鸿威海怡湾

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基本信息

小区沙盘

往东是深圳湾口岸，对面是香港屯门区；
往西便是岸湾六姐，连中心路可通望海路往福田；
往北是东滨路，可以达后海超级总部基地及南山中心区；
往南是蛇口新街，可以达蛇口东角头片区。

小区特点

小区优点

1、湾区中心路以东经典豪宅，小区主打海景，湾区水平线位最靠海的楼盘，头排海景； 2、容积率仅2.0，入住率高配套齐全但安静宜人，业主普遍素质较高，80后BATJ业主非常多；3、深圳湾区唯一双层空中花园社区，50%绿化率，紧挨深圳湾公园，享健康品质生活； 4、性价比高，社区环境更好但单价在13万左右，同级别楼盘翡翠海岸，恒裕滨城单价17万； 5、深圳湾中小学学区房，深圳唯一特批25人小班制重点学校，鸿威离学校直线距离最近。

小区缺点

 1、小区一本证户型面积较小，89平与142平3房4房为一本证，其余均为两本证，户型选择比较单一； 2、小区AB栋前面有一块3万1千平的政府规划用地，用途不明朗，对AB栋的景观视野可能会有所影响。

居住人群

业主特征：小区共586户，其中80%以上为80后，多为深圳的科技新贵，金融新贵人群，其中不乏多个BATJ及华润招商等巨头企业的精英中上层管理，素质较高，而且社区氛围好，邻里关系融洽和睦，有2个多达400人的业主群。租客特征：租客主要有三类，也是以收入较高的70后80后为主，分别是几种类型： 1、在香港上班，收入较高，想要租性价比高的大户型（2万左右，140平左右的）靠近口岸的年轻群体； 2、周边有实力的业主，换房装修，租来过度一两年的； 3、在后海超级总部基地上班的高素质高收入人士，对生活品质要求比较高。

居住体验

1、小区内部环境，高达50%绿化率，湾区唯一双层空中花园的社区。小区的公共空间比较大，密度低，平时大部分业主都在小区里锻炼活动，不需要出门；2、小区的业主素质普遍比较高，物业管理好，社区的氛围和谐，经常有物业和业主自发组织的社区活动，如去香港爬山，踏青，还有社区活动等；3、小区所在位置是在深圳湾的最东端，这边远离商业，比较安静，人群纯粹，治安好。

交通信息

1、小区楼下，在中心路上，有一个海怡湾公交站 2、距离小区约1公里的位置，有地铁口湾厦A出口，在后海滨路上。

小区管理

小区物业管理非常严格，是开发商自己的物业，安保队员3班倒，多达30个安保，每一栋都有固定的楼栋管家值班。 小区共有3个出入口，每个门24小时都有人员值守，社区从交房入住到现在未发生过一次盗窃事件。

1、小区共有1200个地下车位，还有100个地面车位，车位比高达1:2。地下两层停车场，而且是半开放的，通风空气好。2、停车场入口有2个，岸湾六街上小区的北门有一个，科苑路上小区的东门有一个。

教育配套

本小区带的是深圳湾中小学学位，学校就在小区右侧200米的距离，不用过大马路。 这个学校占地近8万平，是深圳唯一一家公立的重点小班制中小学，一班25个学生，采用国际化STEM教育模式，双语教学。

小区业主一般有几个选择：澳城花园幼儿园，距离小区1公里，公立幼儿园。 招商海月幼儿园，在宝能太古城对面，距离较远，需坐2站地铁。 花园城与中信红树湾幼儿园，教学质量高，可以校车接送到小区门口。

周边配套

1、满足平时日常生活，小区正门口楼下有间华润万家超市；2、宝能太古城商圈，离小区约2公里，小区沿着中心路往北走路大概15分钟；3、海岸城商圈，离小区大约4公里，开车沿着后海滨路往北走大约5分钟；4、翡翠海岸隔着蛇口新街对面为佳兆业大型商业综合体，预计2020年动工；5、小区沿着招商东路往西走，离小区约2公里，10分钟左右可达在建的海境界二期商业综合体。

1、开车沿着工业七路往西，距小区大约8公里，大概10分钟可达蛇口人民医院；2、开车或坐公交，沿着蛇口新街往东角头方向，10分钟左右可达蛇口妇幼保健院；3、沿着中心路往北走，步行10分钟左右到曦湾华府小区，距小区大约2公里，1楼商铺是深圳湾社康。

房屋买卖

来源于乐有家系统，数据更新日期：暂无数据

主推户型

主推户型

主推户型

入住手册

小区对比

暂无数据

未来规划

1、鸿威海怡湾东南角，有2块待开发用地，其中一块为佳兆业所属，规划建百层高的大型商贸中心，会成为全南山的地标建筑；另外一块地为政府市政配套用地，拟建大型歌剧院，体育场； 2、比邻后海超级总部基地，114家世界500强于2015年11月开始陆续入驻； 3、小区500米直线距离是深圳湾15公里滨海栈道，可直接连通海上世界商圈，蛇口邮轮母港，蛇口渔人码头（正在拆除拟建大型海洋馆）。

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