基本信息
- 小区别称TOD小镇
- 建筑年代2014年建成
- 小区栋数12栋
- 小区户数750户
- 产权性质 商品房
- 车户比1：0.63
- 车位数1200个
- 建筑结构 板楼
- 物业费2.98-2.98元/㎡
- 开发商珠海华发有限公司
- 停车费 地下：300元/月
- 物业公司珠海市华发物业管理公司
小区沙盘
华发未来荟小区一共有12栋，栋数分布见沙盘图。
1、小区大门在云峰路上，面朝西北，小区对面就是万科城，从云峰路上自南向北可以出到新香洲和坦洲路口。
2、小区南面隔着社区公园是坦洲的敏捷锦绣明珠小区，属于中山坦洲镇。
3、小区东南向是商业街和电车总站，东门正对的是诗僧路，路对面是长沙圩社区。
小区特点
小区优点
2、小区的绿化做得非常不错，中间的架空层有树木、矮灌木、草丛等多种植被组成丰富的绿化带，还有人工河流。
3、小区的户型非常多元化，1、2、3栋有45平的1房1厅、65平的2房1厅，3栋还有少量77平的复式户型，4-12栋以89平2房、107平3房的户型为主，选择非常多。
小区缺点
1、华发未来荟小区目前周边的配套还在不断完善中，公共交通出行上暂时还不算太方便，只有1条环线的公交车和1条电车线路。
居住人群
- 主要职业 公务员， 普通白领， 企业高管
- 主要学历 大专， 本科
- 年龄分布30~50
- 居住比例 入住率60% 出租率1403%
2、小区的业主都是高素质人群，有企事业单位的职员、有本地龙头企业的高管、还有高学历的技术人才和退休的老年人等等，住户的整体素质都非常好。
3、小区里的业主以本地人为主，很多业主都是在珠海工作打拼多年的珠海人，选择华发的小区置业安家。
居住体验
1、小区的居住体验是非常不错的，绿化覆盖范围很广，平时在小区里散步很舒适，小区里会有小朋友专门的游乐设施，也会有网球场、乒乓球场、游泳池等运动场地，不管是老人小孩还是年轻人都能在小区里找到休闲娱乐的项目。
2、小区的楼栋多是3梯6户或是4梯14户，密度不高，楼间距也比较宽，每栋楼每户的采光通风都能够保障。
3、小区内部的基本配套已经比较成熟，商业街里有超市、快递站、饭店、干洗店、健身房等等。
交通信息
- 周边道路 云峰路,诗僧路
-
停车场
入口 云峰路,诗僧路出口 云峰路,诗僧路
- 临近地铁 暂无数据
1、小区所在的主干道是云峰路以及诗僧路，往北通向坦洲路口，往南通向上冲、前山片区，往西通向新香洲。
2、小区门口有1个公交站1条公交线路，以及一个电车站上冲小镇，电车线路一路从新香洲覆盖到老香洲。
3、小区1公里范围内还有公交花园、恒雅名园、长沙圩等多个公交站，以及明珠城轨站、上冲客运站等交通枢纽，出行便利，选择多样。
小区管理
- 是否封闭 全封闭式
- 小区门禁 刷卡到栋
- 安全防范 保安站岗， 24小时巡逻， 监控覆盖
- 车位比1：0.63
- 车位数 1200个
- 停车费 地下：300元/月
1、小区的物业是华发自有的物业，管理非常好，目前小区开发的两个门是大门和东门，都有24小时的门岗值班，外来人员出入都会进行登记。
2、小区里的每栋楼下都会有独立的门禁，平时也会有保安在小区里固定巡逻，保洁员也会定期修整小区的绿化、清理小区垃圾站点的垃圾。
3、小区的地下车库分为两个部分，1、2栋的地下车库从东门出入，3-12栋的地下车库从大门出入，两个地下车库的出入口都设有栏杆，出入车辆都会登记。
1、华发未来荟小区的车位有1131个，车位相对比较充足。
2、小区的停车场分为两个独立的部分，1、2栋单独有一个停车场，3-12栋另外分为一个停车场。小区外面的路上也有很多免费的停车位。
3、目前未来荟停车还是免费的，车库出口在2栋商业街旁边有一个，在11栋的1号岗大门处有一个。地下停车库到每一栋地下都有出入口。
教育配套
- 所属学区 小学0个，初中0个
- 学校名称 暂无数据
1、之前华发未来荟小区的对口学校是第九中学和香洲区第十五小，现在对口的学校是云峰小和第九中学。
2、将来2022年会新建长沙中学，也会成为这里的对口学校，这几所学校都是珠海的重点学校，师资力量和生源水平都是非常好的，很多考虑小朋友读书的客户都会选择华发未来荟这个小区。
- 幼儿园 云峰幼儿园
1、小区配套的幼儿园是云峰幼儿园，就在未来荟商业街对面，是师资力量非常不错的幼儿园。
2、目前云峰幼儿园已经在竣工的阶段，20年秋季就会开始招生开学。幼儿园的生源主要以附近的华发未来荟、万科城等小区里的适龄儿童为主，生源质量非常高。
周边配套
- 商业配套 商超， 商业综合体
1、华发未来荟楼下有自己的商业街，在1、2栋楼下的位置，商业街里有超市、药店、干洗店、快递站、口腔医院等等，生活配套非常齐全。
2、小区对面还有万科里商场，有花店、银行、饭店、早餐店、儿童培训机构、小型游乐场等等，休闲娱乐的配套也比较齐全。
3、小区路口斜对面就是综合性商场山姆会员店，3公里范围内还有泰嘉市场、奥园广场、新香洲万家等大型商超。
- 休闲娱乐 健身房， 游泳池， 社区娱乐室， 乒乓球， 羽毛球， 跑步， 网球场
1、小区里的休闲运动配套比较完善，有小朋友的游乐设施，有羽毛球、乒乓球、网球场，有游泳池和健身房，各种年龄段的人都可以找到适合自己的运动项目。
2、小区外有社区公园，公园里有足球场、篮球场、慢跑步道等，年轻人想要踢球、打球、跑步等都可以有合适的场地。
- 医疗服务 珠海上冲医院
1、小区2公里范围内有上冲综合医院，珠海口腔医院等，医疗资源充足，都是珠海的公立医院，可以使用居民医保。
2、小区楼下的电车可以直接坐到中大五院，也有公交线路可以到珠海市人民医院，前往大型综合医院也非常方便。
房屋买卖
- 成交均价 25802元/㎡
来源于乐有家系统，数据更新日期：暂无数据
入住手册
- 燃气费 3.5~3.5元/m³
- 电 费 0.68~0.68元/度
- 水 费 1.74~1.74元/m³
-
派出所
明珠派出所
香洲区金鸡路592号
-
居委会
长沙社区居委会
香洲区立文街383号
小区对比
暂无数据
未来规划
1、小区附近的未来规划是很不错的，东边是通向坦洲的路口，未来还会有金琴高速的出入口，交通很方便。
2、小区北边是今年秋季会竣工的云峰幼儿园，再往北边预计2022年会建起长沙中学，将来也会是华发未来荟的对口学校。
3、小区楼下就是电车总站，一路直通老香洲海边。1公里外的城轨明珠站，将来也会是深珠高铁的停靠站之一，还能从这里直接坐城轨去机场，对应的线路很快会开通。
