基本信息
- 小区别称合正观澜汇
- 建筑年代2016年建成
- 小区栋数6栋
- 小区户数980户
- 产权性质 商品房
- 车户比1：0.73
- 车位数1350个
- 建筑结构 塔楼，板楼
- 物业费3.6-3.8元/㎡
- 开发商深圳市福民合建投资有限公司
- 停车费 地上：100元/月 地下：200元/月
- 物业公司深圳市合正物业管理有限公司
小区沙盘
往东是观澜大道，可以直接上沈海高速；
往西是茜坑路，可直接到龙观快速；
往北是人民路，可直上五和大道到达坂田；
往南是观天路，可以直接上清平高速。
小区特点
小区优点
小区缺点
1、目前小区开放一期，入住率不高，毛坯房交房，居住有点吵； 2、小区花园面积不大，社区内配套尚未完善。
居住人群
- 主要职业 高薪技术人员， 公务员， 企业高管
- 主要学历 大专， 本科
- 年龄分布30~50
- 居住比例 入住率55% 出租率1402%
居住体验
小区配备空中花园，绿化面积大，空气新鲜，物业每天定时安排人员清理垃圾及修剪花草。小区居家氛围好，邻里之间相处和睦，融洽，居住起来非常舒适。
交通信息
- 周边道路 观澜大道,茜坑路,人民路,观天路
-
停车场
入口 裕南街,观澜大道出口 观澜大道,裕南街
- 临近地铁 4号线-茜坑（步行约304米）； 4号线-长湖（步行约1275米）； 4号线-竹村（步行约1469米）
紧邻观澜大道，观澜的主干道，前往深圳各地都非常方便，公交站遍布四周，出行非常便利。
小区管理
- 是否封闭 半开放式
- 小区门禁 刷卡到户
- 安全防范 保安站岗， 24小时巡逻， 监控覆盖
- 车位比1：0.73
- 车位数 1350个
- 停车费 地上：100元/月 地下：200元/月
小区为半封闭式管理，实行人车分流，有保安分批在小区24小时巡逻，管理严格，安全性高。
小区为人车分流式管理，配备有地下车库，共两层，车位比1：2，车位非常充足，车库内设有专用充电桩，新能源车充电非常方便。
教育配套
- 所属学区 小学0个，初中0个
- 学校名称 暂无数据
观澜二中创办于1991年9月，坐落在美丽的观澜河畔，是一所公立初级中学。学校占地面积54188平方米。建筑面积20222平方米；现有教学班28个，学生1567名。全校教职工111人，其中在编教职工57人，专任教师100人。学校设有校长1人，副校长2人，中层行政9人。
- 幼儿园 澜汇居幼儿园
澜汇居幼儿园办学条件优越，游泳池、音乐活动室、美术室、科学启蒙室、数学活动室、教师备课室、阅读室等一应俱全，设备设施配套完善，建筑和室内设计新颖独特，富有童趣，色彩丰富和谐，安全温馨。“以人为本”是该园的办园目标。他们将尊重儿童放在首位，并内化到日常的观念和行为中，使幼儿在与教师人格的平等中个性得以充分的张扬，营造了温暖、宽松、和谐的学习氛围。
周边配套
- 商业配套 商超
小区周边有比邻新天地、观澜天虹商场等大型购物场所，能满足日常生活购物逛街需求。
- 休闲娱乐 运动中心， 公园
小区附近配备有观城公园，观澜人民公园，观澜老街公园，很多业主晚上散步都会过去，环境优美休闲散步方便。
- 医疗服务 龙华人民医院，观澜人民医院，深圳福苑医务室，竹村社区健康服务中心
深圳市龙华人民医院的前身是深圳市宝安区龙华人民医院，位于龙华新区建设东路，是一所综合性医院。
房屋买卖
- 成交均价 57247元/㎡
来源于乐有家系统，数据更新日期：暂无数据
入住手册
- 燃气费 3.5~3.5元/m³
- 电 费 0.68~0.68元/度
- 水 费 2.67~2.67元/m³
-
派出所
福民派出所
深圳市龙华区人民路139号
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居委会
悦兴围居委会
深圳市龙华区悦兴路31号
小区对比
暂无数据
未来规划
1、楼下200米就是在建4号线地铁口茜坑站，建成后直通福田CBD； 2、小区楼下在建5.7万平商业综合体以及风情商业街； 3、小区后方是万科旧改项目以及佳兆业旧改，未来周边配套齐全。
