晓港湾

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基本信息

小区沙盘

晓港湾共有8个出入口，其中南区3个，北区5个。晓港湾北区的正门是东门，位于惠侨苑和晓城大厦之间。南门位于惠侨苑F2和明华苑A21栋之间。西1门：位于明华苑B12栋和D24栋之间。西2门：位于明华苑D22和文华苑B11栋之间。北门：位于魅力港湾、文化苑A1栋附近，出门就是侨港路。

小区特点

小区优点

1、交通便利：晓港湾位于东晓南路，靠近江南大道南。自驾出行较为便利；晓港湾附近就是东线南地铁站，周边有多个公交车站，无论选择哪种出行方式都很便利。
2、基础设施完善：小区内有幼儿园、篮球场、游泳池、体育健身器材等，小区一楼均是商铺，内部配套种类丰富，住户活动基本都在小区里面。

小区缺点

1、由于小区占地面积很大，整个晓港湾住户有2000多户，所以人群多样，管理不到位。
2、噪音较大。晓港湾位于东晓南路，北区的惠侨苑正对广州环城大道，车流量较大，汽车噪音问题会对低层以及东向住户造成一定影响。
3、楼栋密集。晓港湾北区的楼栋布局都比较紧密，楼间距普遍小。

居住人群

晓港湾的业主多为刚需性的首次置业。因为晓港湾主打中小型，业主多为80后刚需置业者。此外就是有孩子的业主比较多，因为晓港湾有幼儿园；这部分业主家里多数有老人在家的。小区周边生活配套成熟，交通便利，价格实惠。

居住体验

晓港湾的住户活动场所大部分在小区内进行，小区底层都是底商，有肉菜市场，小区内还有百佳超市，能满足小区住户的日常起居小区的各花园休闲区常常能看见老人下棋聊天，闲暇时常有家长带着小孩在散步玩耍，邻里关系亲近，生活气息浓厚。

交通信息

距离小区最近的地铁站是2号线的东晓南站，晓港湾北区北门到地铁2号线东晓南C2出口约80米，晓港湾北区东门到地铁2号线东晓南C2出口约170米。

小区管理

小区的物业费很便宜，但是不够完善。卫生保洁方面每天都会有专人清扫，且园区的绿植也会有人定期修剪，但小区公共活动区域面积较大，小区内部有些地方的打扫不够及时。在安保问题上，每天都会有保安在小区巡逻。

晓港湾分地下车库停车和地上停车。晓港湾北区两个地下停车场，晓港湾南区一个地下停车场。
地下车位：南区：位于惠侨苑E3-E6栋，200个；晓城大厦300个。
北区：位于漾日云天，200个。
地下停车无固定车位，地上停车300-400元/个/月。临时停车10元/个/时。
注：以上价格信息为2017年7月情况。

教育配套

晓港湾小学开办于1998年8月。2009年8月，接收了民办小学瑞宝花园小学，实行“一校两区”管理。学校各项工作步入规范化轨道，形成良好的德育环境，办学水平不断提高。2017年我校迎来年轻、富有朝气的新任校长余灿涛同志，余校长有新的理念，学校有良好的底蕴，将会碰撞出新的工作火花，学校将焕发出更璀璨的光芒，成为一所有特色，受欢迎的学校。

海珠区晓港湾幼儿园坐落在美丽的晓港湾小区内，是晓港湾小学的附设幼儿园，被评为海珠区首批达标幼儿园。始建于一九九八年七月。园舍宽敞明亮，占地近2000平方米，4层高的教学大楼设有大、中、小及小小共18个教学班。配有角游室、美术室、建构室、音乐室、阅览室、游泳池、玩沙玩水池、金鱼池、动物屋、种植园、波波池等各类专供孩子们活动的场地。

周边配套

去市场：1晓港湾肉菜市场：位于明华苑D24栋1楼，可在此选购蔬菜水果、水产肉类等各类农场品和食品，小区大部分住户会在买菜。
2瑞宝花园肉菜市场：位于江晓路瑞宝花园一楼，靠近晓港湾南区，晓港湾南区的住户也会选择在这里买菜。
去商场：魅力港湾商业城：位于侨港路，文华苑一层的综合商业城，类似于步行街的小型商业城。

原广州医学院口腔医院，是2007年由广东省卫生厅批准成立的口腔专科医院，是集医疗、科研、教学、预防、保健为一体的三级口腔医院。东晓南门诊部位于海珠区文华街110号，就在文华苑一楼。

房屋买卖

来源于乐有家系统，数据更新日期：暂无数据

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入住手册

小区对比

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