签合同有多重要也没必要再和大家强调，大家都应该明白这是二手房交易很重要的环节。但智者千虑必有一失，日后可能也会有意外，涉及到需要终止合同的情况。但二手房合同一旦签订，就具有了法律效力，如果单方或双方想停止交易，该如何终止合同呢？今天小编就来跟大家说一下怎么终止二手房合同
1、协商终止
在合同签订之后，未履行或未完全履行之前，双方（或三方）协商一致，签订解约合同即可。比如，双方均希望停止交易，或乙方赔付一定金钱，另一方不追求责任。
2、约定终止
二手房买卖合同中如果规定了终止合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以终止合同。
3、法定终止
主要是针对在合同中没有约定终止条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以终止合同。
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的，不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象，主要包括自然灾害、政府行为、社会异常事件；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
