中洲湾上花园

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基本信息

小区沙盘

往北是三环路，三环路是市政道路，双向八车道，三环路连接着麦地河南岸老中心区和东部新城片区；
往南是金山湖公园和月亮湾广场，出门就是湿地公园；
往东是中洲商业综合体（规划中，今年动工）媲美江北华贸和方直广场；
往西是金山岛环岛绿道，前往奥林匹克，惠城南站必经之路。

小区特点

小区优点

1、中洲湾上花园是中洲控股集团在惠州金山湖金山岛开发的首个楼盘，小区绿化率高达38％，水系园林设计，户户朝南看江宜居宜住；
2、小区南面紧临金山湖公园二期，临近月亮湾广场，东面是中洲实验幼儿园和中洲实验学校，临近规划中的中洲商业综合体，媲美江北华贸和方直广场；
3、社区规模适中，高档别墅区外加高层江景房，中洲物业，品质保障；
4、小区设有地下三层停车场，车位多余住宅，平均一户有1.5个车位。

小区缺点

1、目前商业配套不是很齐全，临街商铺开业较少，日常购物配套稍微不足；
2、小区均为大户型，，目前入住率尚不是很高。

居住人群

1、入住率中等，小区多为改善型住宅，居住人群从25岁精英人群到60岁退休人群均有；
2、不少中高等收入业主居住于此，社区内外地人偏多，多为深圳东莞广州等地方工作，企业高管偏多。

居住体验

1、小区高层为两梯两户，两梯三户，别墅内部均有电梯位，低密度水系园林景观，居住舒适，安静；
2、小区设有两个大门，北门为小区正门，东门临近学校和商业，环境似公园，公园里的社区；
3、设有环小区的塑胶跑道，内有供儿童游玩的场地，相应锻炼场所一应俱全：乒乓球馆，羽毛球馆等。

交通信息

小区位于三环南路28号，三环南路以南，金山大道以西位置，从江北过来可直接走金山大道右转，从河南岸或者水口过来可有三环路一条路直达，从深圳大亚湾过来可有惠大高速沙澳站或者长深高速白云前收费站，下高速十分钟内车程

小区管理

1、小区2个门口均设有保安岗亭，保安24小区巡逻，每一栋地下车库门均有保安值守；
2、入户大堂都必须使用门禁卡，非业主必须登记确认才能进入；
3、高层住宅区采用人车分流，179平以上户型均是刷卡到户。

1、小区停车位共有1500个，设有地下三层停车场，车位比1：1.5；
2、车库均是无尘车库，覆有地坪漆，吸尘抗压，干净整洁；
3、停车场出入口2个，北门一个，东门一个。

教育配套

1、惠州市中洲实验小学建设选址于金山湖JSH-A03－06地块，学校规划用地面积约20264平方米，总建筑面积约12613平方米；
2、建设主要内容包括教学楼、行政办公楼、实验楼、阶梯课室、图书馆、配餐室、风雨操场、200米环形塑胶跑道运动场、篮球场、校门、围墙、绿化园林、道路及与建设工程有关的其他附属配套工程。

金山湖花园第一幼儿园创办于2014年，位于惠城区三环南路18号（金山湖花园一号小区）。是隆生企业（集团）有限公司继惠州市东湖花园中心幼儿园、东湖花园实验幼儿园、金山湖花园第二幼儿园之后的第四所高水准的社区幼儿园。于2014年12月顺利通过惠州市规范化办园评估。

周边配套

1、商业配套相对一应俱全，钱大妈、美宜佳等知名连锁品牌相继已经进驻；
2、小区南面有一个中心农贸市场，基本满足日常所需，购物到农贸市场走路15分钟左右。

1、小区南面便是金山湖公园二期正门，紧临月亮湾广场，未来规划有游艇基地；
2、公园里有环公园的橡胶跑道，晨练，傍晚散步，欣赏落日余晖的景色。

中洲社区内有自己的医疗便民诊所，单若需要更加齐全的就需要去惠州市妇幼保健院（十分钟车程），惠州市中医院（十分钟车程）。

房屋买卖

来源于乐有家系统，数据更新日期：暂无数据

主推户型

稀缺户型

入住手册

小区对比

暂无数据

未来规划

1、2018年8月惠州地王出世，有华润地产联合拿下金山岛地王，距离中洲湾上两公里左右，未来潜景无限；
2、中洲五星级酒店已经动工，距离小区一公里路程，商业综合体进一步规划中；
3、金山岛为规划为环岛公园，小区被公园环绕着，风景很好。

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