华尔街销售百问： 1.项目占地面积以及在售面积分别是多少？ 答：占地9745平米，在售6800平米。 2.项目层高？商铺的使用率是多少？大概铺位的面积？项目的停车位多少？ 答：商铺层高5.8米（比普通的商业层高还要高），使用率达百分之六十左右。目前铺位面积：38—181平米不等。停车位充足，292个露天停车位以及地下停车场，足够供商家以及客源停放。 3.为什么说项目是东莞的“华尔街”，CBD金融地标？ 答：东莞市只有一个CBD金融区，而金融区的核心就是华尔街；在项目区区几几百米内就雄踞着渤海银行、华夏银行、北京银行、平安银行、中信银行、星展银行、邮政储蓄银行、东莞农村商业银行、华润银行、南洋商业银行、建设银行、广发银行等26家金融机构东莞总部或分部，再无这么一个金融机构集中的地段！ 4.华尔街的优势在哪儿？ 一）地段 东莞“华尔街”位于东莞市政府前，四周坐落会议大厦，市图书馆，国际会展中心，俯瞰鸿福路，雄踞东莞CBD金融区。两个五星级酒店近在咫尺，地理优势极佳！ 二）交通 东莞“华尔街”在鸿福路与石竹路的交汇处，连接东莞大道至广深高速；轻轨R2线2014年年底开通运行，项目百米处就是轻轨枢纽站，四通八达的交通，连接东莞、深圳、广州、惠州、珠海的三小时生活圈。 三）买一铺得三铺 5.8米超高楼层，买一层送一层，给您百变空间。传统商业旺铺仅40年，而东莞华尔街有54年的超长独立产权！ 四）超高回报的铺 10年回本71%。目前东莞乃至深圳商铺市场普遍年收益在2%-4%，而本项目是10年的统一经营管理，即买即收租。 5.项目的营销模式是如何的？ 答：采用独立产权加返租10年统一经营管理模式，产权到2068年，还有54年，全程10年统一经营管理。 6.销售政策有哪些？ 答：返租10年统一经营管理模式，每月15号统一按时按月收租金 7.“华尔街”项目楼上的住宅是什么时候发售的，当时销售情况如何？ 答：楼上电梯洋房是2008年发售的，带豪装12000元单价，金钥匙物业管家全程管理。当时东莞其他楼盘平均单价也不过4000-5000元，而本项目以这样的天价入市768套公寓短短3个月抢购一空，创造了一个销售传奇！可见，这样的地段在08年就已经被市场看好。 8.项目的回报率？ 答：1-3年回报率6%，4-6年回报率7%,7-10年回报率8%,即买即收租! 9.项目目前的售价大概是多少? 答:一楼街铺为6万至10万,二楼为3万至5万之间. 10.项目的付款方式是怎么样的? 答:(1)一次性付款:商铺认购当日交付定金签订认购书,余款5天内付清并签署<商铺买卖合同>: (2) 银行按揭:商铺认购当日交付定金签订认购书,5天内付50%首期款并签署<商铺买卖合同>,余款由华夏银行提供4-5成10年按揭(发展商提供一成18个月免息分期付款) 11.何时能拿到产权证?如何办理? 答:一次性付款的在签订商铺买卖合同之日起3个月内,开发商将买方提供的资料报产权登记机关备案,办理产权证.银行按揭付款的,在签订商铺买卖合同之日起3-6个月内办理. 12.购铺交定方式如何? 答:1楼定金20万,2楼定金10万,5个工作日内签订合同. 13.项目商业部分租金如何?都租给哪些商家? 答:6800平米已经全部对外出租,一楼主要为渤海银行和宁波银行,二楼为渤海银行非现金办公区和名典咖啡营业厅.渤海银行承租50间铺位,4500平方,一楼租金每平方350元,2楼每平方220元,每年递增5%,宁波银行租1800平方,每平300元,每年递增5%，名典咖啡2楼承租1079平，160元每平方。 14.十年后返租合同到期怎么办？ 答：十年后，可继续由开发商统一经营管理，或者有业主自行成立业主委员会，有业主委员会来统筹项目的未来租赁权及经营权，并按照小业主的投资额合理的划分比例关系，通过类似“股权”的形式在实现整体效益的情况下，全面、公平的保障所有业主的收益。业主委员会可通过自行运作或委托专业商业机构代管、代租等形式以实现项目的统一经营。 15.我买了商铺，经营者走了怎么办？经营者做不久怎么办？ 答：首先，我们的业态定位是银行、证券、金融类的。所以，我们招商都是有条件的，跟商家签的租赁期限至少要达到十年。其次，我们的地段优势有目共睹，而且发展潜力巨大，不存在租不出的情况。目前项目已经全部租出去，渤海银行和宁波银行都是在东莞的分行，拥有雄厚的资金实力以及较高的社会影响力，现在经营稳定，是不可能撤离的！