理柯志斌说。  业内人士分析指出，发展商普遍看好片区和地块未来价值，竞争激烈。地块价值期望值过高，政府之前有意向定向出让，前期已有规划，后续可能会调高底价再出让，或者将地块分割推出。“地块总价高，本身已经把资金实力相对没那么雄厚的开发商挡在门外，分割出让的话竞争肯定更加激烈”，柯志斌说，暂时不能预测政府的意图。

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