现代城华庭

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基本信息

小区沙盘

小区延创业路由西自东而建：呈L形状，主体是1-5栋，6栋分两个单元延南光路建
往东是南海大道，可直通宝安上深南，滨海大道，临近后海超级金融总部基地；
往西是南山大道，可直通北环大道，南坪高速，临近前海自贸区；
往北是滨海大道，可以到达福田，罗湖中心，临近科技园；
往南是东滨隧道，可以到达广深沿江高速，临近蛇口。

小区特点

小区优点

以下是小区所附带的学校，配套，以及交通，客观分析，供您参考。 1.学校：向南小学，学府中学。中学已经划入南二外！向南小学属于省重点学校，后期小区的学位可能会并入深大附小。     幼儿园有南光幼儿园，南园幼儿园。 2.配套：周边有来福士，海岸城，海雅茂业百货等大型商业配套。在建的华联城市综合体，南光二期和三期、商业综合体。 3.交通：步行800米地铁十一号线南山站，目前已经开通！19年初有9号线南山书城站以及南油站，2022年开通12号线创业路站。 4.升值：目前12号线创业路站，以及9号线南山书城站以及南油站在建，附近楼盘已确定待拆迁的比较多，紧邻南山公园。

小区缺点

1、车位不太充足，不过周边怡海广场和来福士都有车位可以停车。 2、没有地面花园，不过小区有空中花园，可以供平时休闲。

居住人群

小区的业主大都是在周边上班的高科技人才，还有一些是年轻时来深圳自主创业的，都是高收入人群，很多业主现在都拥有几套房产，所以小区出租率偏高，不过因为租金比较高，所以在这里的租户大都也是在科技园上班的高素质白领。

居住体验

小区周边配套很好，生活很方便，下楼过马路就可以去到来福士商圈和南山中心公园，深圳书城距离此小区也很近，居家很方便。小区四楼是空中花园，平时老人家都会带小朋友去空中花园玩滑滑梯等，非常惬意。小区四楼还设有老年人活动中心和棋牌室，平时氛围都是其乐融融的。

交通信息

小区地处南山中心区，紧邻后海超级金融总部基地和浅海自贸区，周边多条公交城市主干线经过。步行800米地铁十一号线南山站，目前已经开通！19年初有9号线南山书城站以及南油站，2022年开通12号线创业路站。

小区管理

小区是半开放式管理，人车分流，小区每栋都具备独立的大堂，有安保人员24小时值班，进出需要刷卡。小区的物业是佳兆业，管理比较严格。

1、小区人车分流，有地下车库，停车场有一个入口，一个出口，地下两层停车位，地面一层，进出智能识别，专人管理。 2、小区停车位不是很充足，车户比0.5：1，晚上保安会指导停车，晚上会帮业主预留车位。

教育配套

向南小学，学府中学。中学已经划入南二外！向南小学属于省重点学校，后期小区的学位可能会并入深大附小。

周边配套

1、来福士商圈，深圳来福士广场是凯德置地在华南的首个综合商业项目，也是深圳市首个由外商主导投资、开发和管理的大型综合体项目。 2、南山书城，深圳书城是深圳出版发行集团旗下享誉国内外的现代化大型综合购书中心和知名文化品牌。深圳书城品种齐全、功能完备、管理先进，致力于为读者提供多功能、全方位、高质量的一站式文化消费服务。 3、海岸城：深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。

一路之隔就是来福士广场配套的南山中心公园，是茶余饭后的好去处。步行15-20分钟可以到达深圳湾公园和人才公园，可以吹吹海风，看看美景和大海，非常惬意。

1、南光社康中心，距离小区200米左右； 2、南山医院和蛇口医院，距离小区2公里左右。

房屋买卖

来源于乐有家系统，数据更新日期：暂无数据

主推户型

入住手册

小区对比

暂无数据

未来规划

商业： 1、商业综合体：小区旁边是南光城市花园，二期正在见识，旁边的正龙村马上要旧改，建设南光商业综合体。 2、来福士商圈：目前还没有完全投入使用，待完全投入使用会有大量的高薪技术企业入驻，引进大量高收入人群，带动小区的租金和房价。 地铁： 步行800米地铁十一号线南山站，目前已经开通！19年初有9号线南山书城站以及南油站，距离300米。2022年开通12号线创业路站，就在小区斜对面，预计100米左右。 3、教育： 学校：向南小学，学府中学。中学已经划入南二外！向南小学属于省重点学校，后期小区的学位可能会并入深大附小。 4、市政建设规划：和来福士配套的南山中心公园正在建设，建设好以后出门就是公园，居家体验感会更好。

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