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爆！2016年东莞楼市敏感7大数据

2017-01-17 10:54 互联网乐有家研究中心

东莞 2016 楼市年报一手

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2016年的东莞楼市可谓头条连连，地王热、限购潮、深圳客....顺小宝精选了以下7大数据，2017年临深要买房？仔细看看~1深圳客占比超50%到底哪里的人更爱买东莞的房？据家家顺成交数据显示，东莞购房者中占比前两名的城市分别为深圳市、东莞市，约占总体的77%。其中深圳客占比超5成，因此选择在东莞置业的深圳客依旧是购房主流。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170117/1484621369937049407.png" title="1484621369937049407.png" alt="2016年东莞购房者常驻城市TOP5.png"/> 2一手住宅量跌价涨7.8万套，1.38万元/㎡近两年，东莞一手楼因临深优势成为很多深圳人的选择。据家家顺研究中心监测，近五年深莞惠中四城一手住宅成交量中：东莞一手成交量在2015年达到峰值，2016年一手成交“量跌价涨”。随着深圳房价“破5”，房价高压下许多深圳客的外溢也促进了临深一手的热涨。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170117/1484621393160012566.png" title="1484621393160012566.png" alt="深莞惠中2012-2016一手住宅成交量.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170117/1484621412434042432.png" title="1484621412434042432.png" alt="深莞惠中2012-2016一手住宅成交均价.png"/>3临深临广成交量占比超50%为何莞深在2016年均出现量跌价涨的局面？据家家顺研究中心监测，自2016年年初确定去库存的总基调起，16年12月底一手住宅库存面积同比下降7%，新增供应面积也同比减少。换句话就是2016年的一手住宅供应量同比减少了，成交量自然有所下降。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170117/1484621442624035146.png" title="1484621442624035146.png" alt="2012-2016东莞一手住宅供销情况01.png"/> 据家家顺研究中心监测，近五年东莞各片区一手住宅成交占比，临深临广片区成交在2016年占比过半，同时临深片区、松湖片区及滨海片区近年来成交量均比较可观，反观中心城区2016年成交量则降至最低，分析原因为供应量减少，供不应求。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170117/1484621459801096931.png" title="1484621459801096931.png" alt="深莞惠中2012-2016一手住宅成交量 .png"/>4深圳1套首付=东莞1套全款为什么那么多深圳人来东莞买房？当然是便宜！据家家顺研究中心监测，近五年深圳与东莞一手住宅成交套均价发现，2014年东莞一套房在深圳还能买近半套房，而2年后，东莞一套房只够在深圳付首付。因此，临深价格优势愈发明显。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170117/1484621475957035265.png" title="1484621475957035265.png" alt="2012-2016年莞深一手商品住宅成交套均总价.png"/>5受政策影响大12月一手均价跌25%16年的国庆节可能是全国一二线城市购房者无法忘怀的，彻夜签约屡见不鲜。据家家顺研究中心监测，自10.6新政后东莞第四季度量价齐跌。12月一手住宅均价跌至1.27万元/㎡，较全年峰值降幅约达25%。新政开始向刚需客偏斜，一手刚需户型受热捧。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170117/1484621493534073482.png" title="1484621493534073482.png" alt="2016年深圳一手房住宅成交走势.png"/>6各镇区一手均价全线飘红最高198.5%虽然第四季度量价齐跌，但2016年的一手住宅价格整体还是上升的。据家家顺研究中心监测，2016东莞33镇区成交价同比全线上涨，其中临深片区涨幅最高，石碣镇12月一手均价同比上升198.5%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170117/1484621517110050298.jpg" title="1484621517110050298.jpg" alt="2016年东莞一手住宅成交地图.jpg"/>7深圳房企夺魁万科年度成交超157亿元东莞2016年的土地供应面粉贵过面包，一线房企的入驻成为一大靓丽风景。盘点2016年各大房企商品房成交金额TOP10，深圳房企入围3家，万科第一。东莞已经成为品牌房企争夺的“主战场”。2017年全市也将有近800万平米一手住宅入市，供应量充足，刚需客可考虑入伙。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20170117/1484621535946042890.png" title="1484621535946042890.png" alt="2016东莞房企商品房成交金额TOP10.png"/> 2016年的东莞楼市是水火相间的，相信2017年在政府的调控下，楼市将回归理性。不仅供应量充足，同时莞惠城轨、惠莞深城轨、环莞快速二期等各项交通利好的开通都将推动莞深融城的发展。 2017要买房，你准备好了么？买卖房，当然家家顺 该文章来源互联网，如有侵权请联系删除。