基本信息
- 小区别称
- 建筑年代2006年建成
- 小区栋数148栋
- 小区户数6700户
- 产权性质 商品房
- 车户比1：1
- 车位数6700个
- 建筑结构 塔楼
- 物业费1.8-2.0元/㎡
- 开发商碧桂园控股有限公司
- 停车费 地上：250元/月 地下：300元/月
- 物业公司碧桂园物业服务股份有限公司
小区沙盘
小区一共分两个出入口，1号门岗与2号门岗，东南向出口，超南街道可以去往凤凰城大道，到达天麓山凤凰城内部，去往广深大道与凤凰城酒店；
从1号门口往东向朝北向走，可到达永和大道转永顺大道直达萝岗以及到达增城市区，也可以上济广高速；
朝南向可以到达新塘CBD新塘地铁口商圈，有日常生活的大润发金海岸广场以及万达广场；
从13号线出行可在鱼珠接驳5号线到达市区，出行方便快捷。
小区特点
小区优点
1、户型：主推小户型85-99平方三房，户型方正多样，户户高实用；
2、绿化：小区带大面积的地面花园，生活气息浓厚，高达25%的绿化；
3、车位比：小区自带地下停车场与地面车库，使用性高，基本达到1:08占比；
4、配套：小区自带永宁第二小学，在社区内部，教学质量好，师资力量强，接送小孩方便。
小区缺点
小区入住租户较多，车位方面有点不足。
居住人群
- 主要职业 高薪技术人员， 个体私营， 退休或自由职业
- 主要学历 高中， 大专
- 年龄分布30~50
- 居住比例 入住率95% 出租率1403%
居住体验
1、小区内配有基本的老年娱乐场所与少儿的娱乐措施，基本保证了生活上的保障；
2、小区两梯四户格局，户户方正，居住高实用；
3、小区自带小学，教育配套方面安全有保障，师资可监督；
4、小区入住率高，多为老人带小孩玩耍，邻居之间非常和睦。
交通信息
- 周边道路 汽车城大道
-
停车场
入口 汽车城大道出口 汽车城大道
- 临近地铁 13号线-新塘（步行约880米）
小区位于新塘板块，去往13号线新塘地铁站开车5min，上13号线转5号线50min可到达珠江新城。
小区管理
- 是否封闭 全封闭式
- 小区门禁 刷卡到户
- 安全防范 保安站岗， 24小时巡逻， 定期消防演习， 监控覆盖
- 车位比1：1
- 车位数 6700个
- 停车费 地上：250元/月 地下：300元/月
1、小区分两个出入口管理，设有4个保安岗亭，24小时社区巡逻；
2、刷卡到户，每一栋车库门、入户大门都需要使用门禁卡，而且凤凰通APP必须实名登记业主使用；
3、小区分中高层一共16街管理，每一街都有专属的管家打理，责任到人非常尽心。
1、小区方便停车，车位比1:0.8；
2、小区分地下停车场与地面车库，方便停车；
3、小区大部分都是私立车位，两个停车场出入口。
教育配套
- 所属学区 小学0个，初中0个
- 学校名称 暂无数据
永宁中心小学前身为创办于光绪二十七年(1901年)的行实小学，校址设在永宁西门。1952年，在晋江县教育局和永宁区人民政府主持下，将永宁的永明、育元、朝霞、涵容4所小学与行实小学合并，;定名永宁中心小学，校址设永宁北门。1965年，学校扩建。1979～1981年，在旅菲华侨的支持下，于北门文祠旧址兴建新校舍，建有教学楼、礼堂等，建筑面积3279平方米。校园占地总面积8668平方米。
周边配套
- 商业配套 商超， 商业综合体
小区靠近新塘大润发，超市目前经营多年，生活配套成熟，基本生活措施应有尽有，旁边还有个汇太广场，生活购物方便。
- 医疗服务 南方医院增城分院
南方医科大学南方医院增城分院(广州市增城区中医院)位于广州市东部国级增城经济技术开发区，地理位置优越，交通便利，环境优美。增城分院是由广州市增城区政府与南方医院按照三级甲等综合医院的标准合作建设而成，通过两区一体化管理，实现与南方医院医疗服务、质量和效率的同质化。
房屋买卖
- 成交均价 17486元/㎡
来源于乐有家系统，数据更新日期：暂无数据
入住手册
- 燃气费 3~4元/m³
- 电 费 0.6~1.5元/度
- 水 费 2.5~3.5元/m³
-
派出所
增城区公安分局永新派出所
增城区凤凰南路5号
-
居委会
凤馨苑社区居委会
增城区凤凰城凤馨苑文馨街23号
小区对比
暂无数据
未来规划
新塘枢纽双子塔，未来的多站交通转接站，规划九条线路的交汇之地，地铁、城轨、火车、高铁、高速之优势汇集一处，指定打造成未来的核心板块。
