数据报告

大亚湾西区：撑起惠湾楼市半边天

2017-02-28 18:11 乐有家乐有家研究中心

大亚湾西区惠湾楼市规划配套

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惠州大亚湾经济技术开发区（下简称大亚湾区）于1993年5月经国务院批准成立，因其交通便利快捷、产业基础良好、服务配套完善、生态环境优越，在惠州市有着举足轻重的地位。西区街道，作为大亚湾区的西部综合产业区，是其重要的商务、居住区域之一。西区街道地处大亚湾区的西部，紧邻深圳坪山新区，和惠阳区接壤，北距惠州中心35公里，西距深圳市中心60公里，南距惠州港深水码头10公里，厦深铁路穿过区域北部，距深圳坪山站、惠州南站仅10分钟车程。全街道总面积89平方公里，常住人口约20万人，其中户籍人口约3万余人。在楼市中，西区表现也十分不俗。家家顺研究中心数据显示，去年大亚湾区成交的一手住宅里，西区占比超过六成，是大亚湾区楼市的主要成交区域。优越的地理位置与生活配置，使得西区成为了购房者青睐的居住之地之一。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170228/1488276624904075537.png" title="1488276624904075537.png" alt="图1_副本.png"/>区域规划目前，大亚湾西区主要划分为上扬片区、北部片区、南部片区及西部片区等四大片区。上扬片区处于惠阳区、大亚湾中心区、西区的交汇处，大亚湾区的门户区域之一，是极具生态特色的宜居生活区、富有活力的综合服务区；北部片区位于石化大道西段北部，大亚湾区的门户区域之一，是以居住功能为主，生态休闲和电子及新能源产业为辅的综合功能区；南部片区位于石化大道西段南部，西邻坪山河西部工业片区，东接大亚湾中心区，是深惠双城联动，统筹发展的重要组成部分，以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地；西部片区位于坪山河以西，龙海一路以南，西到惠州行政边界，深惠融合发展片区，一是深惠产业联动的节点，二是构筑深惠之间连续性生活配套服务带的联系环节。大亚湾西区区位优势明显，势必将成为深圳东进战略下的首站。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170228/1488276603984023123.png" title="1488276603984023123.png" alt="图2_副本.png"/>交通配套高速：沿海高速、沈海高速公路：四横一纵——龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路（在建）、大亚湾大道高铁：惠州南站——厦深铁路、广汕铁路（规划）地铁：惠州地铁1号线（二期规划）、深圳地铁8号线延长线（远景规划）、深圳地铁16号线延长线（启动研究）作为深惠融合发展的重点区域，大亚湾西区近年来无论是在道路交通还是轨道交通方面，发展都十分迅速。随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通，加上此前已连接锦绣东路的石化大道，以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路，大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。除此之外，以大亚湾西区为中心的四横一纵立体交通网络，进一步加强了惠州各区域之间的联系。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170228/1488276567694045848.png" title="1488276567694045848.png" alt="图3_副本.png"/>生活配套商业：万达广场（在建）、翡翠山MALL（在建）、灿邦新天地（在建）、龙光城购物中心（在建）、缤纷商业广场、世纪城商业中心、京华购物广场教育：西区第一小学、西区第二小学、西区第三小学、华中师大附小、兴汉小学、龙山小学、荷茶小学、樟浦小学、新寮小学、道南小学、南边灶小学、东方明珠小学、大亚湾第三中学、北师大附属学校（中小学）娱乐：板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园（在建）医疗：大亚湾西区医院除了交通，商业、教育、娱乐、医疗等配套也是检验一个区域是否适宜居住生活的重要标准。在实行十二年义务教育的大亚湾区，孩子的教育自然是不成问题，除了众多公办中小学外，许多大型楼盘也自行引进民办学校以丰富自身配套。近两年，大亚湾西区的商业更是遍地开花，最令人期待的当属今年11月份即将开业的万达广场，有句话叫：“一座万达广场，一个城市中心”。待众多商业陆续建成开业后，大亚湾西区必然又是另一番繁荣景象。