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2017江门楼市进入调整周期 热点地区“亟待”补库存
2017-03-09 09:26
新浪乐居 乐有家研究中心
去库存
市场
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<p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">新浪乐居讯“去库存”一直是楼市热度不退的关键词之一。对于江门来说，同样如是。2014年楼市不温不火成交略淡，库存压力增大。2015年，乘着政策利好的东风，楼市先抑后扬，成交走高，但去库存依然是主要任务。到了2016年，去库存效果显著，库存节节下降。那么2017年，江门楼市走势又将如何？</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170309/1489022615872067894.png" style="" title="1489022615872067894.png"/></p><p style="text-align: center;">2014-2016年城区（蓬江、江海）供应、成交、库存一览</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170309/1489022615919032117.png" style="" title="1489022615919032117.png"/></p><p style="text-align: center;"><span style="line-height: 1.5em; text-indent: 2em;">2014-2016年城区（蓬江、江海）供应、销售面积</span><span style="line-height: 1.5em; text-indent: 2em;">一览</span></p><p><span style="line-height: 1.5em; text-indent: 2em;"></span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"> <strong>2014年成交不温不火 库存压力增大</strong></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"> 2014年前期江门楼市不温不火，直至最后一个季度陆续创新记录，掀起全年成交高峰。全年网签面积134.15万平方米，同比减少0.7%;累计网签12469套，同比增长6.9%。纵观2014年整年，蓬江、江海区批准预售面积221.35万平方米，同比减少4.9%;住宅累计批准预售17679套，同比增加36.7%。截至12月底市场待售的商品住宅共约14500套。环比增长0.7%，同比增加57.6%。累计待售超万套，库存压力增大。房价方面，蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6502元，同比下降0.4%</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170309/1489022666451087769.png" title="1489022666451087769.png" alt="d56d211e4d6c13c5c12e0909dd4_p24_mk24_wm200_s500X0.png"/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">2015-2016年全市供应、成交、库存一览</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170309/1489022686017072320.png" title="1489022686017072320.png" alt="6df7ccef79d36e8ed6ff22ba425_p24_mk24_wm200_s500X0.png"/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">2015-2016年全市供应、销售面积一览</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"><strong> 2015年新政吹起利好东风 去库存仍为主要任务</strong></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"> 2015年江门楼市“先抑后扬”，随着“3·30新政”、公积金新政、5次双降等利好，江门楼市成交一路走高……据数据显示，2015年全市供应量47565套，合计603.99万平方米，全年销售44032套共489.22万平方米。截止12月底，库存51981套，环比涨3.6%。若按照15年的去化速度计算，至少可卖8个月，楼市的库存压力仍然存在。2016年的江门楼市的主要任务仍旧是去库存。另外，蓬江、江海区住宅成交均价为每平方米6442元，相较2014年略有下降，但幅度不大，维持平稳。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"> 2016年楼市一路高歌 去库存效果显著</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"> 在唱响“去库存”主旋律的背景下，2016年以来江门全市库存节节下降。国庆黄金周开始全国楼市念起了“紧箍咒”，江门楼市岁末遭遇小小颠簸之后安稳着陆。数据显示，2016年全市供应量48844套，合计542.24万平方米，全年销售60535套共675.91万平方米，截止12月库存40392套。其中蓬江、江海住宅待售套数为9200套，同比下降34%。按照12月份去化1953套的速度计算，不用五个月就可以消化完，库存告急。至于房价方面，全市一手住宅成交均价为5905元/平，同比微涨5.3%，稳中有升。蓬江、江海区全年住宅成交均价为6727元/平，从1月份的6179元/平起，一路不断攀升，在岁末迎来了历史新高7129元/平。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170309/1489022731352045560.png" title="1489022731352045560.png" alt="97e834eb649b197064f64782e3c_p24_mk24_wm200_s500X0.png"/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">2017年1月全市供应、成交、库存一览</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170309/1489022740218081356.png" title="1489022740218081356.png" alt="ba20ff32b5e5854f129a89b631c_p24_mk24_wm200_s500X0.png"/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">2017年1月全市供应、销售面积一览</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"> <strong>2017年进入调整周期 力求保持供应量平稳</strong></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"> 江门房地产市场持续平稳发展，房价稳中略涨，去库存成效明显。住建局预计，“今年江门楼市将进入一个调整周期，供应量保持平稳，销售量震荡回落回归理性，房价涨幅有望逐步收窄，区域市场分化仍较为明显。”虽然2017年2月最新官方数据尚未公布，但根据一月份的数据显示，1月全市商品住宅待售套数为40251，环比下降0.3%，同比下降18.4%。其中蓬江、江海区商品住宅待售套数为7600套，环比下降17.4%，同比下降44.9%。新增供应方面蓬江江海新增预售面积仅6.16万平方米，相较22.6万平方米的成交面积，比较紧缺。新会区新增预售面积9.3万平方米与月去化基本持平。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"> 可见，由于2016年去库存效果显著，江门全市库存出现了明显下降，部分热点区域出现了库存不足的现象，进入了“补库存”阶段。为了避免供不应求导致的房价不正常上涨，我市应加快“补库存”步伐，督促此前出让的房地产用地尽快开工，推动“三旧”改造项目等。维持江门楼市库存供求平衡，整体市场平稳健康发展。</p>
