刚刚过去的2016是深圳楼市的“调控年”，3·25和10·4新规后部分区域此前虚高的价格也因此回调。
到底深圳16年二手房市场表现如何？据家家顺研究中心监测，2016年全年深圳一二手住宅共卖出了13.6万套房，相较2015年减少了3成。回看12个月的房价，10月新政后的一手住宅成交均价维稳，二手住宅价格更是明显回调。此外，二胎政策、东进战略、新地铁线开通等多个大事件也对深圳住宅市场有着不小的影响。
那么，
到底去年哪些片区“抗跌”性能更棒？
楼盘成交王、剁手星座王都花落谁家？
诸多问题今天顺宝一次解答你~
一
大深圳区5年楼市简析
近五年受东进战略、深中通道等交通规划影响，深圳客外溢促使莞惠中一手住宅成交量突飞猛进，成交均价也随之上扬。
根据家家顺研究中心监控数据，对比2012-2016近五年四城一手住宅的成交量、价可发现，深莞惠中一手住宅均价呈上升态势，成交量因城市不同整体上呈波动性提升。
其中：
①东莞一手住宅成交价为临深三城之首，5年涨了66%。但受供应减少的影响，成交量有所下跌；
②惠州一手住宅成交量为四城之首，2014-2016惠州一手住宅成交量直接翻倍，仅2015年一年就涨了62%。深圳过去2年的一手住宅成交总量还不及惠州一年的成交；
③中山则因发力较晚房价涨幅较小，但成交量逐年提升，后续发展空间较大。
2012-2016的5年时间里，深圳一共成交了42.45万套二手住宅，比一手住宅的23.72万套多了近一倍，而2016年二手住宅的成交均价也逼近一手住宅成交均价。
据家家顺研究中心计算，从套均总价上看，深圳二手住宅2016年的套均总价为442万，比一手住宅的552万少110万。从成交量和价来看，二手住宅交易已然成为深圳购房者的主流选择。
据家家顺研究中心监测，2016年全年深圳二手住宅成交95890套，成交均价为5.28万元/㎡。细看12个月成交情况会发现，3月与10月的2次调控效果非常明显地体现在了成交上。
“3·25”新政后，过热的二手房市场回归冷静，成交量减少1万套；“10·4”新政后，二手房成交价出现了全年最大回调力度。在新政的有力调控下，最终12月全市的成交均价相较1月仅微涨不到1成。
二
深圳二手各区成交
经历全年的波动调整，12月深圳二手住宅房价出现回落。顺宝给大家整理了16年各区二手住宅成交价地图。目前仍处于“3字头”的区域为龙岗、盐田、坪山与光明，值得刚需关注。
2016年是深圳楼市的“调控年”，也因此造成了一些区域的此前虚高的价格回调下落。在政策严调下，能够抗跌的片区更是证明了其房价一直未有虚高，泡沫较小，未来也将维持稳定态势。现在就来看看2016年深圳二手住宅抗跌片区排行榜。
16年抗跌TOP10的片区中，南山区占40%（南头、南山中心区、科技园、西丽），罗湖区占30%（布心、人民南、翠竹），龙岗区占20%（龙岗中心城、横岗），福田区占10%（华强）。关内罗湖、福田、南山依旧占了大部分抗跌席位，龙岗也在关外奋起直追。
看完片区抗跌排行，顺宝一直好奇的热销楼盘又怎会放过？！接下来的热销TOP10都好好看看~
万万没想到，布吉片区很“吉利”，二手房热销小区斩获第一。而龙岗以前10占5席证明了自己大势地位，其中也不乏一些价格较低的楼盘，加上其放盘量较多，对于购房者而言性价比较高，买到心仪朝向、户型的房源机会较大。[阳光广场]以成交均价最低、成交量第二的位置表现抢眼。
三
去年，你买房了吗？
人们常认为结婚才会带来买房的需求，但如今越来越多的单身人士选择婚前为自己买一套房子，满足自住与理财两种需求。家家顺研究中心统计显示，2016年深圳二手住宅购房者里，11%的人士为未婚人士。换言之，每10个购房者里面就有1个单身人士。
16年哪个星座买房最多？毋庸置疑还是天秤座，从上半年至今，天秤座已持续不断的购房充分表明了该星座的实力。作为最会追求感官享受、交盆友、注重打扮爱美的星座，天秤座在置业表现上确实十分有担当和魄力。不过紧随其后的天蝎座、处女座也将各自星座中对于理财方面的优势发挥出来。
虽然深圳房价相较往年有所上涨，但根据家家顺研究中心的分析，2016年全市成交的二手住宅中仍然有五分之一总价在200万内，刚需上车机会仍存在。而多个总价区间段的均匀分布，也证明了深圳二手住宅市场能满足各种类型的购房者。
2016年开始，深圳正式实施“二胎政策”，二孩计划被提上深圳人的日程里，换房需求也被列入深圳人的计划里，2016年的深圳二手住宅成交中，3房及以上的大户型占比超过了四成。
四
彩蛋来了，200万还能买哪里？
罗湖龙岗最适宜“上车“
根据最新家家顺房产网挂牌价格统计，当前深圳二手住宅中总价低于200万的房源主要集中在罗湖与龙岗区域。罗湖位处关内，拥有较好的交通配套与教育设施，因其部分片区的建筑建设较早和面积较小，故存在着众多低总价的房源。而追求居住宽松舒适感的购房者则可以选择龙岗。
2016年年底深圳一手库存房源超6.6万套，而2017年还将有百余个新盘入市，加上深圳超过150万套存量房的庞大二手房市场，2017年的深圳楼市仍充满着无限的机遇与可能。
经历了2016年四季度的理性后，2017年上半年楼市仍将维持平稳状态，对于资金准备妥当的刚需而言，正是淘房入手的好时机。
愿大家2017年买卖房都顺！顺！顺！
再见2016，你好2017.
一直用心，只为您顺心！
