优越位置：中澳滨河湾5-6期位于南区，紧邻天虹商圈，出门即享购物、餐饮、教育等丰富配套设施，生活便利。 精致装修：全新精装修，选用高品质品牌建材，装修风格时尚且实用，保养良好，入住即可享受舒适生活。 户型设计合理：房屋户型方正、通风采光佳，拥有宽敞的客厅和阳台，提供良好的居住体验。 优美环境：小区设有空中花园和地面花园，绿化率高，环境宁静，适合家庭居住。 便捷交通：周边交通便利，多个公交线

该房源为中澳滨河湾5-6期的精装4室2厅2卫户型，建筑面积达ysbm²。整体设计注重空间的合理利用与舒适度，布局方正规范，通风采光hao。 客厅：宽敞的客厅连接餐厅，适合家庭聚会和日常生活，阳台则提供了额外的休闲空间。 卧室：四间卧室，主卧配有独立卫生间，给您和家人来私密的生活空间，其他卧室也都具有良hao的采g和通风。 厨房：独立厨房设施齐全，设计合理，便于日常烹饪和家务。 卫生间：两个卫

该房源装修精致，采用现代简约风格，整体色调明亮柔和，营造出温馨舒适的居住环境。装修过程中选用了高品质的品牌建材，确保耐用性与安全性。 客厅：宽敞的客厅配有大面积窗户，不仅来充足的自然光线，还能享受到良hao的通风。地面铺设了优质木地板，易于打理，提s了整个空间的档次感。 厨房：厨房设计合理，采用现代化橱柜与台面，配备完善的厨电，方便日常烹饪，且易于清洁，彰显实用性。 卫生间：卫生

该房源产权为商品房，产权性质为专有，购入日期为2015年4月14日，持有年限超过5年以上。房屋目前业主保管产证，产权状况良好，且已知晓抵押情况。具体信息如下：持有年限：持有超过5年，产权清晰。产权所属：专有产权，确保购房者的使用与转让权利。 产证状况：房产证由业主妥善保管，无遗失。 抵押情况：房屋目前存在抵押，但月供已按时支付，无逾期情况。 本房源符合购买及贷款标准，稳定的产权

该房源位于中澳滨河湾5-6期，凭借其优越的地理位置和周边成熟的生活配套，对投资者来说具有较高的投资jz。 sz潜力：中澳滨河湾所在的南区，随着城市的不断发展，区域内基础设施和公共配套设施持续完善，未来将进一步推动房价s涨，为投资者来良好的s空间。 租金：该房源的租金定价为er jiu 00/月，基于当前市场租赁需求，租金率约为2.6%。稳定的租金可以来持续的现金流，适合投资型购

对于该房源的税费情况，购房者需关注以下几个方面： 房产税：作为商品房，持有期间需缴纳房产税。具体税额与房屋评估价值及当地税率有关，通常为住宅评估价值的1.2%。需定期申报，保持合法合规。 契税：房屋买卖交易时，由购房者缴纳契税。根据国家政策，yu购房者的契税税率为1.5%-3%（具体视当地政策而定），其他购房者通常为3%-5%。根据房屋售价计算，将直接影响购房成本。 个税：房屋出售时，若业主