万科桂苑

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基本信息

小区沙盘

小区向西是桂园北街，桂园北街以北接壤笋岗东路，以南接壤红桂路和深南东路解放路，贯穿福田南山；
小区向南是红桂东路，以东接壤红岭中路；
小区向北是桂园北路；
小区东向是铁路布吉河；

小区特点

小区优点

1、小区物业非常好是万科物业，物业的模仿领军
2、小区内设大花园，带有休闲场地，泳池，健身器材，绿化率高。
3、中学罗湖前三桂园
4、户型使用率高85%左右使用率，户数比少，采光通风好
5、近人民公园，步行600米可到
6、近学校，步行200米内

小区缺点

停车还是有点小紧张，不过一般业主都可以办理停车卡；
小区距离地铁稍微有点远；
部分是楼梯房，对于高楼层的上下楼梯比较辛苦

居住人群

入住率较高，多自住为主。小区多为改善型住宅，居住人群从小孩子到60岁的都有，不少高收入的业主选择在此购房居住，社区广东籍本地人业主偏多，许多业主都是自己开公司办企业。

居住体验

1、小区大花园和泳池，以及健身器材，而且绿化率很高，平时休闲时间可以散散步，下午也可以带小孩子去游泳；
2、小区户型方正，大多南北通透，使用率高居住非常舒适，户型很通透；
3、楼道干净，物业品质高，小区维护特别好；

交通信息

交通方便，出门桂圆北街，北向连接笋岗东路，南向连接解放路，深南大道开车出行一般不堵车畅通福田罗湖；地铁方面距离有点距离；步行要1公里左右。

小区管理

1、小区两个门口均设有保安岗亭，保安24小时巡逻，每一栋地下车库门、入户大堂门都须使用门禁卡，非业主必须登记确认才能进入；
2、小区物业管理严格，中介等外来人员必须登记才可以上楼，万科物业大陆管理比较严格，物业的领头羊。

小区是97年竣工的，车位方面比较紧张，停车一般都停不了。平时下午7-8点就基本停满了，没有位置的话可以在周边老社区地面临时停车。

教育配套

深圳市桂园中学创办于1984年，占地面积23957平方米，实用面积3957平方米。学校现有38个教学班，学生2100人，教职工169人。学校校园规划、建设、布局合理，有250米塑胶跑道的运动场、篮球场、排球场、羽毛球场、器械场、体育馆。全部教室装配了多媒体教学平台教室，配有多媒体教学平台的电教室、实验室、多功能室、报告厅、会议室共10间。

深圳市罗湖区费尔曼幼儿园位于桂圆路果园东9号，您可以坐车到红桂中学(公交站)、红桂路东(公交站)等站点，经过该站点的线路有108路、381路；附近标志性建筑有八号连锁酒店（深圳东门一店）、7天连锁酒店（深圳东门店）、7天优品酒店（深圳东门店）、万科桂苑等。

周边配套

1、步行300米左右，有菜市场，风格名苑楼下有商场，平时可以解决生活所需
2、步行500米以内日豪名园楼下有商场 岁宝百货，河马先生；
3、范围一公里有茂业奥特莱斯，东门商业街，万象城,KKAMLL

1、小区位于公园直径400多米，步行7分左右，三部方便
2、小区设有泳池，泳池很干净
3、小区带有大院子，可以解决平时腿脚不变的老人散步

1、深圳市罗湖区人民医院始建于1957年4月，毗邻香港，地处罗湖商业闹市区。是一所三级综合性医院，可以使用医保、社保；
2、从京基一百这个小区区人民人民医院也就10分左右的车程。

房屋买卖

来源于乐有家系统，数据更新日期：暂无数据

主推户型

稀缺户型

入住手册

小区对比

暂无数据

未来规划

周边很多城市更新项目，接壤笋岗片区，蔡屋围更新项目已经启动，周边已经动工，除此之外还有地铁规划大剧院新增5/11两条线，未来可期。

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