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170228/1488276522010085471.png" title="1488276522010085471.png" alt="图4_副本.png"/>区域2016年楼市分析家家顺研究中心数据显示，经过2016年初房价的新一轮上涨后，2016年3月至2017年1月，大亚湾西区的一手住宅月成交均价格大多维持在14000元/㎡左右，二手住宅月成交均价则基本维持在9000元/㎡左右，基本接近年初时的一手住宅成交均价。2016年大亚湾西区一手住宅全年涨幅45.5%，其中7-10月份出现价格高峰，随后受十月新政影响价格出现回落。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170228/1488276455206043873.png" title="1488276455206043873.png" alt="图5.png"/>细分2016年大亚湾西区的成交情况，家家顺研究中心数据显示，90-144㎡的3房房源销量最高，也有超过4成的置业者购买了西区60-90㎡的中等户型。价格方面，成交单价最多的区间是1-1.5万元/㎡，占比57.8%，其次为1.5—2万元/㎡，占比24.2%，也有17.1%的成交单价低于1万元/㎡，可见在大亚湾西区还是能够淘到相对低价房源的。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170228/1488276434265042845.png" title="1488276434265042845.png" alt="图6.png"/>专家点评家家顺张精卫副总经理：大亚湾西区地理位置优越，近年来，该区域展开了大规模的基础设施建设，随着交通、商业的不断完善，宜商宜居的特点不断凸显。随着多家上市企业的落户，区域经济也将迅速发展。推荐楼盘：嘉霖骏禧（新房）、德州城（新房/二手房）、卓越东部蔚蓝海岸（新房/二手房）惠州家家顺花城湾分行谭海鑫店长：大亚湾西区紧邻深圳坪山新区并与惠阳区接壤，片区内多条东西主干道与深圳相连，交通十分便利。大型商业综合体相继落户，未来该片区生活氛围将更为浓厚。推荐楼盘：锦地繁花（新房/二手房）、仁和卫城（二手房）片区热点盘推荐<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170228/1488276366025020767.png" title="1488276366025020767.png" alt="图片7.png"/>嘉霖骏禧（新房）位置：龙海三路与龙山五路交汇处。交通：龙海三路链接深圳兰竹东路（建设中），附近公交站为荷茶小学站、百惠园站。教育：西区第三小学，荷茶小学、大亚湾第三中学。基本情况：小区占地面积25万㎡，总建筑面积78万㎡，分四期开发，现在售一期。马路对面就是板樟岭森林公园，小区同时坐享比亚迪、龙光城、万达等三大商圈。热销户型：新房（66㎡一房、85-90㎡两房、101-109㎡三房）德州城（新房/二手房）位置：龙海二路与石化大道之间，深惠交界处。交通：龙海二路链接深圳丹梓东路，石化大道连接深圳锦绣东路，附近公交站为德州城站、龙山一路站（深惠一线直通龙岗）、龙亿科技站。教育：道南小学、南边灶小学、西区第二小学、东方明珠小学、北师大附属学校、大亚湾第三中学。基本情况：小区占地面积23万㎡，总建筑面积70万㎡，分六期开发（一至五期已全部售罄）。小区商业氛围浓厚，已进驻华润万家、苏宁易购等商业配套，小区对面还将建设一个40多万㎡的大型商业综合体。热销户型：新房（78㎡两房、98㎡三房）；二手房（39-48㎡一房、78-82㎡两房、89-94㎡三房、110-121㎡大三房）卓越东部蔚蓝海岸（新房/二手房）位置：石化大道与龙山四路交汇处。交通：石化大道连接深圳锦绣东路，附近公交站为蔚蓝海岸站、秋谷康城站（深惠一线直通龙岗）。教育：北师大附属学校、樟浦小学。基本情况：小区占地面积77万㎡，总建筑面积220万㎡，分八期开发。小区配套完善，有商业、游泳池、会所、社康中心等。热销户型：新房（77-80㎡两房、85-90㎡三房、113-133㎡四房）锦地繁花（新房/二手房）位置：石化大道与龙山一路交汇处附近，深惠交界处。交通：石化大道连接深圳锦绣东路，附近公交站为世福爱琴海站、龙山一路站（深惠一线直通龙岗）。教育：华中师大附属小学，大亚湾第三中学。基本情况：小区占地面积5万㎡，总建筑面积23万㎡，小区内配套完善，拥有游泳池、幼儿园、集中商业等，项目采用新古典主义风格打造，顶部采用玻璃墙设计，更具设计感。热销户型：新房（98㎡三房、128㎡四房、141㎡五房）；二手房（62-78㎡两房、116㎡三房）仁和卫城（二手房）位置：大亚湾大道与新民路交汇处附近。交通：大亚湾纵向主干道——大亚湾大道，联通惠阳与大亚湾，附近公交站为西区街道办站、西区工商银行站、西区第一小学站。教育：西区第一小学，惠阳第一小学、惠阳第一中学。基本情况：小区占地面积3万㎡，总建筑面积13万㎡，并配有3.1万㎡泰国宾士利风情园林，社区内还配置时尚休闲会所，多功能社区游泳池等配套设施。热销户型：二手房（40-87㎡一至两房、114㎡-125㎡三房、135㎡四房）