基本信息
- 小区别称
- 建筑年代2005年建成
- 小区栋数10栋
- 小区户数936户
- 产权性质 商品房
- 车户比1：0.92
- 车位数1018个
- 建筑结构 板楼
- 物业费2.8-2.8元/㎡
- 开发商深圳市金众房地产有限公司
- 停车费 地上：200元/月 地下：250元/月
- 物业公司深圳市金众物业管理有限公司
小区沙盘
金众香诗美林花园分为两区，东区小花园一共两栋，8、9栋，西区大花园，1到8栋。
两区隔竹子林四道相望，西区大花园东边紧贴竹子林五路，延着竹子林四路、五路向南转紫竹七道可以直接上深南大道，道路宽敞，去往南山、罗湖都非常方便。延深南大道掉头可以上京港澳告诉，非常方便。
小区特点
小区优点
小区缺点
香诗美林目前周围的大型超市不多，满足不了大型购物需求。
香诗美林小区距离地铁站相对远了一点。
香诗美林小区目前带的学位不是特别好，还在改善中。
居住人群
- 主要职业 高薪技术人员， 退休或自由职业
- 主要学历 中专， 大专
- 年龄分布30~50
- 居住比例 入住率90% 出租率1403%
香诗美林属于中高段商品房，居住人群以30-70岁之间年龄段的居多，多为金融从事者 还有IT从事者，但是每户几乎都有小孩，再加上本人工作忙，家里的老人过来照顾孩子的还是比较多的。
香诗美林这个小区住着很舒服，即使是卖了房子的业主也都会喜欢在本小区小换大，所以流动性并不大。
居住体验
旁边就是园博园，天然氧吧，小区绿化还挺不错，空气也非常清新。
医疗配套齐全，华侨城医院，香竹门诊，固生堂中医，楼盘间距挺小的，采光多少受到一点影响，居住舒适度差一些。
周边配套齐全，大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求。物业管理好，保安值班，安全性高。
交通信息
- 周边道路 竹子林四道,竹子林五道,深南大道
-
停车场
入口 竹子林四道出口 竹子林四道
- 临近地铁 1号线-竹子林（步行约667米）； 7号线-农林（步行约1099米）； 1号线-侨城东（步行约1233米）； 7号线-安托山（步行约1380米）； 2号线-安托山（步行约1380米）； 2号线-深康（步行约1469米）
香诗美林附近的公交站:
市交委1、市交委2、市交委、市交委、竹子林2、竹子林1、竹子林1、福田交通枢纽公交场站、福田交通枢纽、福田交通枢纽、竹子林站、福田交通枢纽、园博园1、福田交通枢纽、园博园2、鸿新花园。
地 铁：1号线 竹子林 站，约 700米。
公交线路：204路、101路、113路、301路、311路、338路、223路。
金众香诗美林位于主干道处，地理位置优越，出行方式多样。
小区管理
- 是否封闭 全封闭式
- 小区门禁 刷卡到栋
- 安全防范 保安站岗
- 车位比1：0.92
- 车位数 1018个
- 停车费 地上：200元/月 地下：250元/月
香诗美林物业管理公司是金众物业管理有限公司，是开发商自己的物业。
香诗美林物业在1栋楼下，物业的电话400-666-6106。
香诗美林物业是每个月15号自动扣款，每平米2.8元，小花园每平2.6元
香诗美林小区住户对物业最好的就是管理，很多业主都提到，香诗美林24个小时都是安保，不是业主必须要进行登记和业主电话通知门亭才能放行，小区人车分流，外来车辆不得随意进入。
香诗美林小区停车位分地面和地库，地面有20个车位，地库有两层。一共是1027个，停车位1：1.2 所以非常充足，随时都有车位。
香诗美林停车管理是金众物业公司，所有月卡250块钱，每家每户有几台车就可以办几张。
香诗美林户数比总车位是1：1.2，停车一点都不紧张，两层车位回来随时都有车位停、从未发生找不到车位，固定车位很少，1027个只有150个固定车位。
教育配套
- 所属学区 小学0个，初中0个
- 学校名称 暂无数据
深圳市福田区教育科学研究院附属中、小学位于深圳市福田区的西北部，学校坚持“把根扎深，把梦做大”的办学理念，以办一所森林中的新学堂为目标。学校师资力量雄厚，教学资源丰富。福田区教育科学研究院进驻学校。学校依托教科院一流的专家智库，大力的进行教育改革，拥有全区首创的创新课程体系。把国家课程、地方课程和地区课程进行大胆整合创新，独创科学素养、品性养成、多元自主、七彩节日四大课程体系。
- 幼儿园 金色未来幼儿园
金色未来幼儿园创建于2003年，是深圳市银鹰人教育发展有限公司举办,位于福田区竹子林深南大道北侧的竹林花园内，占地面积3000多平方米，户外活动面积2000多平方米，北依园博园，南揽 红树林自然保护区，园内环境优美，空气清新；地理位置优越，交通便利，为幼儿健康成长和学习提供了优势资源。园内环境宽敞舒适，教学及生活设施设备均按省级园标准配备齐全。根据幼儿园宽阔的、花园式的环境优势。
周边配套
- 商业配套 菜场， 商超
生活购物比较方便，楼下小型超市例如：百里臣竹园分店、美康万家便利生活超市、惠选折扣店、华乐诚商场、好一佳便利店、美宜多生活连锁超市竹子林店、美宜多生活连锁超市竹子林店、乐福购物广场竹子林店、竹林百货商场、百里臣竹林分店；但是大型商场比较远，不太方便。
- 休闲娱乐 会所， 健身房， 游泳池， 图书馆， 棋牌室， 社区娱乐室， 乒乓球， 羽毛球， 跑步， 网球场， 运动中心， 公园
内部配套:游泳池 羽毛球场 会所 网球场 篮球场 儿童游乐场 停车场 健身房。
- 医疗服务 华侨城医院；香竹门诊；固生堂中医。
医疗配套齐全，华侨城医院，香竹门诊，固生堂中医。
房屋买卖
- 成交均价 89923元/㎡
来源于乐有家系统，数据更新日期：暂无数据
入住手册
- 燃气费 3.3~3.7元/m³
- 电 费 0.8~1元/度
- 水 费 2.67~3.44元/m³
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派出所
深圳市公安局福田分局警民共建点
香蜜湖街道竹子林五路12号竹林花园5栋102
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居委会
香蜜湖街道竹林社区居民委员会
香蜜湖街道竹子林紫竹四道2号
小区对比
暂无数据
未来规划
香诗美林所在板块是福田区域，靠近福田中心区和南山华侨城，交通方便，未来升值空间无限。
香诗美林是早期金众房地产公司开发的，2005年交通落后，商业缺乏得到大力改善。
香诗美林东边有两个比较老的小区 金众小区和越众小区都是1988年的物业，小区靠近地铁相对于比较方便。
香诗美林附近未来规划暂时还没得到确切的消息，但是金众小区和越众小区是要进行旧改的，至于建什么尚未得到准确的消息。
