中信海文花园

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基本信息

小区沙盘

小区往东是书山路，可以直接通往后海大道；
小区往西是学海路，可以直接通南海大道；
小区往南是滨海大道，可以东接福田滨河大道，联通南山后海和前海；
小区往北是学府路，是深大南门的美食街，能够满足日常基本的生活配套需求。

小区特点

小区优点

1、配套完善：小区北门出去就是学府路，学府路是附近出名的美食街，满足日常生活配套。步行700米就是地铁9号线深大南站，出行方便。小区自带了三层会所和露天游泳池，配备有健身场所，图书室棋牌室，配套完善齐全；
2、环境舒适：小区自带花园泳池，绿化率高，人车分流。楼间距较宽，采光好，环境舒适宜居；
3、户型好：小区户型都是厅出阳台，板楼设计，电梯小高层，通风采光效果好；

小区缺点

1、车位稍显紧张：小区车户比为0.8:1，高峰期车位稍显紧张
2、购物商场娱乐配套稍微欠缺：小区附近没有大型的购物超市，购物和娱乐需要步行约800米，过滨海大道天桥去海岸城购物中心，距离稍微有些远。

居住人群

小区的入住率较高，多为业主自住为主。小区的户型以改善型住宅的三室四室为主，不少高收入的业主选择在此置换，社区业主以公务员、深圳大学的教职工以及科技园上班的高薪人群为主，人员素质高。

居住体验

1、小区居住密度低，梯户比多为1梯2户，2梯3户，通勤不会拥挤；
2、小区是花园泳池大社区，兼有园林景观，绿化率高，给业主带来良好的居住体验；
3、小区邻里之间关系和睦，常有老人小孩在小区中散步，很有生活气息。

交通信息

小区位于后海大道以西、滨海大道以北；小区出门步行约600米就是地铁9号线深大南站，连接南山前海和罗湖文锦，通勤上班方便；小区南边滨海大道接驳福田的滨河大道，东西走向贯穿南山，连接到前海；小区西边是南海大道通往蛇口自贸区，交通出行方便快捷。

小区管理

1、小区的物业很负责任，会定期对小区的房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备等进行养护、维修，确保小区的设备运行正常，业主居住安全；
2、小区人车分流设计，车行和人行路线没有交叉，放心安全高效。

1、小区共有250个地下车位，还有50个地面车位，车位比1:0.8。地下1层停车场，有三个步梯，从地库通到小区地面花园；
2、停车场入口有1个，位于小区北门，出口有1个，位于小区南门，一进一出。

教育配套

1、小区带南山第二外国语学校集团学府一小和学府中学，是南山区排名前列的优质学校，很多业主买这里和周边都是冲着优质的教育资源来的，其中南山第二外国语学校集团学府一小就在小区南门出门左转，步行100米即到，学校就在家门口。
2、南山第二外国语学校集团学府一小是一所政府全日制公办学校，2017年6月并入新组建的南山区第二外国语学校，已被认定为国际生态学校、广东省语言文字规范化示范校、广东省体育特色学校。

深圳市南山区教育幼儿园创办于1986年6月，是深圳市省一级公办园所、深圳大学师范学院学前教育实习基地、深圳市优质特色示范园、深圳大学“国培计划”实践基地。

周边配套

1、小区周边商业配套比较完善，能够满足日常的生活和购物所需；
2、小区自带裙楼商业街，涵盖了生鲜蔬菜、水果超市、24小时便利店以及理发养生馆，满足了日常的基本生活所需；
3、小区南边步行约600米可到南山海岸城购物广场，大型商业配套，涵盖了电影院、美食城、以及部分奢侈品店，满足生活娱乐和高端购物需求。

1、小区自带一个三层的会所，含棋牌室、养生馆、社区娱乐室，周末有不少业主前去娱乐，放松身心；
2、小区西边过滨海大道天桥可到文心公园，步行约600米，空气清新，清晨有业主过去锻炼身体，修身养性。

1、深圳市南山区人民医院，即华中科技大学协和深圳医院，是南山区人民政府建立的一所三级甲等综合医院，承担着全区医疗、教学、科研、急救、康复和社区全科医疗服务等工作；
2、小区楼下就有海王星辰药店，配备的有执业医师，日常的头痛脑热可以解决；小区距离南山区人民医院约1.2公里，甲等医院开车过去就诊也比较方便。

房屋买卖

来源于乐有家系统，数据更新日期：暂无数据

主推户型

稀缺户型

入住手册

小区对比

暂无数据

未来规划

1、滨海大道桂庙路段改造工程即将完工。小区南邻滨海大道桂庙路段，桂庙路快速化改造工程由月亮湾大道至滨海大道后海滨立交，全长4．9公里，新建了一条下沉式隧道，能够满足双层车辆通行。建成通车后可以缓解滨海大道交通压力，减少路面噪音，为小区居民带来更安静舒适的居住体验，交通出行也更加便捷；
2、地铁12号线预计2022年通车运营。小区距离12号线南山站步行200米，未来交通出行更加方便。

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